Hoe staat de Bredase huizenmarkt ervoor? Dit zijn de cijfers

Direct naar de kwartaalcijfers >

Verkoopcijfers op hoogste niveau in jaren
In het tweede kwartaal van dit jaar werden er zo'n 800 woningen verkocht. De laatste keer dat er meer dan 800 woningen in één kwartaal werden verkocht, was in Q4 2020.

"Het aantal verkopen lag in de afgelopen maanden hoger, mede doordat er nog steeds veel voormalig huurwoningen worden verkocht. Ook zijn er veel nieuwbouwwoningen op de markt gekomen," legt makelaar Jan-Joost van Dijk uit.

Daarnaast is er voldoende doorstroming op de Bredase woningmarkt, mede doordat er steeds meer aanbod is. "Mensen die eerder afhaakten vanwege de gekte op de woningmarkt, stappen nu weer vaker in. Zeker in het hogere prijssegment is er nu meer rust en ruimte om kritisch te kijken."

Evenveel woningen verkocht als nieuw aangeboden
Er kwamen dus zo'n 800 woningen op de markt. Net zoveel woningen werden er ook verkocht. Dit betekent dat de woningvoorraad (het aantal woningen dat gemiddeld te koop staat) gelijk blijft. Status-quo dus.

De gemiddelde verkoopprijs in Breda is op dit moment € 521.000. Zo'n 7 procent hoger dan een jaar geleden. Wel is de prijs flink gestegen ten opzichte van vorig kwartaal (toen € 500.000).

Niet alles verkoopt even snel
Een kwart van de woningen in Breda staat langer dan zes maanden te koop. En dat laat een tweedeling op de markt zien. Óf een woning is snel verkocht, vaak binnen een maand, soms zelfs via inschrijving, óf het duurt significant langer.

Staat een woning een maand of langer te koop? Dan reageert de markt anders. Kopers worden kritischer. De gedachte 'er zal wel iets mis mee zijn' ligt op de loer, en er ontstaat onderhandelingsruimte. Vaak gaat het dan om woningen waar het nodige aan moet gebeuren, zoals voormalige huurwoningen of huizen met een gedateerde staat van onderhoud.

Ook de prijsstelling speelt een grote rol. “Soms wordt er nog gedacht: de sky is the limit,” ziet Jan-Joost.

“Maar wie te hoog inzet, krijgt minder bezichtigingen en raakt al snel uit beeld. Het risico is dan dat je woning niet meteen wordt verkocht, en dat je van frisse nieuwkomer verandert in dat ene huis dat al een poos te koop staat."

Veel nieuw aanbod verwacht
Na de zomervakantie wordt een nieuwe piek aan aanbod verwacht. Veel mensen die eerder in het jaar een huis hebben gekocht, zetten hun huidige woning straks te koop. De ervaring leert dat september en oktober vaak maanden zijn met flink veel aanbod.

Benieuwd naar de laatste kwartaalcijfers? Je bekijkt ze hier.


Updates over de huizenmarkt in Breda
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Breda.