Speelhuislaan 158, 4815 CJ, Breda

Uitgebreide omschrijving

Omgevingsfactoren
De watertoren in de wijk Belcrum te Breda is een industrieel monument uit het interbellum. Het is een Rijksmonument. De toren speelt een belangrijke rol in zijn omgeving. Niet alleen als landmark maar ook als onderdak voor een veelvoud aan (culturele) activiteiten voor de buurt/stad, in een dynamische, opkomende omgeving.

Momenteel zijn er in de Belcrumwatertoren zeven bedrijven gevestigd, waaronder SOAB, de eigenaar van de toren. Het betreft een ideale plek om te werken of te vergaderen, alles in één huis. Ook biedt de toren representatieve ruimte voor bijeenkomsten. Werken en vergaderen op hoog niveau dus, met 360 graden uitzicht over heel Breda.

De monumentale watertoren biedt ieder bedrijf een unieke, moderne werkomgeving in een monumentale context: een extra unique selling point. Het behoud van veel originele elementen, waaronder de originele waterbak en pompconstructies, onderstreept het bijzondere karakter van het gebouw.

LOCATIE
Bereikbaarheid
De Belcrumwatertoren, een landmark voor de hele Belcrum, is gelegen in de wijk Belcrum en maakt onderdeel uit van het Havenkwartier, ofwel CrossMark. Dit gebied is volop in ontwikkeling: er komen ruim 450 woningen, een bijzonder waterfront en horecavoorzieningen, kortom er staat veel op stapel.

In de wijk De Belcrum is een mix van wonen, werken en culturele voorzieningen aanwezig. Het pand is zowel via het openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar. Het object ligt nabij de Noordelijke Rondweg, welke toegang geeft tot de dichtstbijzijnde snelweg de A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam). De A27 (Breda/Utrecht) is via de rondweg ook goed bereikbaar.

Parkeren
Nabij de toren, voor de deur, zijn ruim voldoende (betaalde) parkeerplaatsen beschikbaar. De Belcrumwatertoren biedt de Toreniers (huurders van de Belcrumwatertoren) tegen betaling een aantal parkeerplaatsen aan.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De toren is gebouwd in de vroege jaren ’30 van de vorige eeuw in de nieuwe wijk Belcrum. Het voor die tijd luxueuze bouwwerk riep de vraag op of er wel genoeg rekening was gehouden met “den nood van dezen tijd”. Maar de toren diende “een voornaam accent te vormen in het silhouet van Breda”. Zorgvuldig gekozen materialen onderstrepen de zorg voor een esthetisch verantwoord beeld in de stijl van de Amsterdamse School.

De toren is 42 meter hoog en bevat met 1.450 m³ het grootste torenreservoir van Nederland. De toren is geopend op 29 augustus 1935 en in bedrijf geweest tot eind 1994. In 2000 heeft SOAB in eigen beheer de transformatieplannen opgesteld en onder eigen begeleiding laten uitvoeren. De transformatie is in 2001 opgeleverd. Vanaf dat moment biedt de toren onderdak aan de activiteiten van SOAB en diverse andere jonge en inspirerende bedrijven. De Belcrumwatertoren beschikt over een aantal bijzondere ruimtes, die (deels) te huur zijn. In de toren is het ook mogelijk om ruimte te huren voor vergaderingen, cursussen of bijeenkomsten (eventueel met rondleiding).

Momenteel zijn er 2 units beschikbaar, voor vaste of tijdelijke huur van minimaal 1 jaar:
- een geschakelde unit van totaal 47 m² (en suite) op de tweede verdieping.
- en daarbij (maar ook apart te huur) een unit van 12 m² op de 3e verdieping.
Combinaties van units zijn mogelijk tegen een gereduceerde m² huurprijs.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met onder meer de navolgende voorzieningen:
- representatieve entree met een lift, monumentaal trappenhuis en noodtrappenhuis;
- rondom de kern zijn glazen puien aanwezig zodat de watertoren aan de binnenzijde transparant is;
- diverse toiletgroepen;
- op elke verdieping een pantry;
- centrale keuken op de 4e verdieping (met koelkast, magnetron en vaatwasser);
- cv met radiatoren, per ruimte regelbaar;
- vloerbedekking (laminaat);
- vast internet, wifi en gastwifi;
- zeer representatieve vergaderruimtes voor groepen tot 30 mensen (waaronder panoramaruimte op de 4e verdieping en de Pompkamer op de begane grond) zijn huurbaar.

Energielabel
De watertoren betreft een Rijksmonument derhalve heeft het geen energielabel.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijzen van de aangeboden units bedragen:
- Tweede verdieping: geschakelde unit van 47 m² netto (bruto 75 m²)
Huurprijs: € 1.075,-- & € 710,-- energie- en servicevoorschotten.

- Derde verdieping: unit van 12 m² netto (bruto 24 m²)
Huurprijs: € 295,-- & € 200,-- energie- en servicevoorschotten.

Combinaties van units zijn mogelijk tegen een gereduceerde m² huurprijs.
Huur voor vaste of tijdelijke huur (minimaal een jaar).

De prijzen zijn per maand, exclusief BTW, inclusief service- en energiekosten. De voorschotten worden jaarlijks verrekend op basis van werkelijke kosten.

Huurtermijn
In overleg, minimaal één jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Waarborgsom groot twee maanden huur + servicekosten inclusief BTW. Opzegtermijn bedraagt 3 maanden.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.