Ceresstraat 1 , 4811 CA, Breda

Het onderhavige kantoorgebouw bestaat uit vijf bouwlagen met in totaal ca. 5.416 m² v.v.o. kantoorruimte.

De centrale entree op de begane grond is ruim en voorzien van een receptiebalie, waar de ontvangst plaatsvindt door een gastvrouw/-heer.

Op de begane grond is tevens een zithoek gecreëerd waar gasten kunnen wachten.

Vanuit een royaal trappenhuis met twee liften is de tweede verdieping bereikbaar. De aangeboden turn-key kantoorruimte is ingedeeld in een aantal kantoorruimtes, gecombineerd met een vergader- en een spreekkamer. Tevens beschikt de ruimte over een eigen pantry. Op een afgesloten parkeerterrein zijn drie parkeerplaatsen beschikbaar.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het kantoorgebouw is gelegen op een centrale locatie, op loopafstand van Breda Centraal Station en het karakteristieke centrum van de stad en maakt onderdeel uit van het kantorengebied “Spoorzone”. Binnen enkele minuten is het stadspark “Het Valkenberg” bereikbaar voor een heerlijke wandeling.

In de directe omgeving is een ruim aanbod aan voorzieningen gelegen, waaronder gezellige eetgelegenheden. Ideaal voor een zakelijke lunch/diner of vrijdagmiddagborrel. In een tijdsbestek van 20 jaar is de Spoorzone en het gebied “De Drie Hoefijzers” van Breda getransformeerd tot een nieuw stadsdeel voor zowel wonen, werken en cultuur. In het gebouw zijn onder andere AB InBev en Regus gevestigd.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het kantoorgebouw ligt op enkele minuten van diverse uitvalswegen. Breda ligt direct aan de snelwegen A16 (Antwerpen-Breda-Rotterdam), A27 (Breda-Utrecht) en A58 (Bergen-op-Zoom-Breda-Eindhoven).

Openbaar vervoer
Breda Centraal Station bevindt zich op slechts 6 minuten loopafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is daarom zeer goed te noemen.

Parkeren
Aan de achterzijde van het gebouw zijn drie parkeerplaatsen beschikbaar. Er bevindt zich tevens een fietsenstalling. Het parkeerterrein is afgesloten middels slagbomen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling en oppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 5.416 m² v.v.o. Momenteel is ca. 200 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur, gelegen op de tweede verdieping.

De kantoorruimte is als volgt ingedeeld:
Entree/gang; kantoorruimte ingedeeld in twee geschakelde ruimtes; kantoorkamer, grote kantoorruimte; keuken met pantry-opstelling met diverse apparatuur. De toiletgroepen zijn gelegen op de centrale gang en worden gedeeld met de andere huurders van de verdieping.

Opleveringsniveau
De beschikbare kantoorverdieping is op dit moment voorzien van een inbouwpakket, welke door opvolgend huurder kan worden aangewend voor de realisatie van een passende huisvesting:
- representatieve centrale entree met bemande receptie;
- centraal trappenhuis en liftinstallatie;
- pantry;
- gescheiden dubbele dames- en herentoiletgroep en herentoiletgroep (gezamenlijk gebruik);
- vloerbedekking;
- aanwezige systeemwanden;
- aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing en te openen ramen;
- systeemplafonds voorzien van lichtarmaturen;
- elektra- en databekabeling via kabelgoten;
- zonwering;
- mechanische ventilatie met topkoeling.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A+.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs, inclusief parkeerplaatsen, bedraagt € 37.600,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 945,-- per maand, te vermeerderen met BTW. In deze servicekosten zijn onder meer begrepen:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en transport;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud E en W installaties;
- diverse keuringen van installaties en voorzieningen;
- schoonmaakkosten algemene ruimtes, glasbewassing, gevelreiniging etc.;
- tuin- en terreinonderhoud;
- glasverzekering buitenbeglazing;
- vuilafvoer;
- gemeentelijke belastingen;
- bezetting receptie;
- administratiekosten.

Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze jaarlijks per ingangsdatum per 1 februari, voor het eerst 1 februari 2027, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.