4835 NC Breda

Ginnekenweg 303

Vragen? Neem contact op met Van der Sande Makelaars .

  • Prijs€ 1.950.000 k.k.
  • Aantal kamers9
  • Aantal slaapkamers4
  • Wonen263 m2
  • Perceel392 m2
  • LocatieBekijk op kaart
Ginnekenweg 303, 4835 NC, Breda

Omschrijving

Wat ons betreft mogen we hier wel spreken van een buitenkans. Want dit type woning komt maar heel af en toe te koop en dan is dit charmante & statige rijksmonument dit jaar ook nog eens 400 jaar oud. En Wow, Wow en nog eens Wow! En ja dat is bewust 3 keer met...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 263 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 9 kamers

Downloads

Wat ons betreft mogen we hier wel spreken van een buitenkans. Want dit type woning komt maar heel af en toe te koop en dan is dit charmante & statige rijksmonument dit jaar ook nog eens 400 jaar oud. En Wow, Wow en nog eens Wow! En ja dat is bewust 3 keer met hoofdletters geschreven; want ze zeggen wel eens dat 3 dingen tellen bij het kopen van een woning en dat zijn: locatie, locatie & locatie. En laat de locatie van dit herenhuis nou eens formidabel zijn. Maar niet alleen dat, want de woning zelf is ook om op slag verliefd op te worden. Zowel van binnen als buiten druipen de sfeer en klasse er vanaf. De woning is met gevoel voor stijl door de jaren heen sfeervol gerenoveerd. Je valt van de ene verbazing in de andere en het zal een hele belevenis zijn om deze woning te bezichtigen. Als jij het aandurft om op slag verliefd te worden op dit schitterende herenhuis gaat onze makelaar Jan-Joost graag met jou kijken om de sfeer te proeven en samen te genieten!

INDELING
BEGANE GROND

Charmante entree / hal, met originele marmeren vloer, (open) trapopgang, de meterkast (13 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet, inbouwkast, toegang tot de woonkamer en keuken.

Multifunctionele kamer, gelegen aan de voorzijde en met openslaande deuren naar de tussenruimte.

Tussenruimte, met plek voor bijvoorbeeld een bureau, inbouwkast en in open verbinding staand met de wasruimte / bijkeuken.

Praktische wasruimte / bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger (beiden op hoogte), inbouwkast, toegang tot de tussenruimte, kelder en keuken.

Handige kelder, op stahoogte van ca. 1.75 meter (let op: schatting!) en prettige bergruimte en ook zeer geschikt als wijnkelder. Er is ook natuurlijke ventilatie.

Dichte keuken, met houten werkblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkappen, grote dubbele porseleinen spoelbak, oven, klassiek Aga fornuis, vaatwasser, volop bergruimte, toegang tot de tussenruimte, hal en met openslaande tuindeuren.

Toilet, deels betegeld, met klassieke porseleinen hoog hangend reservoir en (natuurlijke) ventilatie.

Woonkamer, met:
Voorkamer met sierschouw en twee inbouwkasten.
Achterkamer met 2 schuifdeuren naar de tuin en toegang tot de hal.
Deze ruimte zijn via (dichte) en-suite deuren af te sluiten.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met (open) trapopgang, gangkast, trapkast, toilet, toegang tot slaapkamers I, II, III en badkamer I.

Badkamerruimte I, klaar gemaakt voor het (laten) plaatsen van een badkamer naar eigen keuze. Deze wordt (uiteindelijk) leeg geleverd.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en (natuurlijke) ventilatie.

Slaapkamer I, master bedroom met dubbele deuren, gelegen aan de achterzijde, met flinke walk-in-closet, 2 inbouwkasten en sfeervolle gashaard.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met bergruimte (op hoogte).

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met sierschouw.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot de zolderslaapkamers en badkamer II.

