Woningaanbod in Breda loopt verder op: hoogste aantal sinds 2016

Geen zomerdip
Tijdens de zomermaanden kwamen er in Breda ruim 800 woningen op de markt. Dat is opvallend veel voor een derde kwartaal, waarin het normaal gesproken wat rustiger is.

“Dat heeft twee voorname redenen,” legt Jan-Joost uit. “Allereerst komen er nog steeds veel voormalige huurwoningen te koop. Sinds juli 2024 mogen er geen jaarcontracten meer worden afgesloten. De laatste contracten liepen deze zomer af, en veel van die woningen zijn vervolgens te koop gezet.”

Daarnaast speelde de voorjaarsgolf van aan- en verkopen een rol. “Mensen die in het voorjaar een huis hebben gekocht, kregen in de zomer de sleutel en zetten daarna hun eigen woning in de verkoop.”

Nieuwbouw stuwt het aanbod verder op
In Breda wordt volop gebouwd. Er is veel aanbod van nieuwbouwwoningen, voornamelijk appartementen. In 2025 zijn er tot nu toe bijna 1.500 nieuwbouwwoningen op de markt gekomen. Ter vergelijking: in heel 2024 waren dat er ongeveer 900.

En bij die 1.500 woningen zal het niet blijven. Komende week komen bijvoorbeeld de woningen van Eureka District én de derde fase van Hero, Rebel, in de verkoop.

Wat gebeurt er met de hypotheekrenteaftrek?
Het toenemende aanbod zorgt voor wat meer lucht op de woningmarkt. “Woningzoekers kunnen soms weer iets meer tijd nemen om rond te kijken,” merkt Jan-Joost op.

Tegelijkertijd verandert de dynamiek. “Sommige starters wachten de verkiezingen af, om te zien wat er met de hypotheekrenteaftrek gebeurt. Daardoor loopt niet elke woning meer storm zoals we het afgelopen jaar zagen.”

Een korte adempauze op de woningmarkt
Gemiddeld wordt een woning in Breda op dit moment in 28 dagen verkocht. Wie de kwartaalcijfers bekijkt, ziet dat die gemiddelde verkooptijd iets oploopt.

Die langere verkooptijd laat zien dat de markt even pas op de plaats maakt. Waar eerder vaak fors boven de vraagprijs werd geboden, gebeurt dat nu minder vaak. “Het is niet direct een kantelpunt,” nuanceert Jan-Joost. “Het is eerder een moment van rust, wat typisch is richting de winter. En daar komt nu de verkiezingstijd bovenop. We verwachten dat de markt in het voorjaar, en zodra er meer duidelijkheid is in Den Haag, weer aantrekt. Want het woningtekort en de vraag naar huizen blijven onverminderd groot.”

Wat betekent dit voor verkopers?
Een goede, realistische, prijsstrategie is in de huidige markt cruciaal. Veel verkopers hebben de recordopbrengst van een huis verderop in de straat in hun hoofd als verkoopprijs voor de eigen woning. "Maar in de huidige markt speel je met vuur als je daarop gokt," waarschuwt Jan-Joost.

Zet je hoog in, dan prijs je je woning mogelijk uit de markt. Veel woningzoekers houden nog altijd rekening met overbieden en passen daar hun zoektocht op aan. Het is belangrijk om met de vraagprijs voor jouw woning de juiste doelgroep te bereiken.

Meer cijfers en trends vind je in het kwartaaloverzicht Q3 2025 >

Updates over de huizenmarkt in Breda
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Breda.