Minervum 7454 , 4817 ZP, Breda

Aan het Minervum in Breda bieden wij een instapklare kantoorruimte te koop aan met een hoogwaardig afwerkingsniveau. De ruimte, gelegen op de begane grond en eerste verdieping, beschikt over een kwalitatief inbouwpakket en is direct gebruiksklaar, zonder dat aanvullende investeringen nodig zijn.

De kantoorruimte wordt te koop aangeboden en is daarnaast ook beschikbaar voor verhuur. Heeft dit uw interesse, dan horen wij graag van u.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het pand is gelegen op bedrijventerrein Hoogeind II, ook wel bekend als “Minervum”. Dit bedrijventerrein is een van de meest gewaardeerde bedrijventerreinen van Breda en kenmerkt zich door een aantal voorzieningen, zoals een hotel, lunchroom, kinderdagverblijf en een groot leisuregebied rondom het Breepark. Op het terrein is een mix van internationale en MKB-bedrijven aanwezig.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Hoogeind is vanwege de ligging aan de snelwegen zeer goed bereikbaar met de auto. De A27 is gelegen op een steenworp afstand en geeft een goede ontsluiting richting Utrecht, Eindhoven en Antwerpen. Op het bedrijventerrein is ook een bushalte gelegen met een rechtstreekse verbinding naar het centrum en het station van Breda.

Parkeren
Bij de kantoorruimte behoren twee parkeerplaatsen op het mandelige terrein.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De kantoorunit heeft een oppervlakte van in totaal ca. 140 m² wat gelijk is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Beide vloeren zijn ingericht als kantoorruimte. Op de begane grond is een vergaderruimte gecreëerd middels een glazen scheidingswand. Beide verdiepingen zijn voorzien van een pantry en toilet.

Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd in de huidige staat met de navolgende voorzieningen:
Begane grond:
• systeemplafond met verlichting;
• toilet;
• verwarming en koeling middels airco-unit;
• glazen gevel;
• glazen scheidingswanden;
• ruim voldoende stopcontacten;
• uitstortgootsteen met kraan;

Verdieping:
• wanden;
• deuren;
• verwarming en koeling middels airco-unit;
• vloerafwerking;
• pantry.

Bestemmingsplan
Het pand heeft als bestemming “Bedrijventerrein”. Dit betekent dat bedrijven in milieucategorieën 1 t/m 5 zich mogen vestigen.

Kadastrale gegevens
Het pand heeft de navolgende kadastrale gegeven:
Gemeente: Ginneken
Sectie: N
Nummer: 3761
Groot: 74 m²

Parkeerplaatsen
Gemeente: Ginneken
Sectie: N
Nummer: 3782
Groot: 1/24e deel van het mandelige terrein.

Energielabel
Een energielabel wordt op dit moment opgemaakt.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 265.000,-- kosten koper. Er is geen BTW van toepassing.

Aanvaarding
In overleg.

VvE
Het pand valt binnen de Vereniging van Eigenaren, de bijdrage voor 2026 is vastgesteld op € 156,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Mocht u interesse hebben in de aankoop van dit object zijn wij op basis van de WWFT verplicht om een onderzoek naar uw c.q. de identiteit van de koper in te stellen. Daarnaast dienen wij u te vragen naar de herkomst van de voor de aankoop benodigde gelden.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.