Hambroeklaan 1, 4822 ZZ, Breda

Oppervlakte	97 m²

Overdracht
Huurprijs	€ 4.370 - € 5.320 p.j.
Huur BTW belast	ja
Status	beschikbaar
Aanvaarding	in overleg

Bouw
Hoofdfunctie	kantoorruimte
Bouwvorm	bestaande bouw

Locatie
Adres	Hambroeklaan 1
Plaats	Breda
Land	NL
Ligging	kantorenpark in woonwijk

Kantoor
Oppervlakte	97 m²
Oppervlakte in units vanaf	23 m²
Verdiepingen	1
Voorzieningen	liften systeemplafond verwarming

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
In een multifunctioneel verzamelgebouw komen diverse kleinschalige kantoorruimtes beschikbaar voor de verhuur. Het pand is gelegen op een markante locatie in het kantorengebied Westerhage. Op dit moment is een aantrekkelijke huurdersmix aanwezig. Onder meer zijn in het pand gevestigd: restaurant, sportcentrum, kapper, fysiotherapie, zwemschool, nagelsalon, en een schoonheidsinstituut.

Bij het complex is een groot parkeerterrein gelegen met ca. 90 parkeerplaatsen.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Het pand is gelegen op zeer korte afstand van de A16 zodat een ontsluiting richting Rotterdam en Antwerpen is gegarandeerd.

Op korte afstand is het treinstation Prinsenbeek gelegen en tevens is een halte voor de streekbus aanwezig.

Parkeren
Bij het pand is een groot parkeerterrein gesitueerd die ruim voldoende is voor de functies in het pand.

Bij het station Prinsenbeek is tevens een parkeerterrein gelegen. Er is hier sprake van een ruime parkeernorm.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het gebouw bestaat uit een souterrain en drie verdiepingen. De kantoorruimtes bevinden zich op de eerste verdieping aan de voorzijde van het pand. De navolgende kantoorruimtes zijn beschikbaar:

- kantoor 1: ca. 23 m²;
- kantoor 2: ca. 23 m²;
- kantoor 3: ca. 23 m²;
- kantoor 4: ca. 28 m².

Opleveringsniveau
De kantoorruimtes worden in goed onderling overleg opgeleverd, onder meer betekent dit:
- plafonds met industriële look;
- betonvloeren, deels afgewerkt;
- verlichting;
- adequate klimaatinstallatie;
- gezamenlijke toiletgroepen;
- gezamenlijke pantry;
- lift.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Er is sprake van een all-in huurprijs. Dit betekent dat er geen bijkomende kosten zijn. Alle huurprijzen zijn inclusief de servicekosten, waarbij de kosten voor de nutsvoorzieningen (warmte, water en electra) zijn inbegrepen. De huurprijzen voor de navolgende units bedragen:

- kantoor 1: € 4.370,-- per jaar, te vermeerderen met BTW;
- kantoor 2: € 4.370,-- per jaar, te vermeerderen met BTW;
- kantoor 3: € 4.370,-- per jaar, te vermeerderen met BTW;
- kantoor 4: € 5.320,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW-vrije huur is een mogelijkheid. Er wordt dan een BTW-compensatie gehanteerd van 5% over de huurprijs.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg, met een minimum van één jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.