Wouwbaan ong , 4703 TA, Roosendaal

Namens onze opdrachtgever bieden wij een perceel grond aan, gelegen aan de Wouwbaan te Roosendaal.

Het terrein heeft een oppervlakte van circa 4.995 m², is kadastraal bekend als gemeente Roosendaal en Nispen, sectie P, nummer 704 en wordt geleverd in volle eigendom.

De locatie is uitstekend bereikbaar en biedt een interessant ontwikkelperspectief. Binnen de geldende ruimtelijke randvoorwaarden kan maximaal 50 procent van het perceel worden bebouwd, met een bouwhoogte tot zes meter. Het perceel is geschikt voor functies tot en met milieucategorie 2.

Dankzij de gunstige ligging en de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt, vormt dit object een aantrekkelijke kans voor de realisatie van een toekomstbestendig gebouw dat geheel naar eigen inzicht en behoefte kan worden ontwikkeld.

LOCATIE

Bereikbaarheid
De Wouwbaan is een van de hoofdwegen van Roosendaal en biedt een snelle aansluiting op de A17 en de A58, waardoor zowel Rotterdam, Antwerpen als Breda goed bereikbaar zijn. Ook het centrum van Roosendaal en het treinstation liggen op korte afstand, waardoor het perceel zowel regionaal als (inter)nationaal goed ontsloten is. Deze combinatie van ligging en bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor uiteenlopende vormen van bedrijvigheid.

OBJECTGEGEVENS

Oppervlakte
Ca. 4.995 m² perceel grond.

Kadastrale gegevens
Het pand heeft de navolgende kadastrale gegevens:
Gemeente: Roosendaal en Nispen
Sectie: P
Nummer: 704
Groot: 4.995 m²

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Roosendaal valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ofwel omgevingsplan 'De Stok fase 2 en 2A', vastgesteld bij het Raadsbesluit van 9 november 2017.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: 'Bedrijf-2' met als dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 2' en of nadere functie-aanduiding 'bedrijf t/m categorie 2'.

De voor 'Bedrijf-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
industriële en ambachtelijke bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, alsmede bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water; met dien verstande dat deze bestemming pas wordt gerealiseerd indien bijgedragen wordt aan kwaliteitsverbetering van het landschap en dit aantoonbaar is verzekerd.

Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd c.q. gerealiseerd:
- hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken;
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
- parkeerplaatsen.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:
hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
- de maximale bebouwingspercentage bedraagt 50%;
- de maximale bouwhoogte bedraagt zes (6) meter;
- de maximale perceelsgrootte per bedrijf bedraagt maximaal 5000 m2;
- in afwijking van het bepaalde onder c mag de bouwhoogte van hoofdgebouwen over een gezamenlijke oppervlakte van 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen maximaal 9 m bedragen;
- in afwijking van het bepaalde onder a, mogen gebouwen ten behoeve van bergingen en nutsdoeleinden met een gezamenlijke oppervlakte van 25 m2, buiten het bouwvlak worden gebouwd, tot een bouwhoogte van 3 m.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
- licht- en andere masten: 6 m;
- andere bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 m;

Voor wat betreft het parkeren geldt dat de parkeerplaatsen op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd.

Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3 voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij de maximale (bouw)hoogte niet meer mag bedragen dan 15 meter.

Vergroting bebouwde oppervlakte
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de in 3.2.2 opgenomen maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing van niet-agrarische bedrijven, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
- de opgenomen bebouwde oppervlakte mag met maximaal 15% worden vergroot;
- de opgenomen bebouwde oppervlakte mag - eenmalig - met maximaal 25% worden vergroot indien sprake is van een agrarisch technisch hulpbedrijf of een agrarisch verwant bedrijf;
- de belangen van de omliggende (niet) agrarische bedrijven en andere functies worden niet onevenredig aangetast;
- er vindt geen toename van de milieubelasting plaats;
- er vindt geen opslag buiten de gebouwen plaats;
- er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
- de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
- het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.

Afstand bebouwing tot as rijbaan
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 voor het oprichten van bebouwing op minder dan 15 meter uit de as van de rijbaan, mits sprake blijft van voldoende verkeersveiligheid.

Specifieke gebruiksregels

Het is niet toegestaan de gronden te gebruiken:
a. voor bedrijven als bedoeld in artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht (Stb. 2010, 143);
b. voor nieuwe risicovolle inrichtingen, tenzij de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar vanwege de inrichting op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen ligt;
c. voor AMVB-inrichtingen waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op externe veiligheid, tenzij de veiligheidsafstanden vanwege de inrichtingen op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen liggen en met uitzondering van gasreduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A.

- Het is niet toegestaan de onbebouwde gronden te gebruiken voor de opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4.00 m.
- Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als smart- en/of growshop en/of groothandel in smart- en growproducten en/of belwinkel.
- Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als detailhandel en zelfstandige kantoren, met uitzondering van detailhandel in ondergeschikte zin in ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen.
- Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken voor wonen.
- Het is niet toegestaan een bedrijfswoning te realiseren.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 1.695.000,-- kosten koper, exclusief BTW. .

Aanvaarding
In overleg.

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Mocht u interesse hebben in de aankoop van dit object zijn wij op basis van de WWFT verplicht om een onderzoek naar uw c.q. de identiteit van de koper in te stellen. Daarnaast dienen wij u te vragen naar de herkomst van de voor de aankoop benodigde gelden.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.