Takkebijsters 57 A , 4817 BL, Breda

Omgevingsfactoren
In dit kantoorpand, gelegen op een markante locatie aan de rand van Breda, komen een aantal fraaie kantoorruimtes beschikbaar. Het pand is enkele jaren geleden voorzien van een eigentijdse nieuwe entree. Op de begane grond is een sfeervolle loungeruimte gerealiseerd met een bar, diverse zitjes en een loungebank. Tevens is op de begane grond een grote vergaderruimte gelegen. Bij het pand is een zeer groot parkeerterrein aanwezig ten behoeve van de huurders. Het bedrijventerrein Moleneind-Oost kenmerkt zich door een mix van kantoren, bedrijven, een bouwmarkt en een sportschool. Door diverse eigenaren wordt geïnvesteerd in gebouwen en de omgeving waardoor sprake is van een levendig bedrijventerrein. Onder meer is ter plaatse het hoofdkantoor van Alphabet Lease gevestigd.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is gelegen direct aan de uitvalsweg naar de A27. Binnen enkele minuten is het gebouw bereikbaar vanaf de A27 (Breda – Utrecht) en nabij noordelijke uitvalswegen richting A16 (Rotterdam – Antwerpen).
Op korte afstand van het terrein is een bushalte gelegen.

Parkeren
Op eigen terrein geldt een zeer royale parkeernorm. Daarnaast is het op diverse plaatsen op het bedrijventerrein mogelijk langs de weg te parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het L-vormig solitaire kantoorgebouw is gerenoveerd en bestaat uit vier bouwlagen.
Elke verdieping is voorzien van een kerngebied met trapopgang, liftinstallatie alsmede sanitaire groepen. De centrale hal-entree geeft toegang tot de respectievelijke kantoren via de gangzones. Verschillende vloerlagen zijn ingedeeld met diverse kantoorvertrekken. De vloeren zijn vrij (her)indeelbaar.

Het gehele gebouw heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 2.188 m².
Voor verhuur zijn de navolgende ruimtes beschikbaar:

Begane grond:
kantoorruimte Unit I ca. 203 m²
kantoorruimte Unit II ca. 117 m²

Tweede verdieping:
kantoorruimte van ca. 292 m²

Afwijkende oppervlaktes kunnen in goed overleg worden aangeboden.
In de brochure treft u de plattegronden aan met de beschikbare ruimtes.

Opleveringsniveau
Een groot deel van het interieur is op onderdelen gerenoveerd en voorzien van navolgende inrichtingen en afwerkingen:
• systeemplafonds met (LED)lichtarmaturen;
• vloeren voorzien van diverse afwerkingen;
• scheidingswanden, deels voorzien van glazen panelen;
• de koeling geschiedt door middel van mechanische ventilatie met topkoeling;
• verwarming middels c.v. met radiatoren;
• te openen ramen;
• kabelgoten met wandcontactdozen;
• per verdieping twee toiletgroepen;
• pantry;
• alarminstallatie;
• toegangscontrole systeem;
• intercom;
• lift.

In overleg met de eigenaar is het bespreekbaar bepaalde aanpassingen door te voeren in het gehuurde.
Op het terrein bevindt zich een container en fietsenstalling ten behoeve van gezamenlijk gebruik.

Energielabel
Het pand heeft momenteel energielabel B.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
€ 90,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en het voorschot service-/energiekosten.

Servicekosten
€ 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder meer:
- kosten voor de nutsvoorzieningen;
- schoonmaakkosten algemene ruimtes;
- glasbewassing buitenzijde;
- gering en dagelijks onderhoud van de luchtbehandeling, lift, alarminstallatie en cv;
- afvalcontainer;
- tuin- en terreinonderhoud;
- bewakingsdienst, inbraakalarm en brandblussers;
- alle andere onvoorziene kosten die voor rekening van huurder komen;
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Parkeerkosten
De kosten per parkeerplaats per jaar bedragen € 350,-- te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren, korter in onderling overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.