In deze 5 wijken stegen de prijzen het hardst in 2025

Vaker uitwijken naar andere wijken
Vooral wijken met veel gezinswoningen of juist startersappartementen springen eruit. Door de aanhoudende krapte op de woningmarkt kijken kopers steeds vaker naar buurten waar nog relatief veel ruimte voor hun budget te vinden is.

“In Breda zien we dat kopers steeds vaker concessies doen aan de locatie om meer woonruimte te krijgen,” zegt Robbin Trumpi, makelaar bij Van der Sande Makelaars. “Wanneer een wijk relatief betaalbare woningen heeft, kan de vraag daar snel toenemen. Dat zie je terug in de prijsontwikkeling.”

1. Westerpark: veel ruimte voor het gezin
De grootste prijsstijging is te zien in Westerpark. Hier steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter van € 3.979 naar € 4.777, een stijging van 20 procent.

De wijk profiteert van de grote vraag naar gezinswoningen. In Westerpark staan relatief veel ruime woningen die aantrekkelijk zijn voor gezinnen. Daarnaast is de wijk nog relatief jong. Daardoor verkeren veel woningen in goede staat en is er vaak minder onderhoud nodig dan bij oudere woningen.

“Westerpark wordt door veel woningzoekers eerst bekeken als alternatief voor andere wijken,” ziet Robbin. “Maar vervolgens ontdekken ze dat je hier relatief veel ruimte krijgt voor je geld. Er zijn goede voorzieningen. Dat maakt de wijk aantrekkelijk voor gezinnen.”

2. Gageldonk: strategische ligging in de Haagse Beemden
Op de tweede plaats staat Gageldonk met een prijsstijging van 19,6 procent. De gemiddelde prijs per vierkante meter steeg van € 3.437 naar € 4.113.

Gageldonk is een van de meest gewilde delen van de Haagse Beemden. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de noordelijke rondweg, waardoor ook de snelwegen goed bereikbaar zijn. Tegelijkertijd ligt het centrum van Breda op korte afstand.

Ook het woningaanbod speelt een belangrijke rol. In Gageldonk staan veel gezinswoningen met tuin, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen die ruimte zoeken, maar toch dicht bij het centrum willen (blijven) wonen.

3. Geeren-Zuid: populaire wijk voor starters
De derde plek in de lijst is voor Geeren-Zuid, waar de gemiddelde vierkante-meterprijs steeg van € 4.220 naar € 4.812. Dat komt neer op een stijging van 14 procent.

Net als in Gageldonk speelt ook hier de combinatie van woningaanbod en ligging een rol. De wijk ligt dicht bij de noordelijke rondweg en op relatief korte afstand van het stadscentrum.

Daarnaast bestaat een groot deel van de woningverkopen in Geeren-Zuid uit appartementen aan de Lelystraat. Dit zijn vaak kleinere startersappartementen in keurige complexen en in een lagere prijsklasse.

Juist dat type woning is zeer gewild, waardoor de prijzen in deze wijk relatief snel zijn opgelopen.

4. IJpelaar: de klassieke gezinswijk
Op de vierde plaats staat IJpelaar. De gemiddelde vierkante-meterprijs steeg hier van € 3.664 naar € 4.150, een stijging van ongeveer 13 procent.

IJpelaar staat bekend als een typische gezinswijk met praktische woningen en relatief veel woonruimte. Voor kopers die meer ruimte zoeken binnen Breda is het een aantrekkelijk alternatief.

“De grens van wat mensen kunnen lenen speelt een steeds grotere rol,” merkt Robbin op. “Woningzoekers kijken naar wijken waar ze voor hetzelfde budget meer ruimte krijgen. IJpelaar is daar een goed voorbeeld van.”

5. Schorsmolen: grote vraag naar startersappartementen
De top vijf wordt afgesloten door Schorsmolen, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter steeg van € 5.038 naar € 5.703, eveneens een stijging van ongeveer 13 procent.

Het gaat hierbij met name om woningen in de omgeving van de Adriaan van Bergenstraat, Middellaan en Nijverheidssingel.

In deze buurt vind je vooral appartementen in het starterssegment. De centrale ligging, vlak bij het centrum van Breda, maakt deze woningen bijzonder populair bij jonge kopers.

Voor starters blijft de woningmarkt krap, waardoor de vraag naar dit soort appartementen groot blijft.

Betaalbaarheid bepaalt waar de prijzen stijgen
Hoewel de gemiddelde prijsstijging in Breda in 2025 rond de 7 procent lag, laten sommige wijken dus een veel sterkere groei zien.

Daarbij is een duidelijke rode draad zichtbaar: wijken met veel startersappartementen of juist relatief betaalbare gezinswoningen stijgen momenteel het snelst in prijs.

“Voor veel kopers is de maximale betaalbaarheid inmiddels bereikt,” zegt Robbin. “Daardoor zie je dat mensen vaker kiezen voor een wijk waar ze meer woonruimte krijgen, ook als die iets verder van het centrum ligt.”

Daar waar kopers nog ruimte voor hun budget vinden, stijgen de prijzen op dit moment dan ook het hardst.

Updates over de huizenmarkt in Breda
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Breda