Huis kopen in 2026: dit zijn de nieuwe regels
Geschreven door Redactie (online) op 11 december 2025Elk jaar wijzigen de hypotheekregels en 2026 is geen uitzondering. Ben je van plan om volgend jaar een huis te kopen? Of heb je al een woning met hypotheek? Dan kunnen deze veranderingen invloed hebben op jouw situatie. We zetten de belangrijkste aanpassingen overzichtelijk voor je op een rij.
1. NHG-grens omhoog, provisie blijft gelijk
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog. Voor normale woningen kunnen huizenkopers vanaf 1 januari 2026 een NHG-hypotheek krijgen tot €470.000. Wie zijn woning gaat verduurzamen, bijvoorbeeld door isolatie of zonnepanelen, kan een hypotheek afsluiten tot €498.200. Bovendien geldt de NHG vanaf 2026 voor alle woningtypen, waaronder standplaatsen en woonwagens. De borgtochtprovisie blijft 0,4%, wat betekent dat je bij een hypotheek van €470.000 eenmalig €1.880 betaalt. NHG biedt zekerheid bij financiële tegenslag en vaak een lagere rente, een win-win voor huizenkopers.
2. Startersvrijstelling wordt verruimd
Koop je je eerste huis en ben je tussen 18 en 35 jaar? Dan profiteer je van de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting.
- Grens in 2026: € 555.000
- Vrijstelling mag maar één keer gebruikt worden
- Je moet zelf in de woning gaan wonen
Bij een woning van € 500.000 scheelt dit al ongeveer € 10.000. Handig om te weten bij de berekening van je maximale budget.
3. Betaalbare nieuwbouw verplicht
Ook de nieuwbouwmarkt verandert. De overheid wil dat nieuwbouwwoningen bereikbaar blijven voor een brede groep kopers. Daarom geldt vanaf 2026 dat twee derde van alle nieuwbouwwoningen een prijskaartje moet hebben onder €420.000. Dit zorgt ervoor dat onder andere leraren, verpleegkundigen en politieagenten een kans hebben om een woning te kopen.
4. Rentepercentage studiefinanciering stijgt
De rentes voor het terugbetalen van een studieschuld wijzigen ook. Voor een looptijd van 35 jaar daalt de rente van 2,57% naar 2,33%, terwijl een looptijd van 15 jaar licht stijgt, van 2,21% naar 2,29%. Omdat een studieschuld meetelt bij het bepalen van je maximale hypotheek, kan dit invloed hebben op hoeveel je kunt lenen. Gelukkig is er in de praktijk vaak meer mogelijk dan veel mensen denken, zeker met advies van een hypotheekadviseur.
5. Let op: je maximale hypotheek in 2026 kan tegenvallen
Voor 2026 heeft het Centraal Planbureau een gemiddelde loonstijging van 4,1% berekend. Inclusief deze loonstijging gaat voor de meeste huishoudens de maximale hypotheek juist omhoog.
Maar, blijft jouw loon gelijk? Dan daalt je leencapaciteit juist. En dat verschil kan behoorlijk pijn doen. Voor sommige woningzoekers betekent dit dat zij in 2025 meer konden lenen dan in 2026.
Overzicht en zekerheid
Met deze vijf veranderingen in het achterhoofd kun je je beter voorbereiden op het kopen van een woning in 2026.
Onze hypotheekadviseurs helpen je graag stap voor stap om inzicht te krijgen in jouw mogelijkheden: welk bedrag kun je lenen, welke maandlasten horen daarbij en hoe kun je optimaal profiteren van de nieuwe regels? Goed voorbereid starten verhoogt je kansen om je droomhuis te vinden, met overzicht en zekerheid.
Updates over de huizenmarkt in Breda
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Breda.
