Bredaseweg 1 , 4881 DC, Zundert

Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars heeft namens Rabobank Nederland opdracht gekregen voor de verkoop van haar kantoorpand aan de Bredaseweg 1 te Zundert.

Verkoop vindt plaats middels een openbaar verkoopproces met inschrijving.

De begane grond van het pand is momenteel in gebruik bij Rabobank. De eerste verdieping is verhuurd aan de gemeente Zundert. De tweede verdieping is op dit moment niet in gebruik.
Rabobank wil graag een locatie behouden in Zundert met een kleinere oppervlakte dan het metrage in onderhavig pand. Bij een aankoop van het pand ontvangen wij graag een voorstel voor een alternatieve huisvesting in de huursfeer van ca. 400-500 m² op de begane grond, waarbij eventueel een partiële terughuur van het pand aan de Bredaseweg 1 mogelijk is.

Gezien de vertrouwelijkheid van de gegevens is een dataroom ingericht, waar na getoonde interesse toegang aan kan worden verleend. Wij zullen binnenkort een aantal kijkmomenten inplannen.

LIGGING
Het kantoorpand is gelegen in het centrum van Zundert. De Bredaseweg is een drukke doorgaande weg die toegang geeft tot het gebied met de winkels en andere commerciële functies. De omgeving kenmerkt zich door een mix van werken, winkelen en wonen.

Parkeren
Het pand beschikt totaal over 45 parkeerplaatsen, waarvan 11 in de parkeerkelder zijn gelegen. In de nabijheid zijn er voldoende mogelijkheden voor vrij parkeren.

KORTE OMSCHRIJVING

Indeling
Het betreft een hoogwaardig kantoorpand gelegen op een markante locatie in het centrum van Zundert. Het pand beschikt totaal over 45 parkeerplaatsen, waarvan 11 in de parkeerkelder zijn gelegen.

Het pand heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van ca. 2.924 m² en een bruto vloeroppervlakte van ca. 3.805 m². De VVO meters zijn als volgt verdeeld:
Kelder: ca. 478 m²
Begane grond: ca. 911 m²
Eerste verdieping: ca. 900 m²
Tweede verdieping: ca. 635 m²

Opleveringsniveau
Het pand wordt compleet opgeleverd in de staat waarin deze zich thans bevindt. Onder meer heeft het pand de navolgende voorzieningen:
- Betonnen vloeren, afgewerkt met onder meer vloerbedekking en pvc-vloeren;
- Deels akoestisch systeemplafond met inbouwverlichting;
- Twee entrees op de begane grond, waarvan één entree met een elektrische tourniquet en loopdeur;
- Klimaatinstallatie met ventilatie, verwarming en koeling;
- Kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- Patchruimte;
- De kantoren zijn ingedeeld met glazen scheidingswanden, waardoor een groot aantal kantoorkamers, spreekkamers en
concentratie werkplekken zijn gerealiseerd;
- Pantry op de begane grond en eerste verdieping;
- Miva-toilet op de begane grond;
- Op elke verdieping toiletgroepen;
- Twee liften;
- Parkeerkelder met aansluitend een archiefruimte;
- Achter het pand is een fraai aangelegd parkeerterrein gelegen.
In het pand is nog veel inventaris en meubilair aanwezig. Verkoper draagt te zijner tijd zorg voor een meubelboek, zodat vastgelegd wordt welke zaken achterblijven.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Zundert
Sectie: K
Nummers: 881 en 4497
Groot (resp.): 2.240 m² en 1.178 m²

De totale perceelsgrootte bedraagt derhalve 3.418 m².

Bestemmingsplan
Het perceel heeft de bestemming “Centrum”. Dit impliceert dat het bestemd is ten behoeve van de navolgende functies:
- kantoren;
- dienstverlening;
- maatschappelijke voorzieningen;
- bedrijven (voor zover deze bedrijven voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten).

De verdere informatie kan worden ingezien op www.omgevingsloket.nl en is opgenomen in onze dataroom.

KOOPVOORWAARDEN

Oplevering
Oplevering vindt plaats in de huidige staat, op basis van “as is where is”-uitgangspunt, waarbij in overleg met verkoper de definitieve staat van oplevering wordt bepaald. Tevens wordt een meubelboek opgemaakt door verkoper met een overzicht van het aanwezige meubilair.

Verhuurstatus
Ten tijde van de verkoop is de eerste verdieping verhuurd aan de Gemeente Zundert. Zoals aangegeven levert Rabobank leeg op, echter wordt het bespreekbaar gesteld dat Rabobank een deel van de begane grond terug huurt. Hiervoor ontvangt Rabobank graag gelijktijdig met de bieding een voorstel, waarbij aangegeven dient te worden wat de intentie/toekomstvisie van het object is.

Informatie
Alle beschikbare informatie omtrent het pand, alsmede de PvE van de nieuwe huisvesting van Rabobank is opgenomen in de dataroom.

Koopsomindicatie
De richtprijs bedraagt € 2.850.000,-- kosten koper.

BTW
Er zal door verkoper niet geopteerd worden voor een BTW belaste levering van de registergoederen.

Datum eigendomsoverdracht
In overleg te bepalen

Notaris
Aan te wijzen door koper.

Koopovereenkomst
Voor het vastleggen van de afspraken wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst van verkoper op basis van het "as is where is" uitgangspunt, inclusief een anti-speculatiebeding. Dit model van verkoper staat opgenomen in de dataroom.

Verkoopprocedure
Er is sprake van een openbaar verkoopproces met een inschrijfprocedure. Partijen worden in de gelegenheid gesteld een onvoorwaardelijke bieding uit te brengen.

Afhankelijk van de belangstelling worden een aantal kijkmomenten ingepland. Graag vernemen wij als u interesse heeft en het pand wenst te bezichtigen.

Gezien de vertrouwelijkheid van een aantal gegevens is een dataroom ingericht. Een eventuele koper dient zich te conformeren aan de inhoud van deze dataroom. Indien u toegang wenst tot de dataroom kunt u hiertoe een mail sturen naar ons kantoor op het mailadres bog@vandersande.nl

De inschrijving sluit op 17 december 2025 om 12.00 uur. In de dataroom is een inschrijfformulier opgenomen dat u hiervoor dient te gebruiken. Expliciet wordt vermeld dat bij een bieding ook een alternatieve locatie van ca. 400-500 m² op de begane grond, conform de in de dataroom opgenomen zoekcriteria, aangeboden dient te worden ten behoeve van een bankfiliaal voor Rabobank.

Overige bepalingen
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.

Deze informatie is een uitnodiging om in gesprek te gaan over koop en verkoop en uiteindelijk een bieding te doen voor deze propositie.

Op het moment dat een kandidaat een bieding uitbrengt, wordt kandidaat geacht onverkort en onvoorwaardelijk met de inhoud van de documenten te hebben ingestemd en kan hij geen bezwaar meer maken tegen eventuele onduidelijkheden of onvolkomenheden in de documenten. Verkoper noch Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is dan op geen enkele wijze aansprakelijk voor de gevolgen van de eventuele onduidelijkheden of onvolkomenheden; deze zijn voor risico van de geïnteresseerde.

Alle gesprekken en/of onderhandelingen gebeuren expliciet onder het voor voorbehoud van directie van Rabobank. Onderdeel voor het verkrijgen van toestemming kan de uitkomst van een KYC-procedure zijn.