Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
4814 NE, Breda

Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda

Omschrijving

KENMERKEN Omgevingsfactoren In 2018 is een modern en duurzaam (energielabel A) vrijstaand bedrijfsobject gerealiseerd, die in een drietal varianten beschikbaar komt voor de verhuur. Variant A omvat de huur van het volledige gebouw. Variant B omvat de huur van de...

Lees meer

Kenmerken

Oppervlakte 2472 m²
Meer kenmerken

Vragen over dit pand?

Van der Sande Makelaars

Download de Brochure

Download Dynamis brochure

Bedrijfstakken in Breda

Kenmerken

Overdracht
Huurprijs
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Hoofdfunctie bedrijfsruimte
Bouwjaar 2018
Bouwvorm bestaande bouw
Locatie
Adres Van de Reijtstraat 30
Plaats Breda
Land NL
Ligging
  • bedrijventerrein
Bedrijfsruimte
Bedrijfshal oppervlakte 2472 m²
Parkeergelegenheid
Onderhoud
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
In 2018 is een modern en duurzaam (energielabel A) vrijstaand bedrijfsobject gerealiseerd, die in een drietal varianten beschikbaar komt voor de verhuur. Variant A omvat de huur van het volledige gebouw. Variant B omvat de huur van de bedrijfsruimte, entresolvloer en kantoren op de begane grond en 1e verdieping. Variant C omvat de huur van uitsluitend de tweede verdieping.

Het object is gelegen op een eigen perceel grond van 2.854 m² en is centraal gelegen op een goede locatie op het kleinschalige bedrijventerrein Van de Reijtstraat, die parallel loopt aan de Ettensebaan, nabij de XXL-Meubelboulevard en het centrum van Breda. De tweede verdieping verkeert thans in casco staat en kan tegen nadere voorwaarden naar wens van een huurder worden afgebouwd. De realisatie van een tweetal loading docks (linker- en rechterzijde) is tevens bespreekbaar.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op korte afstand van de snelweg A16 (Antwerpen-Breda- Rotterdam). De snelweg A16 biedt uitstekende verbindingen met de snelweg A58 (Bergen op Zoom-Roosendaal-Breda-Tilburg-Eindhoven) en de snelweg A59 (Breda-Den Bosch). Aan de Ettensebaan, gelegen op loopafstand van het object, zijn diverse haltes gelegen met busverbindingen naar onder andere het centraal station van Breda.

OBJECTGEGEVENS

Oppervlakte

Variant A
De totale verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van variant A - het gehele gebouw - bedraagt ca. 2.472 m², als volgt onderverdeeld:
Bedrijfsruimte ca. 829 m²
Entresolvloer ca. 250 m²
Kantoor/showroom (begane grond) ca. 193 m²
Kantoor/showroom (eerste verdieping) ca. 227 m²
Kantoor/showroom (casco) (tweede verdieping) ca. 973 m², plus twee balkons van circa 50 m².
Parkeerplaatsen: 48 eigen parkeerplaatsen

Variant B
De totale verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van Variant B bedraagt ca. 1.499 m². Bij varianten B en C zal in overleg tussen partijen een gezamenlijke centrale entree worden gerealiseerd met trapopgang naar de eerste en tweede verdieping.
Bedrijfsruimte ca. 829 m², waarvan ca. 250 m² onder de entresolvloer
Entresolvloer ca. 250 m²
Kantoor/showroom (begane grond) ca. 193 m²
Kantoor/showroom (eerste verdieping) ca. 227 m²
Parkeerplaatsen: 20 eigen parkeerplaatsen

Variant C
De totale verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van Variant C bedraagt ca. 973 m² op de tweede verdieping. Bij varianten B en C zal in overleg tussen partijen een gezamenlijke centrale entree worden gerealiseerd met trapopgang naar de eerste en tweede verdieping. Tot de tweede verdieping behoren 28 eigen parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau
Het object wordt aangeboden in huidige staat, zoals onder meer onderstaand weergegeven, met dien verstande dat de tweede verdieping van het gebouw in casco staat verkeert (tegen een meerprijs kan deze naar wens van een huurder volledig worden afgebouwd).

Bedrijfshal:
- betonvloer met maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
- entresolvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
- LED-verlichting;
- verwarming middels elektrische heaters;
- 6 elektrisch bedienbare overheaddeuren (4,00m x 4,50m);
- 1 kleine elektrische bedienbare roldeur;
- ruime daglichttoetreding;
- toilet;
- meterkast;
- inpandige kantoorruimte;
- krachtstroom 3 x 80 Ampere;
- vrije hoogte 6.10 meter, onder de entresolvloer 3.10 meter;
- voorbereiding voor realisatie loading docks.

Kantoorruimte (begane grond + eerste verdieping):
- centrale entree met trapopgang naar de verdiepingen;
- diverse vloerafwerking;
- airconditioning;
- een dubbele toiletgroep op de begane grond en op de verdieping;
- kantine met pantry (v.v. o.a. magnetron, koelkast, vaatwasser);
- te openen ramen;
- technische ruimte (gekoeld).

Buitenterrein:
- buitenverlichting (LED);
- verharding middels klinkers;
- spijlen hekwerk met twee automatische toegangspoorten.

Algemeen:
- volledig gasloos;
- bouwjaar: 2018;
- glasvezel kan eenvoudig worden aangelegd;
- brandmeldinstallatie;
- inbraakinstallatie;
- moderne en ruime elektravoorziening.

Energielabel
Het object is volledig up-to-date en voorzien van energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Variant A (volledige gebouw): € 175.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Tegen een meerprijs is afbouw van de tweede verdieping bespreekbaar.

Variant B (deelverhuur): € 105.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Variant C (deelverhuur, in casco staat): € 70.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Tegen een meerprijs is afbouw van de tweede verdieping bespreekbaar.

Servicekosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, ten behoeve van de volgende keuring- en onderhoudscontracten:
- verbruik van water en elektra inclusief vastrecht;
- dakvlakken 1x per jaar;
- blusmiddelen 1x per jaar;
- noodverlichting 1x per jaar;
- verwarmingsinstallaties (incl. vervangen filters) 1x per jaar;
- koelinstallaties (incl. vervanging filters) 1x per jaar;
- brandmeldinstallatie 1x per jaar;
- alarminstallatie 1x per jaar;
- elektrische poorten 1x per jaar;
- bedrijfsdeuren 1x per jaar;
- NEN 3140 1x per 3 jaar;
- NEN 6060 grote brandcompartimenten 1 x per 2 jaar;
- terrein- en slootonderhoud;
- gevelbewassing;
- schoonmaak algemene ruimtes (bij deelverhuur).

Het voorschot heeft betrekking op bovengenoemde onderhoudscontracten alsmede het dagelijks onderhoud zoals meldingen/klachten welke verrekend worden met het voorschot servicekosten.

Huurtermijn
5 jaar te verlengen met telkenmale 5 jaar.
Bij deelverhuur zullen huurtermijnen van Variant B en Variant C op elkaar worden afgestemd.

Aanvaarding
Op korte termijn.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Alle media

Alle afbeeldingen

Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda
Van de Reijtstraat 30, 4814 NE, Breda

Bedrijfstakken in Breda

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Documenten

Brochure Download

Deel dit bericht:

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie