Lissenveld 45, 4941 VL, Raamsdonksveer

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Nieuwbouwontwikkeling op een zichtlocatie aan de A27! Start bouw april 2023.

Op bedrijventerrein Dombosch II aan de Lissenveld 45 in Raamsdonksveer komt een compleet nieuwe ontwikkeling, bestaande uit twee bedrijfshallen met kantoor en loadingdocks. Dankzij de situering pal aan de A27 en de ontsluiting profiteren de units van een grote attentiewaarde en gunstige ontsluiting.

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Op bedrijventerrein Dombosch zijn o.a. gevestigd bedrijven als Louwman & Parqui, Detron ICT Groep, Layher Benelux, Holmatro, Leen Bakker Distributiecentrum, Dopharma en Assa Abloy.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Dombosch is centraal gelegen nabij verkeersknooppunt Hooipolder met goede ontsluiting naar de A27 en A59 alsmede een snelle verbinding via de A59 naar verkeersknooppunt Zonzeel (A16).

Parkeren
De parkeermogelijkheden zijn optimaal. Er zijn totaal ca. 42 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig, welke naar rato worden toebedeeld aan beide bedrijfsunits. Daarnaast kan er ter plaatse (gratis) worden geparkeerd aan de openbare weg.

OBJECTGEGEVENS

Voorlopig opleveringsniveau
Uitgangspunt bij de nieuwbouw is dat nadrukkelijk wordt ingezet op een duurzaam en energiezuinig karakter met een moderne en representatieve uitstraling, die zowel voor de eindgebruiker als de belegger een spreekwoordelijk ‘visitekaartje’ biedt. Het (voorlopige) opleverings- of afwerkingsniveau kan – afhankelijk van de fase in het bouwproces – nog deels naar wens van de gebruiker en in overleg met verhuurder/ontwikkelaar worden aangepast en/of uitgebreid.

De nieuwbouwontwikkeling wordt gebouwd als één geheel waarin twee bedrijfsunits gerealiseerd gaan worden. Aan de voorzijde zal een deels inpandig kantoor bestaande uit 3 bouwlagen gerealiseerd gaan worden met aansluitend twee bedrijfshallen, beide voorzien van een mezzanine, twee loadingdocks en separate overheaddeur. Het object ligt met de kantoorzijde gericht aan A27.

Hieronder volgt het (voorlopige) basis opleveringsniveau, waarbij geldt dat eventuele wijzigingen hierop nog nadrukkelijk zijn voorbehouden.

Bedrijfsruimte:
- verlichting middels LED-armaturen;
- monolithisch afgewerkte betonvloer (max. draagvermogen 2.500 kg/m²);
- elektrisch bedienbare overheaddeur(en) per unit;
- twee loadingdocks per unit;
- krachtstroominstallatie (afgezekerd op 3 x 80A);
- vrije hoogte ca. 12,5 meter.

Kantoren:
- representatieve entree;
- portaal met trap opgang;
- betegeld toilet met fonteintje;
- systeemplafond met LED-armaturen;
- elektrisch bedienbare screens voor de zuid-, en oostgevel van het kantoor. Bediening centraal per kantoorblok;
- monolithisch afgewerkte betonvloeren (begane grond en verdieping);
- aluminium kozijnen voorzien van HR++-beglazing;
- verwarming en koeling middels lucht-warmtepomp;
- pantryvoorziening begane grond (inclusief close-in boiler);
- wandcontactdozen en loze leidingen voor telefonie en data;
- brandpreventieapparatuur en rookmelders.

Oppervlakte
Bedrijfsobject 1
Kantoor begane grond: ca. 46 m²
Kantoor eerste verdieping: ca. 46 m²
Kantoor tweede verdieping: ca. 46 m²
Bedrijfshal: ca. 1.725 m²
Mezzanine: ca. 195 m²

Bedrijfsobject 2
Kantoor begane grond: ca. 46 m²
Kantoor eerste verdieping: ca. 46 m²
Kantoor tweede verdieping: ca. 46 m²
Bedrijfshal: ca. 1.725 m²
Mezzanine: ca. 195 m²

Voorlopige technische omschrijving (gedeeltelijk)
Het uitgangspunt is het casco bouwen van een bedrijfshal met kantoorruimte, e.e.a. conform tekeningen van architectenbureau Sengers. De volledige technische omschrijving kan separaat toegestuurd worden.

