Twee jaar geleden een woning gekocht? Dit heb je aan overwaarde opgebouwd

Gemiddelde huizenprijs in Breda
Bestaande woningen in Breda (dus zonder nieuwbouw) worden momenteel voor gemiddeld € 484.000 verkocht (Q2 2025). Dat komt gemiddeld neer op zo'n € 4.600 per vierkante meter.

Twee jaar eerder, in Q2 2023, was de gemiddelde verkoopprijs nog € 398.500 en € 3.800 per vierkante meter. Een verschil van € 800 ten opzichte van nu.

Een simpele rekensom: een appartement van 80 m2 is op dit moment dus € 64.000 meer waard dan twee jaar geleden. Natuurlijk is dit wat kort door de bocht; niet ieder type woning steeg evenveel in waarde. Hieronder zie je hoe de prijsontwikkeling per segment eruitziet.


Starterswoningen tot € 350.000
Twee jaar geleden lag de gemiddelde transactieprijs in dit segment op € 3.632 per vierkante meter. In Q2 2025 is dat € 4.547. Een stijging van bijna € 900 in twee jaar tijd.

“Er is in Breda enorm veel vraag naar starterswoningen, waardoor de prijzen in dit segment geëxplodeerd zijn. Vooral instapklare appartementen met twee slaapkamers en een buitenruimte zijn erg gewild,” ziet makelaar Jan-Joost van Dijk.

Dat appartement van 80 m2? Dat is dus gemiddeld ruim € 70.000 meer waard dan twee jaar geleden. Een appartement dat destijds verkocht werd voor € 300.000, levert nu mogelijk € 370.000 op. Een stijging van liefst 23 procent.


Doorstroomwoningen
In het segment erboven, woningen tussen € 350.000 en € 600.000, stegen de prijzen in twee jaar tijd met bijna € 650 per vierkante meter. In Q2 2023 lag de gemiddelde prijs op € 3.780, inmiddels is dat € 4.420.

Een gemiddelde tussenwoning van 120 m2 is volgens deze cijfers dus ruim € 75.000 meer waard dan twee jaar geleden.

Jan-Joost benadrukt dat dit gemiddelden zijn: “Vooral woningen tot € 500.000, die voor een grote groep woningzoekers bereikbaar zijn, zijn enorm in waarde gestegen. Ook omdat starters die een volgende stap zetten flink wat overwaarde meenemen en dus meer kunnen bieden.”


Ruime gezinswoningen
In het segment van € 600.000 tot € 800.000 vlakt de stijging wat af. Van € 4.540 per vierkante meter in Q2 2023 naar € 4.950 dit jaar.

Dat is een verschil van zo’n € 400 per vierkante meter. Voor een woning met 150 m2 woonoppervlak komt dat neer op ongeveer € 60.000 meer in waarde.

Een woning die in 2023 voor € 700.000 werd gekocht, levert nu gemiddeld zo’n 9 procent meer op.


Woningen vanaf € 800.000
Ook in het hogere segment zijn de prijzen gestegen, al is die stijging minder hard dan in de andere prijssegmenten.

Dat beeld is ook wisselvalliger, legt Jan-Joost uit: “Woningen tot een miljoen, met name in Breda-Zuid, verkopen enorm snel en vaak boven de vraagprijs. Maar er zijn ook villa’s die langer te koop staan, en dat drukt het gemiddelde.”

De gemiddelde prijs per vierkante meter in dit segment ligt dit jaar (Q2) op € 5.370. Twee jaar geleden was dat nog € 4.980. Een verschil van bijna € 400 per vierkante meter.

Grote verschillen tussen wijken
Natuurlijk is iedere woning uniek, en zeggen deze cijfers alleen iets over de gemiddelde ontwikkeling van de woningwaarde. Zo zijn er bijvoorbeeld grote verschillen in prijs tussen de verschillende wijken in Breda. Wat die verschillen zijn? Dat zie je onder meer terug in ons woonrapport over de Bredase huizenmarkt van afgelopen juni.

Blijven de prijzen stijgen?
Wat is de verwachting voor de komende periode? "Het lijkt erop dat we de grens van wat mensen kunnen en willen betalen, langzaam bereiken,'' merkt Jan-Joost op. Hij verwacht dat de prijsstijging verder afvlakt. ''Wel moet je er dan bijzeggen dat een stijging of daling van de hypotheekrente voor een ander beeld kan zorgen."

Heb jij verhuisplannen of ben je gewoon benieuwd hoeveel jouw woning op dit moment waard is? Wij rekenen het graag vrijblijvend voor je uit. Zo weet je precies waar je staat en wat er mogelijk is.

Updates over de huizenmarkt in Breda
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Breda.