Minervum 7398 , 4817 ZH, Breda

Aan het Minervum 7398 in Breda bieden wij een functionele bedrijfsruimte te huur aan. Het object bestaat uit een achtergelegen bedrijfsruimte van circa 215 m² gekoppeld aan een compacte kantoorruimte van circa 60 m², verdeeld over twee verdiepingen. Het pand bevindt zich op een nette en representatieve locatie op het dynamische bedrijventerrein Hoogeind.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Bedrijventerrein Hoogeind ligt aan de oostkant van Breda en staat bekend als A1-bedrijvenpark van de stad. Het terrein biedt een uitstekende mix van internationale ondernemingen en mkb-bedrijven. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder een hotel, lunchroom, kinderdagverblijf en het grootschalige leisuregebied Breepark.

Op het bedrijventerrein Hoogeind is een zogenaamde BIZ-regeling van toepassing. Door middel van deze regeling wordt terreinbreed grip gehouden op de uitstraling van het terrein en worden zaken als openbaar groen, straatmeubilair en een collectieve bewaking (op terreinniveau) geregeld. De bijdrage voor deze regeling wordt geïnd door de gemeente.

Bereikbaarheid en parkeren

Auto: De bereikbaarheid is uitstekend. Het terrein grenst direct aan de op- en afritten van de A27 (richting Utrecht) en heeft via de noordelijke rondweg een snelle verbinding met de A16 (Rotterdam/Antwerpen).

Openbaar vervoer: Er zijn goede busverbindingen aanwezig richting zowel het centrum van Breda als het NS-station.

Parkeren
Het pand beschikt over twee eigen parkeerplaatsen direct aan de voorzijde. Daarnaast is er in de directe omgeving ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.

OBJECTGEGEVENS

Oppervlakte en Indeling

Bedrijfsruimte: ca. 215 m²
Kantoorruimte: ca. 60 m² (verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping)

Indeling
U komt binnen via de entree, die direct toegang biedt tot de kantoorruimte op de begane grond. Hier bevindt zich tevens een pantry met toilet. Via de vaste trap bereikt u de kantoorruimte op de eerste verdieping.

Bestemming
Op basis van het actuele bestemmingsplan ‘Hoogeind’ heeft het vastgoed de bestemming ‘Bedrijventerrein en Kantoor’. Bedrijven tot en met milieucategorie 4 zijn hier toegestaan.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 27.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 50,-- per maand, te vermeerderen met BTW en omvatten de navolgende zaken:
• wassen ramen buitenzijde;
• wassen overheaddeur;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• vegen bestrating;
• onderhoud brandblussers;
• onkruidvrij maken en verdelgen onkruid buitenterrein;
• schoonhouden dak;
• periodieke controle van de verwarmingsinstallatie(s);
• periodieke controle van de overheaddeur;
• 5% administratie- en coördinatiekosten.

Huurtermijn
In overleg, met als uitgangspunt telkens vijf jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom van € 8.200,--.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.