Bedrijfsdeuren
De bedrijfsdeuren ter plaatse van het bestratingsniveau worden uitgevoerd in geïsoleerde aluminium of stalen overheaddeuren, niet voorzien van beglazingsopeningen. Alle overheaddeuren worden elektrisch bediend. Dagmaat BxH: 4.000 x 4.500 mm. Kleur: n.t.b.

Dockequipement
De docks worden uitgerust met een mechanische dockleveller, electro-hydraulisch bediend. Reikwijdte docklevellers +305 / -305 mm. De leveller wordt beveiligd zodat deze alleen bedienbaar is bij een volledig geopende overheaddeur en voorzien van voetbescherming. Afmetingen ca.: 3.000 x 2.000 mm (l x b) Capaciteit ca.: 60kN volgens EN 1398 . Per dock zijn twee stuks vaste stootbumpers voorzien, voorzien van stalen plaat.

Energieverdeling
De bedrijfsunits/kantoren worden zonder E-installatie opgeleverd. De meterkast wordt voorzien met een 3x125 Ampère aansluiting en een elektrameter.

Buitengevels:

Bedrijfsruimten
De buitengevels van de bedrijfsruimten bestaan uit sandwichpanelen, dikte 0,75mm, niet geperforeerd, voorzien van interieurcoating, RAL-9002, buitenzijde in RAL-standaard, het geheel gemonteerd tegen de staalconstructie. De sandwichbeplating zal worden voorzien van al het benodigde zetwerk en een afwerking.

Kantoren
De buitengevels van de kantoren bestaan uit een geïsoleerde gemetselde spouwmuur. Binnenspouwblad uit te voeren als vuilwerk KZ-steen of HSB en buitenspouwblad uit te voeren in wild verband metselwerk, met platvol voegwerk.

Buitenkozijnen
De gevelkozijnen worden uitgevoerd in aluminium geïsoleerde raamprofielen. De gevelkozijnen worden geplaatst in een houten stelkozijn. Kantoor De gevelkozijnen worden uitgevoerd in aluminium geïsoleerde raamprofielen.

Dak
Het dak van de bedrijfshal en kantoor wordt uitgevoerd in geprofileerde stalen dakplaten, geperforeerd en voorzien van cannelurevulling, binnenzijde voorzien van interieur coating. De kunststof dakafwerking wordt voorzien van een verzekerde garantie van 10 jaar.

Buitenwanden
Ter plaatse van de bedrijfsruimten/kantoor begane grond wordt een (geïsoleerde) betonnen plint voorzien, hoogte conform tekening architect. De buitenzijde van de prefab elementen is de bekiste zijde en daardoor glad en strak afgewerkt, kleur grijs. Warmteweerstand: gemiddeld Rc 4,5 m²K/W.

Binnenwanden
De brandscheidingswanden in het magazijn uitvoeren in cellenbeton. Een betonnen plint (niet geïsoleerd) voorzien, hoogte 1m1 + vloer, onder de brandscheidingswanden.

Verdiepingsvloeren kantoor, mezzaninevloer
De verdiepingsvloeren en mezzaninevloer worden uitgevoerd in geprefabriceerde voorgespannen kanaalplaat betonvloer. Overspanning: max. 11 m¹.

Vloeren op vaste grondslag.
Nuttige vloerbelasting.

Uitgangspunten voor de begane grondvloeren
- Bedrijfsruimte: gelijkm. verd. belasting, max. 25 kN/m²
- Entresolvloer: gelijkm. verd. belasting, max. 5 kN/m²
- Expeditie/werkruimte: gelijkm. verd. belasting, max. 25 kN/m²
- Kantoor: gelijkm. verd. belasting, max. 4 kN/m²
(incl. scheidingswanden): gelijkm. verd. belasting, max. 5 kN/m²
- Laad- loszone: klasse 450 : gelijkm. verd. belasting, max. 3 kN/m²

Bestemmingsplan
Het object valt onder het bestemmingsplan "Dombosch" welke is vastgesteld op 1 augustus 2009 en heeft de bestemming "Bedrijventerrein". Bedrijven tot en met categorie 4.2 van de staat van bedrijfsactiviteiten zijn hier toegestaan. De staat van bedrijfsactiviteiten is te vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Energielabel
Een energielabel is nog niet beschikbaar.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs per unit bedraagt € 130.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Servicekosten zijn niet van toepassing. Huurder dient zelf contracten af te sluiten voor de aanwezige nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
De minimale huurperiode is 5+5 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van zes maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Voorbehoud
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.