Stadionstraat 36 - 38, 4815 NG, Breda

Uitgebreide omschrijving

Omgevingsfactoren
Het kantorengebied “Tetrade” bestaat uit een viertal hoogwaardige kantoorgebouwen die een fraai autovrij binnenplein omringen. Deze hoogwaardige kantoren zijn gelegen op een markante locatie naast het NAC stadion. Het Stadionkwartier bestaat naast het NAC stadion, uit een mix van kantoren en winkels. Deze zijn gelegen in het winkelcentrum Stada Stores, waar onder meer een grote Jumbo Foodstore is gelegen.
Het Tetrade-gebied kent een groot aantal gerenommeerde huurders zoals Deloitte, BAM, Coface, Aon, Argenta, Consafe en SVZ.

In kantoorgebouw Tetrade III komen twee verdiepingen beschikbaar op de derde en vierde verdieping. Dit gebouw betreft een multi-tenant gebouw met diverse huurders.

Alle huurders gevestigd in het kantorengebied Tetrade hebben de mogelijkheid gebruik te maken van de gemeenschappelijke voorzieningen in kantoorgebouw Tetrade I. In dit gebouw is onlangs een fraai restaurant met terras gerealiseerd, alsmede een zestal vergaderruimtes ten behoeve van 4 tot 24 personen.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is zeer goed te bereiken vanaf de A16 (Rotterdam-Antwerpen) en de A27 (Utrecht-Eindhoven. Tevens is het centrum van Breda ook goed bereikbaar.
Tegenover het complex is een bushalte gelegen van waaruit het station binnen 12 minuten te bereiken is.

Parkeren
Bij het complex behoort een groot parkeerterrein met kenteken-toegangscontrole. Op dit parkeerterrein zijn voor beide verdiepingen 14 parkeerplaatsen beschikbaar horende bij het gehuurde. In de directe omgeving zijn meer dan 1.000 vrije parkeerplaatsen gelegen. Deze zijn gelegen rondom het NAC stadion en bij Stada Stores. zijn een groot aantal vrij. Hierdoor is het nooit nodig om lang te zoeken naar een parkeerplaats.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Begane grond:
Centrale entree met toegang tot de diverse kantoorruimtes op de begane grond en de panoramaliften en trap naar de verdiepingen.

Derde verdieping:
Entree; met aansluitend twee toiletgroepen met een dames- en herentoilet; pantryruimte met aansluitend opstelruimte voor een patchkast.
Door de huidige huurder is de verdieping ingedeeld met de navolgende ruimtes: gang/entree met aansluitend centrale zitruimte; open kantoorruimte met aansluitend bedrijfsrestaurant met groot keukenblok; open kantoorruimte met aansluitend twee kantoorkamers/vergaderruimtes.

Vierde verdieping:
Entree; met aansluitend twee toiletgroepen met een dames- en herentoilet; pantryruimte met aansluitend opstelruimte voor een patchkast.
Door huidige huurder is de verdieping ingedeeld met de navolgende ruimtes: Fraaie entreepartij met luxe balie en direct aansluitend een keuken met een social space. Vanuit deze ruimte is het royale dakterras bereikbaar. Kantoorruimte ingedeeld in een open kantoortuin en een grote middels glazen wanden afgescheiden kantoorkamer; twee royale kantoor- annex vergaderruimtes.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt ca. 1.134 m² VVO, verdeeld als volgt:
Derde verdieping: ca. 676 m²
Vierde verdieping: ca. 458 m² en een dakterras van ca. 150 m².

Het is bespreekbaar om de derde verdieping separaat te huren.

Opleveringsniveau
Het betreft hier een hoogwaardig en duurzaam (gasloos) kantoorpand dat wordt opgeleverd in huidige staat met onder meer de navolgende voorzieningen:
- entree met tourniquet;
- twee liften en trap;
- twee toiletgroepen per verdieping;
- systeemplafonds met LED-lichtarmaturen;
- indeling met deels glazen scheidingswanden;
- per verdieping bedrijfsrestaurant met keukeninrichting;
- kabelgoten met data en elektrabekabeling*;
- VRF klimaatinstallatie ten behoeve van koeling en verwarming;
- intercominstallatie;
- vloerbedekking;
- vast meubilair*.

*In overleg over te nemen

Het definitief vaststellen van de staat van oplevering wordt in goed onderling overleg met vertrekkend huurder afgestemd.

Energielabel
Het pand heeft energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Kantoren: € 145,-- per m², per jaar, exclusief BTW.

Parkeren: € 500,-- per plaats per jaar, exclusief BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 55,00 per m², per jaar ten behoeve van onder meer de navolgende zaken:
- levering elektra;
- onderhoud liften;
- onderhoud LB installatie;
- onderhoud brandmeldinstallatie (BMI);
- onderhoud draaiende delen raampartijen;
- telefoonaansluitingen gebouwbeheerssysteem, BMI en liften;
- tuinonderhoud;
- glasbewassing buiten;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimten.

Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.