Princenhagelaan 9, 4813 DA, Breda

Oppervlakte	1945 m²

Overdracht
Huurprijs	€ 139 p/m² p.j.
Huur BTW belast	ja
Status	beschikbaar
Aanvaarding	in overleg

Bouw
Hoofdfunctie	kantoorruimte
Bouwvorm	bestaande bouw

Locatie
Adres	Princenhagelaan 9
Plaats	Breda
Land	NL
Ligging	kantorenpark

Kantoor
Oppervlakte	1945 m²
Oppervlakte in units vanaf	225 m²
Verdiepingen	3
Voorzieningen	inbouwarmaturen te openen ramen

Parkeergelegenheid
Niet-overdekte parkeerplaatsen	50
Overdekte parkeerplaatsen	35

Onderhoud
Onderhoud binnen	uitstekend
Onderhoud buiten	uitstekend

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Het betreft hier een kantoorgebouw gelegen op een uitstekend bereikbare locatie. Het pand maakt onderdeel uit van een kantoorontwikkeling met drie gebouwen Parc Lindenburg. Naast de ontwikkeling is een Van der Valk hotel gelegen. Tegenover het project is het nieuwe bedrijventerrein “Rithmeesterpark” gelegen. Het gebouw heeft een moderne uitstraling en bestaat uit drie lagen. Het pand wordt zeer compleet opgeleverd met een hoogwaardig opleveringsniveau en biedt, mede vanwege de ligging en opzet, een zeer hoge attentiewaarde.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Er is hier sprake van een uitstekende bereikbaarheid vanaf de snelwegen. Op zeer korte afstand zijn diverse aansluitingen gesitueerd op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen.
Het centrum van Breda is tevens goed bereikbaar.

Op loopafstand van het gebouw zijn een aantal bushaltes gelegen voor stad- en streekvervoer.

Parkeren
Op eigen terrein en onder het gebouw in een parkeerkelder zijn in totaal 85 parkeerplaatsen beschikbaar. Buiten op het terrein zijn 50 parkeerplaatsen beschikbaar en in de parkeerkelder 35.
Het parkeerterrein is voorzien van slagbomen.

In totaal is er sprake van een parkeernorm van 1:40.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het betreft een kantoorgebouw in drie lagen met daaronder een parkeergarage. Navolgende vloerlagen met een totale oppervlakte van ca. 1.945 m² zijn nog beschikbaar:
- begane grond: ca. 976,44 m²
- eerste verdieping: ca 968,57 m²

Bovenstaand metrage is exclusief toerekening algemene ruimten. Op eenvoudige wijze kan het gebouw in delen worden verhuurd, aangezien de entree van het gebouw in het midden zit met daarin de sanitaire ruimtes en de verticale stijgpunten. Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 225 m².

Opleveringsniveau
Het kantoorgebouw wordt zeer compleet opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met lichtarmaturen;
- gerenoveerde entree;
- per verdieping toiletgroep;
- per verdieping pantryblok;
- gecombineerd klimaatsysteem met koeling en verwarming, middels plafondunits;
- kabelgoten met bekabeling.

Bestemmingsplan
De kantoorruimte is bestemd ten behoeve van kantooractiviteiten.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
€ 139,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren
Parkeren buiten: € 825,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeren parkeerkelder: € 975,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 30,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Dit is inclusief het verbruik van nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
5 jaar en 5 verlengingsjaren, korter in overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.