Kerkwerve 44 -58, 4873 CJ, Etten-leur

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
In gezondheidscentrum Kerkwerve komen een aantal ruimtes voor verhuur beschikbaar. Dit centrum is in 2015 uitgebreid en gerenoveerd, waardoor een modern en licht gezondheidscentrum is gerealiseerd. Het geheel bestaat uit een carrévormig gebouw met in de kern een groot atrium waaraan grote raampartijen grenzen. Het gebouw is opgetrokken uit twee lagen en heeft een souterrain met daglichttoetreding. Door het materiaalgebruik heeft het gebouw een prettige en moderne uitstraling.

Het pand is gerealiseerd in een woonwijk en grenst aan een kleinschalig winkelcentrum. De directe omgeving kenmerkt zich door de aanwezigheid van winkels, woningen en maatschappelijke voorzieningen. Het centrum van Etten-Leur is gelegen op korte afstand.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is goed bereikbaar vanaf de snelweg met de auto. Gezien de centrumligging is de bereikbaarheid met de fiets en te voet tevens goed. In de omgeving zijn bushaltes gelegen.

Parkeren
Rondom het gebouw zijn diverse parkeervoorzieningen voor vrij parkeren aanwezig. Op het naastgelegen parkeerterrein bij de winkels geldt een “blauwe parkeerzone”. Gezien de aanwezige voorzieningen zijn er voldoende parkeermogelijkheden aanwezig op loopafstand.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het gebouw heeft een royale entree waaraan de verticale stijgpunten (trap en lift) grenzen. Verder kent het gebouw nog een tweetal andere kleinere stijgpunten naar de eerste verdieping. Via een gang zijn alle kamers ontsloten. Vanuit de entree zijn het souterrain, begane grond en eerste verdieping ontsloten. Deze verdiepingen hebben de navolgende kenmerken:

Souterrain:
Het souterrain is voorzien van daglichtvoorziening. In het souterrain is een kantine met keukeninrichting aanwezig die gemeenschappelijk gebruikt kan worden. Tevens zijn hier een aantal toiletten aanwezig.

Begane grond:
Entree, linkervleugel ingedeeld in diverse kantoorkamers en een aparte entree. Tevens zijn in dit deel toiletten en een MIVA aanwezig. Deze ruimte heeft tevens een toegang vanuit de buitenzijde. Op de begane grond zijn geen ruimtes meer beschikbaar.

Verdieping:
Via de trap en de lift kan de eerste verdieping worden bereikt. Via een gang zijn alle kamers ontsloten en tevens zijn er diverse toiletgroepen aanwezig. Op de eerste verdieping zijn diverse kamers voor verhuur beschikbaar. Deze ruimtes kunnen ook aan elkaar gekoppeld worden, waardoor een grotere oppervlakte ontstaat.

Beschikbare units:

Verdieping
Unit 1.04: oppervlakte ca. 38 m²
Unit 1.05/1.06: oppervlakte ca. 47 m²
Unit 1.13: oppervlakte ca. 25 m²
Unit 1.16: oppervlakte ca. 23 m²
Unit 1.17: oppervlakte ca. 22 m²
Unit 1.35: oppervlakte ca. 27 m²
Unit 1.37: oppervlakte ca. 92 m²
Unit 1.38: oppervlakte ca. 10 m² (alleen in combinatie te huur)
Unit 1.39: oppervlakte ca. 12 m² (alleen in combinatie te huur)
Unit 1.43: oppervlakte ca. 20 m²
Unit 1:45: oppervlakte ca. 24 m²

In de oppervlaktes zijn meegenomen de verkeersruimtes, toiletten en de ruimtes voor algemeen gebruik.

Opleveringsniveau
Het pand wordt zeer compleet opgeleverd, waardoor sprake is van instapklare ruimtes. Onder meer betekent dit het navolgende:
- vloeren afgewerkt met bestaande vloerafwerking;
- wanden wit afgewerkt, scheidingswanden deels voorzien van glas;
- systeemplafond met verlichting;
- kozijnen met dubbel glas en deels voorzien met binnen zonwering;
- mechanische ventilatie;
- verwarming middels radiatoren of hete lucht verwarming;
- diverse toiletgroepen en MIVA toilet;
- lift en diverse verticale stijgpunten middels een trap;
- gemeenschappelijke kantine met keukeninrichting.

Bestemmingsplan
Het pand heeft de bestemming “Maatschappelijk” en "Gezondheid". Dit betekent dat de ruimtes gebruikt kunnen worden ten behoeve van de navolgende bestemmingen:
a. medische voorzieningen, eerste- en tweedelijnszorg, psychologische dienstverlening;
b. educatieve voorzieningen en onderwijsvoorzieningen;
c. sociaal-culturele en voorzieningen ten behoeve van openbaar bestuur en openbare dienstverlening;
d. religieuze en levensbeschouwelijke voorzieningen.

Voor alle bestemmingen geldt dat verhuurder zich het recht voorbehoudt bepaalde bestemmingen te weigeren, als deze niet bijdragen aan het functioneren van het gezondheidscentrum.

Energielabel
Het pand heeft energielabel B.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 155,-- per m², per jaar, exclusief servicekosten. Over dit bedrag is geen BTW verschuldigd.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 61,-- per m², per jaar. Het betreft hier een zeer compleet pakket. Over dit bedrag is ook geen BTW verschuldigd. Het betreft hier een verrekenbaar voorschot. In deze kosten zijn begrepen:

1. Kosten voor de nutsvoorzieningen (gas, water en electra).

2. Gebruik van de navolgende zaken:
* toiletgroepen;
* alarm- en beveiligingsvoorzieningen;
* algemene lunchruimte met keukeninrichting en koffie-/theevoorzieningen, alsmede het gebruik van koffie en thee;
* vergaderruimte tegen een additioneel tarief;
* postkamer met postvak per huurder.

3. Huishoudelijke diensten, onder meer zijnde:
* schoonmaak algemene ruimte;
* schoonmaak gehuurde ruimte;
* schoonmaak specifieke ruimtes;
* afvalverwijdering;
* toiletbenodigdheden en bijbehorend linnengoed.

4. algemene diensten, onder meer zijnde:
* beveiliging en bewaking;
* tuinonderhoud;
* onderhoud cv en andere klimaatinstallaties;
* ongediertebestrijding;
* liftstoring en onderhoud;
* belastingen;
* gladheidsbestrijding.

Huurtermijn
Huurperiode 5 huurjaren en 5 verlengingsjaren, korter in overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
De huurprijs en servicekosten worden niet verhoogd met BTW.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.