Woningen gemiddeld langer te koop: de paradox op de Bredase woningmarkt

Veel verkopen, maar toch langere verkooptijden
De gemiddelde verkooptijd in Breda is opgelopen naar 32,3 dagen. Veel woningen worden nog steeds snel verkocht, maar tegelijk staat bijna 40 procent van het aanbod zes maanden of langer te koop.

Dat is een flink verschil met een jaar eerder. In het vierde kwartaal van 2024 werd nog ruim 75 procent van de woningen binnen zes maanden verkocht.

Een duidelijke tweedeling in de markt
Volgens makelaar Pieter Ahsman is er sprake van een duidelijke tweedeling. “Een groot deel van de woningen wordt binnen enkele weken verkocht, soms zelfs binnen twee weken,” legt hij uit. “Maar woningen die niet direct aanslaan, blijven juist steeds vaker langdurig te koop staan.”

Vooral woningen die nieuw op de markt komen en goed aansluiten bij de huidige woonwensen, vinden snel een koper. Aanbod dat langer te koop staat, verdwijnt daarentegen steeds vaker uit beeld bij woningzoekers.

Meer aanbod maakt kopers kritischer
De belangrijkste verklaring voor deze ontwikkeling is het toegenomen aanbod. Woningzoekers hebben simpelweg meer te kiezen en nemen daardoor meer tijd voor hun beslissing. “Waar eerder sneller werd toegehapt, wachten mensen nu vaker op de woning die écht past,” ziet Pieter.

Dat betekent ook dat woningzoekers minder bereid zijn om concessies te doen op prijs, onderhoudsstaat of ligging.

Kluswoningen hebben het lastiger
Met name kluswoningen voelen deze omslag in de markt. Door hoge verbouwkosten, stijgende materiaalprijzen en onzekerheid over aannemers zijn kopers terughoudender geworden.

“Verbouwen is duurder en onzekerder dan een paar jaar geleden. Dat speelt een steeds grotere rol in de afweging van woningzoekers.’’

Welke woningen verkopen wél snel?
Zeker niet alle woningen ondervinden deze vertraging. Startersappartementen en vooral eengezinswoningen tot ongeveer € 550.000 blijven onverminderd populair. In dit segment is de vraag nog altijd groot.

Wel is te merken dat, door het ruimere aanbod, het aantal bezichtigingen en biedingen per woning iets afneemt. Toch worden deze woningen over het algemeen nog steeds vlot en tegen goede prijzen verkocht.

In de prijsklasse tot ongeveer € 800.000 komt het al vaker voor dat woningen langer te koop staan, zeker wanneer er sprake is van achterstallig onderhoud. In het hogere segment nemen kopers doorgaans meer tijd, waardoor langere verkooptijden hier niet ongebruikelijk zijn.

Wat betekent dit voor verkopers én kopers?
Voor verkopers betekent dit dat realisme essentieel is. Een sterke markt betekent niet automatisch dat elke woning snel verkocht wordt.

“Wie te hoog inzet, loopt het risico dat de woning langer te koop blijft staan,” waarschuwt Pieter. “En staat een woning eenmaal langere tijd te koop, dan laten steeds meer woningzoekers deze links liggen.”

Voor woningzoekers biedt de huidige markt in sommige gevallen juist meer ruimte om kritisch te zijn en keuzes af te wegen. Of om een woning op of onder de vraagprijs aan te kopen.

Updates over de huizenmarkt in Breda
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Breda