Druivenstraat 33 -45, 4816 KB, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Robuust kantoorgebouw gelegen op een uitstekende locatie aan de Druivenstraat. Het kantoorgebouw kenmerkt zich door grote vloervelden een een royale parkeernorm. De Druivenstraat maakt deel van het kantorenpark Doornbos. Dit kantorenpark kenmerkt zich door een mix van een aantal kleinschalige, vrijstaande kantoorobjecten en enkele bedrijfspanden.

LOCATIE

Bereikbaarheid
De Druivenstraat is zeer gunstig gelegen met directe aansluiting aan de doorgaande verbindingsweg naar de A16 (Breda-Rotterdam-Antwerpen) alsmede de A27 (Utrecht).

Op loopafstand zijn diverse bushaltes gelegen.

Parkeren
Parkeren kan prima op eigen terrein. In totaal zijn er 55 parkeerplaatsen.
Er worden 8 parkeerplaatsen aangeboden per vleugel.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het gebouw bestaat uit 3 lagen met elk een vloeroppervlakte van ca. 677 m². De eerste verdieping werd onlangs opgeleverd en deze verdieping heeft een industriële uitstraling. Op deze verdieping is een vleugel verhuurd aan een Business Center die kantoren aanbiedt op flexibele basis.

De beschikbare verdieping op de begane grond heeft een totale oppervlakte van ca. 677 m².

De kantoren zijn per vleugel te huur vanaf ca. 338,5 m².

Opleveringsniveau
De kantoorruimtes worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- gezamenlijke entree;
- verwarming middels radiatoren;
- laminaat;
- systeemplafond met LED verlichting;
- kabelgoten voorzien van electra- en databekabeling;
- gemeenschappelijke sanitaire voorziening;
- gemeenschappelijk pantry.

In overleg met verhuurder is het mogelijk om de vleugels in te richten naar eigen indeling.
Verhuurder is daarnaast bereid de begane grond te renoveren en te voorzien van een industriële uitstraling. In de brochure zijn foto’s opgenomen van de inmiddels gerenoveerde eerste verdieping.

Bestemmingsplan
Binnen het actuele bestemmingsplan “Doornbos-Oost” kent het pand de bestemming “Gemengd”. Deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven met een kantoorfunctie en bedrijven tot en met milieucategorie 2, alsmede cultuur en ontspanning op de begane grond.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt €75,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
De servicekosten zijn bestemd voor schoonmaak van de algemene ruimtes en het gebruik van gas, water en electra.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg, met een minimum van drie jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.