Pottenbakkerstraat 14 , 4871 EP, Etten-leur

In verband met de verhuizing van de huidige gebruiker kunnen wij u dit fraaie bedrijfspand op bedrijventerrein Attelaken in Etten-Leur Noordoost aanbieden.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Bedrijventerrein Attelaken is een kleinschalig bedrijventerrein aan de noordoostzijde van Etten-Leur. Dit bedrijventerrein voorziet in de vraag naar kleine en middelgrote bedrijfsobjecten voor het midden- en kleinbedrijf, waarbij ook een aantal percelen ingericht zijn voor de combinatie wonen en werken. De bedrijven die zich op Attelaken kunnen vestigen zijn lichte industriële en groothandelsbedrijven (milieucategorie 2 en 3).

Bereikbaarheid
De lokale bereikbaarheid is prima. De kernen van Etten-Leur, Prinsenbeek/Breda en Zevenbergen zijn via lokale wegen goed bereikbaar. De op- en afritten van de snelweg A58 zijn gelegen op circa 3 km.

Parkeren
Het object beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Zo zijn er 5 plaatsen voor het pand gelegen en circa 20 plaatsen achter het pand. Ook aan de openbare weg kan geparkeerd worden.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Een goed onderhouden en representatief, vrijstaand bedrijfsobject, grofweg bestaande uit een twee laags kantorendeel en een achtergelegen hal, gecompartimenteerd in twee delen.

Oppervlakte
Kantoor BG : 225 m²
Kantoor 1e verdieping: 210 m²
Bedrijfshal : 1.200 m² (800 m²/400 m²)

Opleveringsniveau

Kantoren:
- Cv met radiatoren;
- Airco;
- Draai-kiepramen;
- Aanwezige vloerbedekking;
- Screens elektrisch bediend;
- Ruim opgezette entree met fraaie trap en vide;
- 3 toiletten;
- Ruime kantine met ingericht keukenblok (koelkast/vaatwasser).

Bedrijfshal
- Gecoate vloer;
- Elektrisch bediende overheaddeur (3.95 breed en 4.15 hoog) met loopdeur;
- Twee toiletten;
- Openslaande deuren aan de achterzijde;
- Krachtstroom 3*63A.

Het totale object is voorzien van een alarminstallatie en een brandmeldinstallatie. De voorzijde van het terrein kan worden afgesloten met een elektrisch en op afstand bedienbare rolpoort.

Het pand komt beschikbaar in Q4 2023/Q1 2024.

Bestemmingsplan
Binnen het geldende bestemmingplan “Attelaken” is het object geschikt voor het gebruik door bedrijven tot en met de mileucategorie 3.1.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 140.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Er zijn geen servicekosten van toepassing.

Huurtermijn
5 jaar, telkens te verlengen met 5 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.