Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
4815 NG, Breda

Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda

€ 146.000 p.j.

Omschrijving

Het markante gebouw "Tetrade" heeft een hoge attentiewaarde en is gunstig gelegen op de kop van de hoogwaardige kantorenlocatie "Stadionkwartier", aan één van de belangrijkste toegangswegen van Breda. In het gebied ligt tevens het winkelcentrum Stada Stores en het...

Lees meer

Kenmerken

Oppervlakte 788 m²
Meer kenmerken

Vragen over dit pand?

Van der Sande Makelaars

Bedrijfstakken in

Kenmerken

Algemeen
Huurprijs € 146.000 p.j.
Servicekosten € 30 per vierkante meters per jaar
Servicekosten BTW belast Ja
Status Beschikbaar
Bouw
Hoofdfunctie kantoorruimte
Bouwjaar 2004
Bouwvorm Bestaande bouw
Locatie
Adres Stadionstraat 18
Plaats Breda
Provincie Noord_brabant
Land Nederland
Ligging
  • Bedrijventerrein
  • Kantorenpark
Kantoor
Oppervlakte 788 m²
Oppervlakte in units vanaf 788 m²
Parkeerplaatsen
Niet-overdekt aantal 17
Energie
Energielabel B
Energielabel einddatum 2030-06-03
Onderhoud
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend

Uitgebreide omschrijving

Het markante gebouw "Tetrade" heeft een hoge attentiewaarde en is gunstig gelegen op de kop van de hoogwaardige kantorenlocatie "Stadionkwartier", aan één van de belangrijkste toegangswegen van Breda.
In het gebied ligt tevens het winkelcentrum Stada Stores en het NAC voetbalstadion. De locatie is centraal in de Benelux gelegen en uitstekend bereikbaar met zowel de auto (A16) als het openbaar vervoer.

De locatie kenmerkt zich door de verzameling van aansprekende kantoorgebouwen rond een groen plein, met gerenommeerde huurders zoals BAM, Deloitte, Coface, Argenta, Avnet en AON.

In dit kantoorgebouw komt de hoogste verdieping (achtste) voor verhuur beschikbaar. Deze kantoorverdieping heeft een fraai uitzicht en aan twee zijden is een dakterras gelegen.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is met de auto en het openbaar vervoer goed bereikbaar.
De locatie is goed ontsloten naar zowel de A16 (Rotterdam - Breda - Antwerpen), de A27 (Utrecht - Breda) en het centrum van Breda.

Op loopafstand bevinden zich bushaltes ten behoeve van het stadsvervoer. Het centraal station is daardoor snel bereikbaar.

Parkeren
Bij het gehuurde behoren 17 parkeerplaatsen, gelegen op het naastgelegen (afgesloten)
parkeerterrein.
Aanvullend zijn er ruime (gratis) parkeermogelijkheden in de directe omgeving, gelegen rondom het NAC stadion.

OBJECTGEGEVENS
“Tetrade”
Het gebouw "Tetrade" is één van de landmarks van Breda met een zeer hoog opleveringsniveau. Alle gewenste faciliteiten zijn aanwezig voor een prettig werkklimaat en representatieve klantenontvangst.
De begane grond van "Tetrade" is het sociale hart van het gebouw, waar alle huurders gebruik kunnen maken van de receptie, coffee bar, restaurant en vergadercentrum.

"Tetrade" bestaat uit vier aansprekende kantoorgebouwen, gelegen aan een groen plein en omringd door een riante waterpartij.

Dit gebouw is één van de meest representatieve gebouwen van Breda en biedt alle mogelijkheden voor het realiseren van de best passende huisvesting.

Het biedt:
- uitgebreide, gedeelde voorzieningen;
- grote, goed indeelbare vloervelden;
- professionele medehuurders in het gebouw;
- zeer ruime parkeergelegenheid (op eigen terrein en in de directe omgeving);
- goede bereikbaarheid met auto en OV;
- prominente zichtlocatie;
- mogelijkheid naamsaanduiding op de gevel.

Indeling
In het gebouw "Tetrade I" komt de bovenste kantoorverdieping beschikbaar van ca. 788 m².

De indeling van deze verdieping is als volgt:
Aan beide zijden van het pand een royale kantoorruimte, twee inpandige spreekkamers, twee kantoorkamers, kantineruimte met keukeninrichting, aan beide zijde een toiletgroep met een dames- en herentoilet, ruimte ten behoeve van server/patchkast.

Eventueel is er opslagruimte in het souterrain beschikbaar.

