van Coothplein 25, Breda 4811 NC Breda

4811 NC Breda huurprijs € 3.500 p.m.

Omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Uniek gesitueerd winkelpand op een druk plein met voornamelijk horecapanden. Door vertrek van de zittende huurder komt een uniek kleinschalig winkel-horecaobject beschikbaar. Het pand kenmerkt zich onder meer door een zeer karakteristieke uitstraling en een breed front. Door de huidige huurder is het pand volledig verbouwd.

In de omgeving zijn onder meer gevestigd,...

Locatie

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Uniek gesitueerd winkelpand op een druk plein met voornamelijk horecapanden. Door vertrek van de zittende huurder komt een uniek kleinschalig winkel-horecaobject beschikbaar. Het pand kenmerkt zich onder meer door een zeer karakteristieke uitstraling en een breed front. Door de huidige huurder is het pand volledig verbouwd.

In de omgeving zijn onder meer gevestigd, restaurant Bardot, Bagels & Beans, Taste broodjes, ijszaak Frezzo en hotel Van Ham. De laatste jaren heeft het plein zich ontwikkeld tot een zeer favoriete horecalocatie. Vanuit de Ginnekenstraat is het pand direct zichtbaar. Voor het pand zijn mogelijkheden om een royaal terras te realiseren.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is gelegen in het centrum van Breda in het voetgangersgebied. Voor het pand is een langzaam verkeersroute (voetgangers en fietsers) gelegen die tevens ontsluiting geeft naar de Nieuwe Ginnekenstraat. Op korte afstand zijn een aantal bushaltes gelegen.

Parkeren
In de directe omgeving (Nieuwe Ginnekenstraat) zijn een groot aantal parkeerhavens gesitueerd.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het pand heeft de navolgende indeling:
Begane grond: Winkelpui met centraal gelegen entreedeur; open ruimte met trap naar de eerste verdieping; aan de linkerzijde is een toegang tot een kelder gelegen. De eerste verdieping is ingedeeld in een gang met twee ruimtes, toilet en pantry; de tweede verdieping is ingedeeld in een gang met twee ruimtes en een toilet; op de derde verdieping een overloop met toegang tot de technische ruimte met o.a. opstelling cv-ketel en tevens is er ook de toegangsdeur naar het dakterras. Het is bespreekbaar dat het gehuurde wordt opgeleverd zonder scheidingswanden zodat op de verdieping open ruimtes zijn.

Het pand heeft de navolgende oppervlakten:
Souterrain: ca. 24 m²
Begane grond: ca. 34 m²
Eerste verdieping: ca. 39 m²
Tweede verdieping: ca. 39 m²

De totale oppervlakte van het pand bedraagt ca. 136 m². De frontbreedte bedraagt 5 meter.

Opleveringsniveau
In de basis wordt het pand casco opgeleverd, waarbij in ieder geval de navolgende zaken aanwezig zijn:
- centrale verwarming;
- twee toiletten;
- pantry;
- rolluik;
- alarminstallatie;
- centraal stofzuigsysteem.

Overige zaken die aanwezig zijn kunnen in overleg met vertrekkend huurder worden overgenomen.

Bestemmingsplan
Het pand valt onder de regels van het bestemmingsplan “Binnenstad”. In het plan heeft het pand de bestemming “Centrum-1”. Dit impliceert dat het bestemd kan worden voor detailhandel, dienstverlening en horeca-1 (detailhandelondersteunende horeca). Bij afwijkende bestemmingen adviseren wij in overleg te gaan met de gemeente Breda.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 3.500,-- per maand, exclusief BTW.

Servicekosten
Er zijn geen servicekosten van toepassing.

Huurtermijn
5 jaren en 5 optiejaren.

Aanvaarding
1 januari 2018 of in overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Waarborgsom groot drie maanden huur inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs huurprijs € 3.500 p.m.
Huur BTW belast ja
Koop BTW belast ja
Servicekosten BTW tarief nee
Aangeboden sinds 1 maanden, 3 weken geleden
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Hoofdfunctie Winkelruimte
Bouwjaar 1885
Bouwvorm Bestaande bouw
Locatie
Adres van Coothplein 25
Plaats Breda
Provincie Noord-Brabant
Land Nederland
Ligging Winkelgebied stadscentrum
Oppervlakte en inhoud
Totaal bechikbare oppervlakte 134 m²
Oppervlakte in units vanaf 134 m²
Winkelruimte
Oppervlakte 134 m²
Oppervlakte in units vanaf 134 m²
Oppervlakte verkoop vloer 110 m²
Bijdrage winkeliersvereniging nee
Inventaris goodwill BTW belast nee
Overname personeel nee
Frontbreedte 500
Branchebeperking nee
Horeca toegestaan ja
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed

Brochure

Download
Geheel vrijblijvend binnenkijken?

IE10 wordt niet ondersteund. U gebruikt een NIET ONDERSTEUNDE versie van Internet Explorer.
Gebruik of download een moderne browser.