Delpratsingel 23, 4811 AP, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Het betreft hier een uniek monumentaal kantoorgebouw gelegen aan de singel in Breda. Het kantoorgebouw heeft een rijke historie en kenmerkt zich door een aantal zeer fraaie stijlkamers, unieke trappartij en een moderne aanbouw over twee lagen. Het gebouw zal de komende tijd worden gemoderniseerd, waarbij de unieke authentieke details zullen worden gecombineerd met eigentijdse voorzieningen.

Het kantoorpand wordt in zijn geheel aangeboden met een totale oppervlakte van ca. 1.600 m². Het biedt een ondernemer de mogelijkheid zich te onderscheiden met zijn huisvesting. Naar wens van een huurder kan een kantoor op maat worden gerealiseerd, huren is al mogelijk vanaf ca. 280 m². Daarnaast is huur van Delpratsingel 22 mogelijk (tezamen groot 2.035 m²).

Een bezichtiging van het unieke kantoorgebouw geeft het beste beeld om de mogelijkheden van het gebouw te onderkennen.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie aan de rand van het centrum van Breda.

Op loopafstand is het trein- en busstation gelegen, zodat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is gegarandeerd.

Op loopafstand zijn verder het centrum van Breda en het Valkenberg gesitueerd.

Parkeren
Op het achterterrein zijn 25 parkeerplaatsen gelegen, die worden toebedeeld aan het gehuurde.

In de directe omgeving zijn diverse mogelijkheden voor parkeren middels vergunningen.

Voor het pand zijn enkele betaalde parkeerplaatsen gelegen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Delpratsingel 23 (monument)
- kantoorruimte begane grond ca. 90 m²
- kantoorruimte 1e verdieping ca. 325 m²
- kantoorruimte 2e verdieping ca. 280 m²
Totaal ca. 695 m²

Delpratsingel 23 (achterbouw)
- kantoorruimte begane grond ca. 465 m²
- kantoorruimte eerste verdieping ca. 445 m²
Totaal ca. 910 m²

De vierkante meters van de drie stijlkamers zijn toebedeeld aan de overige kantoormeters. Dit betekent dat deze stijlkamers voor gemeenschappelijk gebruik zijn van de huurders.

De indeling van de ruimtes in de originele kantoorgebouwen zijn vast en conform de toegevoegde plattegronden. De kantoren in de achterbouw kunnen naar wens in overleg worden ingedeeld in een cellenkantoor of een open kantoor.

Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd met een groot aantal authentieke details, zoals hoge plafonds met fraaie ornamenten, lambrisering, deels fraaie vloeren met marmer en parket, monumentale schouwen, behangen wanden, bijzondere trapopgang met bordessen. Het gehele pand wordt gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de installaties naar behoren zullen werken en het geheel instapklaar is. Bij de definitieve oplevering zal rekening worden gehouden met de wensen van huurders.

De wijze van oplevering aan de achterzijde wordt in onderling overleg bepaald en naar de eisen van deze tijd. Onder meer is sprake van verwarming, ventilatie en deels koeling. Tevens zijn er diverse toiletgroepen en pantry’s aanwezig.

Aan de achterzijde van het pand is een parkeerterrein, siertuin, kas en een fietsenstalling aanwezig. Dit terrein is afgesloten middels een hekwerk.

Bestemmingsplan
Binnen het huidige bestemmingsplan 'Spoorbuurt' heeft dit gebouw de bestemming 'kantoor'.

Energielabel
Het betreft hier een gemeentelijk monument en derhalve is er geen energielabel aanwezig.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Delpratdingel 23 (monument)
- Kantoorruimte begane grond: € 185,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
- Kantoorruimte eerste verdieping: € 160,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
- Kantoorruimte tweede verdieping: € 120,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Delpratsingel 23 (achterbouw)
- Kantoorruimte begane grond: € 155,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
- Kantoorruimte eerste verdieping: € 155,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten worden in goed onderling overleg bepaald.

Huurprijs parkeerplaats
De huurprijs bedraagt € 1.000,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Huurperiode: minimaal 5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Oplevering:
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.