Minervum 7068 A , 4817 ZK, Breda

Omgevingsfactoren
Het representatieve bedrijventerrein “Hoogeind”, ook wel bekend als “het Minervum”, is een van de meest gewaardeerde bedrijventerreinen van Breda. Er zijn verschillende internationale bedrijven gevestigd (o.a. Amgen en Abbott), maar ook lokale MKB-bedrijven. Het terrein kent een ruime opzet met diverse waterlopen en veel groen. Tevens zijn op het terrein een lunchroom, hotel en kinderdagverblijf gevestigd.

Op het bedrijventerrein is een zogenaamde BIZ-regeling van toepassing. Deze regeling houdt in dat zaken zoals onderhoud, straatmeubilair en een collectieve bewaking (op terreinniveau) worden geregeld.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het terrein is goed te bereiken met de auto en het openbaar vervoer. Het terrein grenst direct aan de A27. Via de noordelijke en zuidelijke rondweg is ook de A16 snel te bereiken. Er zijn openbare vervoersvoorzieningen aanwezig, onder meer naar het centrum van Breda en het Centraal Station.

Parkeren
Er zijn ruime parkeervoorzieningen aanwezig op eigen terrein.

OBJECTGEGEVENS

Volledig gerenoveerde zelfstandige kantoorruimte verdeeld over twee lagen van in totaal ca. 260 m². Deelverhuur is mogelijk vanaf 130 m².

Indeling
Begane grond:
Centrale entree met trappenhuis en meterkast; gangzone met twee toiletten, kleine pantry en 2 open kantoorruimtes.

Eerste verdieping:
Overloop; gangzone met twee toiletten en berging met c.v.-opstelling; vier kantoorkamers, waarvan één voorzien is van een keukenblok. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning (split-units).

Opleveringsniveau
Het pand is volledig gerenoveerd en wordt zeer compleet opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- representatieve entree;
- systeemplafonds met LED-armaturen;
- nieuwe vloerbedekking;
- kabelgoten met diverse aansluitingen;
- pantry op de begane grond;
- keuken op de eerste verdieping, voorzien van o.a. vaatwasser en koelkast;
- alarminstallatie;
- brandmeldinstallatie;
- airco’s op de verdiepingen.

Bestemmingsplan
Op basis van het geldende bestemmingsplan “Hoogeind” mag het pand gebruikt worden door bedrijven tot en met milieucategorie 4.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 130,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 75,-- per maand, te vermeerderen met BTW, voor onder meer:
- onderhoud brandblusmiddelen;
- alarm onderhoud en doormelding;
- c.v.-ketel onderhoud;
- loopdeur onderhoud;
- glasverzekering;
- onderhoud en keuringen technische installaties;
- keuring en inspecties m.b.t. deugdelijkheid en veiligheid of door verzekering vereist;
- 5% administratiekosten.

Huurtermijn
5 jaar + 5 optiejaren, kortere periodes in overleg mogelijk.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie dan wel een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.