Multifunctionele kamer IV, gelegen aan de achterzijde, bijvoorbeeld goed te gebruiken als sportruimte of walk-in-closet. Deze ruimte is nu niet afsluitbaar, maar dat is eventueel wel te doen. Ook is het mogelijk om voor daglicht te zorgen door middel van het plaatsen van bijvoorbeeld een dakraam. Er zit ook een inbouwkast met de Cv-ketel (eigendom, Vaillant ecoTEC plus CW5, 2020).

Nieuwe badkamer II, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met laminaat vloer, douche, zwevend closet, wastafel (op console) en mechanische ventilatie.

Kamer V (eventueel geschikt als master bedroom), met dakkapel, inbouwkasten en bergruimte. Deze ruimte is nu niet afsluitbaar, maar dat is eventueel wel eenvoudig te realiseren.

Slaapkamer VI, gelegen aan voorzijde, met dakraam en inbouwkast.

TUIN

Sfeervolle achtertuin gelegen op het zuidoosten (zoo), met elektra, waterpunt, zonnescherm (elektrisch), verschillende 'tuinkamers' met bijvoorbeeld een zitplek onder de vijgenboom & een overdekte loungeplek en toegang tot het tuinhuis met berging.

Multifunctioneel & ruim tuinhuis met een vliering en berging. Heel gaaf en sfeervol voor bijvoorbeeld een diner.

PARKEERPLAATS

Grote pré is een veilige, verlichte privé parkeerplaats, achter de appartementen aan de overkant van de woning.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In de hal, het toilet en de dakkapel zit enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van visgraat parket, marmeren tegels en tegel vloeren en stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking (2022), stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Bij een rijksmonument is een energielabel niet verplicht;
- Het bouwjaar zou circa 1622 zijn;
- Met de woonhuissubsidie voor Rijksmonumenten valt veel regulier onderhoud onder instandhoudingswerkzaamheden waarvoor u 38% subsidie kunt krijgen (voor de voorwaarden: Rijksdienst voor het Cultureel erfgoed). Dat kan het kopen van een sfeervol Rijksmonument financieel een stuk aantrekkelijker maken. Ook voor de verduurzaming van een Rijksmonument zijn er financieel aantrekkelijke mogelijkheden (bijvoorbeeld bij of via het Restauratiefonds);
- Er zit isolatiemateriaal tegen de voorgevel, in de verdiepingsvloeren en begane grond vloer onder het parket;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: circa 1.250 m3 per jaar
Elektra: circa 3.750 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 1.950.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning herenhuis
Woning type Woonhuis
Type woning tussenwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1622
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak samengesteld dak
Materiaal van dak
  • pannen
  • bitumineuze dakbedekking

Locatie

Adres Ginnekenweg 303
Plaats Breda
Provincie Noord_brabant
Land Nederland
Ligging
  • In woonwijk
  • In bosrijke omgeving

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 263 m²
Inhoud 789 m³
Perceeloppervlakte 392 m²
Oppervlakte externe bergruimte 15
Totale woonoppervlakte 263

Indeling

Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 9 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Tv kabel
  • Buitenzonwering
  • Schuifpui
  • Dakraam
  • Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatie
  • Dubbel glas
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • cv ketel

Buitenruimte

Tuin
  • Achtertuin
Hoofdtuin achtertuin
Hoofdtuin positie Zuidoost
Hoofdtuin achterom nee
Totale oppervlakte 263 meter

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaand hout
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
  • Voorzien van water
  • Met vliering
Isolatie
  • Geen isolatie
Aantal schuren 1

Parkeergelegenheid

Garage
  • Geen garage
Faciliteiten

    Onderhoud

    Onderhoud binnen goed
    Onderhoud buiten goed

    Overig

    Huidig gebruik Woonruimte
    Huidige bestemming Woonruimte

    Ontdek de woning

    Ginnekenweg 303, 4835 NC, Breda
    Ginnekenweg 303, 4835 NC, Breda
    Ginnekenweg 303, 4835 NC, Breda
    Ginnekenweg 303, 4835 NC, Breda

    Hier zult u wonen

    Ginnekenweg 303, 4835 NC, Breda

    Schaduwwijzer