Nikkelstraat 2 , 4823 AB, Breda

Binnenkort komt een vrijstaand kantoorpand met kleine opslagruimte beschikbaar op het bedrijventerrein Westerhage. Het pand is gelegen op een markante hoeklocatie en heeft een royaal aantal parkeerplaatsen op het terrein beschikbaar. Het kantoorpand wordt zeer compleet opgeleverd en heeft aan beide zijden op de eerste verdieping een dakterras. Een gebruiker kan het pand betrekken zonder grote investeringen.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Bedrijventerrein “Muizenberg” is een kleinschalig representatief gemengd terrein met zowel kantoor- als bedrijfsgebouwen. Op het terrein is een mix van hoogwaardige bedrijvigheid en zakelijke dienstverlening gevestigd, met name in het MKB. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum “De Berg” met onder meer een supermarkt, een cafetaria en een bakker.

Bereikbaarheid
De locatie kenmerkt zich doordat het zowel met het openbaar vervoer en met de auto zeer goed bereikbaar is. De Nikkelstraat is gelegen aan de westzijde van de Haagse Beemden, dichtbij de A16 (afrit 17) en de Noordelijke Rondweg van Breda, die in verbinding staat met de A27.
De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer (station Breda-Prinsenbeek op ca. 800 meter).

Parkeren
Op eigen terrein zijn thans 15 parkeerplaatsen gelegen. Deze zijn op eenvoudige wijze uit te breiden.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Begane grond
Entree die toegang geeft tot een royale entree met aansluitend drie kantoren-/spreekkamers voorzien van glazen wanden. Hal met aansluitend trapopgang naar de eerste verdieping; toiletgroep met dames- en herentoilet; bergruimte; twee royale kantoorkamers; twee kantoorkamers; opslagruimte met kleine overheaddeur.

Eerste verdieping
Hal met aansluitend toiletgroep met dames- en herentoilet; drie royale kantoorkamers; lunchruimte met keukenopstelling; twee kleine bergruimtes. Vanuit de kantoorruimtes zijn zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakterras bereikbaar.

Oppervlakte
Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 417 m² en is als volgt onderverdeeld:
Kantoorruimte
Begane grond: ca. 247 m²
Eerste verdieping: ca. 145 m²

Opslagruimte: ca. 25 m²

Opleveringsniveau
Het pand wordt zeer compleet opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met LED-armaturen;
- betonnen vloeren met diverse vloerafwerking (vloerbedekking, tegels en pvc-stroken);
- wanden deels geschilderd schoon metselwerk, deels systeemwanden;
- stadsverwarming met radiatoren;
- airco-units;
- kabelgoten met data- en elektrabekabeling;
- krachtstroomaansluiting in de opslagruimte;
- twee toiletgroepen;
- keukenopstelling;
- op het dak liggen 30 zonnepanelen.

Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan ‘Haagse Beemden’ is het pand bestemd in de categorie ‘Bedrijventerrein’ die ruimte biedt aan bedrijven in de milieucategorie 1, 2 en 3.1.

Kadastrale gegevens
Het pand heeft de navolgende kadastrale gegevens:
Gemeente: Breda
Sectie: H
Nummers: 10870
Respectievelijk groot: 1.240 m²

Energielabel
Het pand beschikt over het energielabel A, geldig tot 29-3-2027.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De vraagprijs bedraagt € 845.000,-- kosten koper. Er is geen BTW van toepassing.

Aanvaarding
Q1 2027.

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Mocht u interesse hebben in de aankoop van dit object zijn wij op basis van de WWFT verplicht om een onderzoek naar uw c.q. de identiteit van de koper in te stellen. Daarnaast dienen wij u te vragen naar de herkomst van de voor de aankoop benodigde gelden.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.