Opleveringsniveau
De beschikbare verdieping is op dit moment nog voorzien van een compleet inbouwpakket en wordt opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- scheidingswanden;
- systeemplafonds met LED-lichtarmaturen;
- vloerbedekking combinatie PVC met tapijt;
- luxe keukeninrichting;
- VRF klimaatinstallatie ten behoeve van koeling en verwarming;
- kabelgoten met data en elektrabekabeling*.

Energielabel
Het pand heeft energielabel B.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
€ 146.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW., inclusief parkeerplaatsen.

De jaarlijkse bijkomende kosten bestaan uit twee onderdelen:

1. Servicekosten:
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht, de kosten voor verbruik hebben betrekking op de gehuurde ruimten
alsmede het evenredige deel van de algemene delen en de gebouwinstallaties;
• Gasverbruik inclusief vastrecht, idem;
• Waterverbruik inclusief vastrecht, idem;
• Technisch onderhoud van:
- Liften;
- Luchtbehandelingsinstallatie;
- Centrale verwarmingsinstallatie;
- Hydrofoor installatie;
- Slagboominstallatie;
- Brandmeldinstallatie;
- Hang- en sluitwerk (nier onderdeel exclusieve delen);
- Automatische (schuif)deuren en tourniquet;
- Telefoonaansluitingen gebouwbeheersysteem, BMI en lift;
- Lichtbronnen incl. starters en armaturen;
- Brandblusapparatuur:
- Signalerings-en bewakingsapparatuur, doormelding en alarmopvolging.
• Algemeen onderhoud van;
- Groenvoorzieningen;
- Parkeerterrein;
- Kleine reparaties;
- Zonwering buitenzijde (indien van toepassing).
• Glasbewassing buitenzijde en algemene ruimten
• Schoonmaak van algemene ruimten inclusief dak
• Vuilafvoer; Verzekeringen/belastingen, zoals:
- Rioolrecht en waterbeheersingsomslag;
- Verontreinigingsheffing/zuiveringsheffing;
- Glasverzekering.
• Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De kosten voor de levering van zaken en diensten bedragen een voorschotbedrag ter grootte van € 30,-- per m² VVO kantoorruimte per jaar.

2. Facilitaire kosten
De kosten voor het gebruik van de gedeelde voorzieningen/faciliteiten bedragen € 43,-- per m² VVO kantoorruimte per jaar. Deze kosten zullen worden geïndexeerd conform de indexering die is overeengekomen met de cateraar van de facilitaire ruimte.

TETRADE gastvrouw/heer en koffiebar
De gastvrouw is de huurders van dienst bij tal van zaken en ontvangt daarnaast vanzelfsprekend ook de gasten. Desgewenst kunnen huurders hem/haar hiervoor specifieke instructies geven. De gastvrouw/heer is gedurende weekdagen van 8 tot 18 uur aanwezig. Gasten worden vriendelijk ontvangen en voorzien van koffie of thee, indien zij nog even moeten wachten in de lounge. Pakketjes worden eveneens door de gastvrouw/heer in ontvangst genomen.

Zij zal daarnaast verantwoordelijk zijn voor de koffiebar. Deze biedt huurders en haar gasten een goede kop koffie, een heerlijk broodje of een lekkere snack. De koffiebar kan ook worden gebruikt voor informeel overleg. Gedurende weekdagen van 8 tot 18 uur is er een barista aanwezig om voor de huurders en haar gasten verse cappuccino of espresso te bereiden. Deze kan ter plekke worden genuttigd terwijl of meenemen naar uw kantoor of in de auto.

WiFi
De openbare ruimten op de begane grond zijn voorzien van WiFi en voldoende laadpunten voor apparatuur, waardoor huurders en bezoekers overal kunnen werken en vergaderen.

Restaurant
Naast de koffiebar is er een ruim restaurant gesitueerd op de begane grond. Rond lunchtijd worden er diverse maaltijden en snacks aangeboden door de cateraar. Het restaurant is voorzien van diverse zitjes met onder andere elektra aansluitingen, waardoor er tevens (informeel) overleg kan plaats vinden, alsmede gewerkt kan worden.

Vergadercentrum
Het vergadercentrum beschikt over 6 grote, moderne volledig ingerichte vergaderruimten welke geschikt zijn voor vergaderingen en/of presentaties van 4 tot 24 personen. De vergaderzalen beschikken over de nodige audio visuele ondersteuning. Deze vergaderzalen kunnen tegen betaling per uur en/of per dagdeel worden geboekt. In de vergaderzalen kan ook een besloten lunch worden genuttigd in overleg met de cateraar.

Huurtermijn
Minimaal 5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op de bovengenoemde huurprijzen.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Alle media

Alle afbeeldingen

Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda
Stadionstraat 18, 4815 NG, Breda

Bedrijfstakken in Breda

Documenten

Kadastrale kaart Download
brochure Download

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie