Dit zijn de 3 populairste woningtypes in Breda van dit moment

1. Appartementen tot € 350.000
Niet geheel verrassend: er is veel vraag naar appartementen met een vraagprijs tot € 350.000. Het goede nieuws is dat er veel aanbod op de markt is gekomen doordat voormalig huurwoningen zijn verkocht. Hierdoor hebben woningzoekers iets meer keuze, maar ze moeten nog steeds snel handelen.

Een appartement in deze prijsklasse wordt gemiddeld binnen 24 dagen verkocht. Dit betekent een verkoop bij inschrijving: iedere geïnteresseerde kan voor een bepaalde datum een bieding uitbrengen, waarna de verkoper het beste bod kiest. Zorg als koper dus dat je goed bent voorbereid en precies weet wat je mogelijkheden zijn, zodat je snel kunt handelen na een bezichtiging.

De cijfers: 87% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld wordt er 9% overboden op appartementen in deze prijsklasse.

2. Verreweg het populairst: gezinswoningen tot € 500.000
Een eengezinswoning met minimaal drie slaapkamers en een tuin, rond de vier ton. Dit is by far de meest populaire zoekopdracht in Breda.

Vrijwel alle woningen in deze prijsklasse worden direct verkocht, en vaak fors boven de vraagprijs. Hoe fors? 83% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. In bijna de helft van die gevallen ging het om 10% of meer boven de vraagprijs.

Er zijn in Breda weliswaar veel eengezinswoningen, maar veel daarvan zijn door de recente prijsstijgingen inmiddels vierenhalf á vijf ton waard, zeker in de populairdere buurten van Breda. Woningen met meerdere slaapkamers en tuin rond de vier ton? Die komen relatief weinig op de markt, omdat er ook niet veel van zijn. Een alternatief is een appartement of benedenwoning.

3. Doorstoomwoningen tussen € 500.000 en € 600.000
Een ander woningtype dat er uitschiet in de cijfers zijn doorstroomwoningen, en dan vooral de woningen tussen € 500.000 en € 600.000. Deze woningen zijn voor een grote groep woningzoekers haalbaar: vaak stellen met of zonder (jonge) kinderen die hun volgende stap op de woningladder zetten. Door opgebouwde overwaarde hebben zij vaak veel te besteden, waardoor we zien dat er op deze woningen soms fors wordt overboden.

In een kwart van de gevallen wordt er meer dan 10% overboden. Dit zijn vooral sfeervolle, karakteristieke woningen in combinatie met een gunstig energielabel (label C of beter) én instapklaar, in de populairdere wijken van Breda zoals Belcrum, Sportpark en Zandberg. Het totale pakket.

De helft van de woningen in deze prijsklasse wordt binnen 20 dagen verkocht.

Waar nog wel ruimte om te onderhandelen?
In het eerste halfjaar van 2025 werd in Breda ongeveer 1 op de 5 woningen op- óf onder de vraagprijs verkocht. Er zijn dus zeker nog woningen waar ruimte is om te onderhandelen.

Vooral bij gedateerde woningen met een laag energielabel (D of slechter) is er soms ruimte om te onderhandelen. Dat zien we met name in de gangbare prijsklassen tussen vier en zes ton. Omdat de leencapaciteit sinds dit jaar mede afhangt van het energielabel, kun je voor dit soort woningen minder lenen. Daardoor wordt er ook minder vaak overboden.

Ook woningen met ongunstige ligging (bijvoorbeeld aan een drukke weg) en voormalig huurwoningen die helemaal gestript moeten worden staan langer te koop. Tip: staat een woning drie weken of langer te koop? Dan is er vaak ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Vind je dit lastig? Overweeg dan een aankoopmakelaar in te schakelen.

Veel woningen op de markt
Op dit moment komen er, zoals elk jaar na de zomervakantie, veel nieuwe huizen op de markt. Dit kan een goed moment zijn om te kopen.

Wil je goed voorbereid zijn op je zoektocht naar een nieuwe woning? Met Goede Start combineren we een hypotheekgesprek met een waardebepaling van je huidige huis. Helemaal gratis. Zo krijg je direct inzicht in de overwaarde en weet je precies wat je financiële mogelijkheden zijn.

Vraag vandaag nog je gesprek aan en binnen een week heb je de zekerheid die je nodig hebt om met vertrouwen huizen te gaan bezichtigen.

Updates over de huizenmarkt in Breda
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Breda.