Ramgatseweg 9 c , 4941 VN, Raamsdonksveer

Op een strategische locatie in Raamsdonksveer bieden wij een representatieve en veelzijdige bedrijfsruimte aan van in totaal ca. 970 m², verdeeld over twee bedrijfsunits. De bedrijfsruimte bestaat uit twee keer ca. 110 m² kantoorruimte en twee maal ca. 375 m² bedrijfshal, ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een praktische combinatie van werken en opslag of productie.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Aan de noordkant van Raamsdonksveer ligt bedrijventerrein “Dombosch”. Dit relatief grote terrein (ca. 168 ha) biedt ruimte aan een breed scala van bedrijvigheid, van blikvanger Louwman en Parqui (Toyota-importeur) tot aan bescheiden mkb-bedrijven. Het terrein wordt gescheiden door de Maasdijk. Het pand is gelegen aan een doodlopende zijstraat van de Ramgatseweg.

Bereikbaarheid
De gemeente Geertruidenberg (kernen Geertruidenberg, Raamsdonksveer en Raamsdonk) is centraal gelegen in de provincie Noord-Brabant en op korte afstand van Zuid-Holland en Utrecht. Bedrijventerrein Dombosch ligt nabij verkeersknooppunt Hooipolder, wat zorgt voor goede verbindingen naar de A16, A27 en A59.

Parkeren
Zowel op eigen terrein, als in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het object bestaat uit twee naast elkaar gelegen bedrijfsunits. Iedere unit beschikt over ca. 375 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 110 m² kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen, voorzien van een pantry en toiletvoorzieningen. De units functioneren momenteel zelfstandig, maar kunnen door middel van een interne doorbraak worden gekoppeld tot één groter bedrijfspand.

Oppervlakte
Kantoor: 2x ca. 110 m²
Bedrijfshal: 2x ca. 375 m²

Opleveringsniveau
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd en is onder meer voorzien van:

Kantoren
• systeemplafonds met verlichting;
• cv-systeem met radiatoren;
• kabelgoten met outlets voor elektra en data;
• pantry en toiletten;
• aanwezige vloerbekleding.

Bedrijfshal
• 2x elektrisch bedienbare overheaddeur;
• gasheater;
• raampartijen;
• krachtstroom 3*80A (Ramgatseweg 9d);
• krachtstroom 3*25A (Ramgatseweg 9c);

Bestemmingsplan
Op basis van het huidige bestemmingsplan ‘Dombosch’ is het pand geschikt voor bedrijven in de milieucategorie 2 t/m 4.2.

Energielabel
Ramgatseweg 9c beschikt over energielabel B.
Ramgatseweg 9d beschikt over energielabel C.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 80.000,-- per jaar, vrij van BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 1.920,-- per jaar, te vermeerderen met BTW, t.b.v. terreinonderhoud.

Huurtermijn
In overleg, met als uitgangspunt 5 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.