St. Ignatiusstraat 287 , 4817 KK, Breda

In dit modern en representatief kantoorgebouw, bestaande uit vier bouwlagen, komt er kantoorruimte te huur op de derde verdieping. Het pand is gelegen aan een strook met kantoorgebouwen in een gemengde omgeving met wonen en werken.
De kantoorruimte is instapklaar en is ingedeeld in een aantal kantoorkamers, een eigen pantry en toilet.
Aansluitend aan de kantoorruimte is een exclusief dakterras gelegen.

Het dak van het object is volledig voorzien van zonnepanelen, hierdoor zijn de energielasten aanzienlijk verlaagd. Het object heeft goede parkeervoorzieningen op eigen afgesloten terrein.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
De St. Ignatiusstraat ligt aan de oostkant van het centrum van Breda. Nabij het pand is een winkelcentrum gelegen met o.a. een Albert Heijn en een Kruidvat vestiging. Aan de St. Ignatiusstraat bevinden zich diverse kantoorgebouwen waar o.a. Sd Worx, Aiden, Qdoc, YuCo Medical en VB Bouw zijn gevestigd.

Bereikbaarheid
Door de ligging nabij de noordelijke rondweg van Breda heeft de locatie directe aansluiting op zowel de rijksweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) als de rijksweg A27 (Utrecht/Breda). Het stadscentrum is door middel van het nabijgelegen singeltracé eveneens goed bereikbaar. Voor het pand is een bushalte gelegen.

Parkeren
Bij de aangeboden ruimte kunnen er zes parkeerplaatsen bij worden gehuurd. Tevens bevindt zich in de nabije omgeving een ruim aanbod van (on)betaalde parkeermogelijkheden.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De kantoorruimte is gelegen op de derde verdieping en beschikt onder andere over diverse kantoorkamers, een pantry, toiletten en een dakterras.

Oppervlakte
De aangeboden ruimte heeft een totaal gebruiksoppervlak van ca. 240 m² (incl. omslag algemene ruimte, exclusief balkon).

Optioneel is er archiefruimte van 60 m² in de kelder beschikbaar.

Opleveringsniveau
De kantoorverdieping zal in de huidige staat worden opgeleverd en is onder andere voorzien van:
- eigen entree;
- lift;
- systeemplafond met led-verlichtingsarmaturen;
- verwarming;
- airco;
- ventilatiesysteem;
- draai-kiepramen;
- toilet;
- pantry;
- dakterras;
- zonnepanelen;
- alarmsysteem;
- toegangscontrole;
- fietsenstalling.

Bestemmingsplan
Binnen het huidige bestemmingsplan ‘Brabantpark’ kent het gebouw de bestemming ‘gemengd’, voor o.a. kantoor.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of de website www.omgevingswet.overheid.nl raadplegen.

Energielabel
Het pand beschikt over het energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 139,50 per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen
De huurprijs bedraagt € 400,-- per plaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot voor service- en energiekosten bedraagt € 44,-- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
5 + 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.