Trivium 76 , 4873 LP, Etten-leur

In de landmark “Trivium” is kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur. Het complex is gelegen op een prominente zichtlocatie direct aan de A58.

Dit multifunctionele complex biedt naast kantoorruimte ook een bemande receptie, lounge, auditorium, hotel met restaurant en welness. Hierdoor is het een uniek concept voor West-Brabant.

De kantoorruimte die wordt aangeboden is gesitueerd in het deel genaamd “Trivium Offices”. Dit kantoorgebouw heeft negen lagen met op de begane grond een vergadercentrum.
De etages hebben door de situering een fraai uitzicht over de groene omgeving. De opzet van de kantoorvloeren is zodanig dat met een kantoortuin kan worden gewerkt en een cellenkantoor.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het pand is gesitueerd aan de rand van Etten-Leur in het zakelijke district. De omgeving kenmerkt zich door een mix van functies. Onder meer zijn in het gebied kantoren, sportscholen, overdekte tennishal, horeca en een school gevestigd. Door deze mix aan functies is de omgeving zeer levendig en biedt de faciliteiten die kantoorgebruikers wensen.

Bereikbaarheid
Er is sprake van een uitermate strategische ligging bij de op- en afritten van de rijksweg A58 (Breda-Roosendaal-Bergen op Zoom).

Op bedrijvenpark Trivium is een bushalte aanwezig met een directe verbinding naar het Centraal Station van Breda en het station van Etten-Leur.

Op slechts 5 autominuten afstand ligt Breda International Airport dat een scala aan mogelijkheden voor de zakelijke luchtvaart biedt. U kunt hier vluchten reserveren voor korte en lange afstand.

Parkeren
Bij de kantoorruimten worden parkeerplaatsen op eigen terrein aangeboden. Dit op basis van een parkeernorm van 1:45. Het betreft hier zogenaamde zwerfparkeerplaatsen die niet expliciet zijn toebedeeld. De ervaring leert dat er altijd parkeergelegenheid beschikbaar is.
De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 500,00 per parkeerplaats, per jaar, exclusief BTW.

Op het terrein zijn laadpalen aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Entree op de begane grond. De binnenkomst is in een lounge met een bemande receptie. Vanuit deze lounge is het kantoorgebouw bereikbaar. Middels een twee liften en een trap zijn alle verdiepingen ontsloten. Op iedere verdieping is een entree gelegen die toegang geeft tot de west- een oostzijde van de kantoren. Per verdieping zijn twee toiletgroepen aanwezig alsmede een aansluiting voor een pantry.

Oppervlakte
Voor verhuur is beschikbaar ca. 1.880 m². Dit metrage is als volgt verdeeld:
1e verdieping: ca. 624 m²
2e verdieping: ca. 628 m²
5e verdieping: ca. 628 m²
Eventueel is het bespreekbaar een deel van de verdieping te huren, zodat een ruimte van ca. 300 m² beschikbaar is.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte zal worden opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- Representatieve centrale entree met bemande receptie;
- Twee liften;
- Systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Pantry aansluiting per verdieping;
- Verwarming middels centrale cv-installatie met radiatoren;
- Mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Kabelgoten ten behoeve van data- en elektra.

Op de begane grond bevinden zich een auditorium, vergadercentrum en lunchfaciliteiten die tegen nader te bepalen condities kunnen worden gebruikt.

Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan 'Trivium Zuid-West' kent het pand de bestemming 'Gemengd', een bestemming die ruimte biedt aan zakelijke dienstverlening, educatie en educatieve training en (para)medische dienstverlening.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A+.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 135,-- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 50,-- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW. Dit is ten behoeve van een compleet servicekostenpakket. Het in het gebouw aanwezige auditorium is via een boekingssysteem door huurders te reserveren.

Huurtermijn
In overleg te bepalen.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.