Konijnenberg 133, 4825 BC, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Bedrijventerrein De Krogten te Breda is een gemengd terrein van ca. 400 hectare aan de noordzijde van Breda. De Konijnenberg is de centrale doorgaande weg. Het terrein kenmerkt zich door een brede diversiteit aan bedrijven. Bekende namen zijn onder meer Bo-Rent, Makro, Staples en Hornbach.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein De Krogten is uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De Konijnenberg is een drukke doorgaande route die het centrum en het noorden van Breda verbindt. Zowel de A-16 als de A-27 zijn via de Backer en Ruebweg (de “Noordelijke Rondweg”) snel te bereiken, aan de “bovenzijde” van Breda is de A-59 via Terheijden eveneens eenvoudig bereikbaar.

OBJECTGEGEVENS

Nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw (unit 17) met hoog afwerkingsniveau. De unit is totaal ca. 140 m² groot verdeeld over twee bouwlagen. De begane grond is ca. 70 m² groot en de verdiepingsvloer is eveneens ca. 70 m² groot (12,70x5,50m). De gebouwhoogte is ca. 8,50 m. De hoogte van de verdiepingsvloer is ca. 4,75 m+ peil. De belastbaarheid van de verdiepingsvloer is 500 kg/m².

Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- afgewerkte begane grondvloer, beton, voorzien van schrobput;
- overheaddeur 3,50x3,30m (hxb);
- loopdeur;
- electra: 3x25A (230V) en krachtstroom (uit te breiden tot 8 groepen);
- toilet met fonteintje;
- vaste open trap naar verdieping;
- twee parkeerplaatsen;

+ extra voorzieningen, bestaande uit:
- groepenkast uitgebreid tot maximaal 2x4 groepen;
- data-aansluiting voorbereid;
- verlichting begane grond (4 x lichtbak LED);
- uitstortgootsteen met koudwaterkraan begane grond;
- 1 x dubbele wandcontactdoos begane grond;
- 1 x dubbele wandcontactdoos verdieping;
- aansluitset pantry (electra en loodgieterswerk);
- dekvloer (zandcement) verdieping.

Overige gewenste voorzieningen in overleg te verzorgen.

Bestemmingsplan
Op basis van het geldende bestemmingsplan is het perceel geschikt voor bedrijven in de milieucategorie 1 tot en met 5 (zone B4). De volledige tekst van het bestemmingsplan stellen wij u graag ter hand, e.e.a. is ook terug te vinden via de website ruimtelijkeplannen.nl.

Energielabel
Het energielabel is nog niet beschikbaar. Dit is afhankelijk van de uiteindelijke grootte van de kantoorruimte.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 1.100,-- per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Er zijn geen servicekosten van toepassing.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg met een minimum van drie jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.