Rijpersweg 71 B

Wat is deze woning een verrassing! Deze prachtige vrijstaande woning is in 2009 met hoogwaardige materialen gebouwd en heeft vele jaren '30 invloeden, wat zorgt voor een hele prettige sfeer. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en wordt de woning middels vloer- en wandverwarming verwarmd. Naast 2 badkamers, een ruime keuken, 3 woon/leefruimtes en verschillende (slaap-)kamers op zowel begane grond als 1e verdieping heeft deze woning een enorme multifunctionele kelder. De benoeming 'kelder' en 'multifunctioneel' is hier eigenlijk een understatement. Deze fantastische ruimte biedt nu plaats aan een bar/café gedeelte, wijnkelder, sportzaal, voorraadruimte en een ondergrondse garage met ruimte voor maar liefst 3 auto's. Bovendien is er op verschillende plekken daglicht voorzien dus nog talloze mogelijkheden om hier jou werk- of hobby kamer in te richten. Of gewoon te gebruiken zoals de ruimte nu is... een gave man-cave!
Ook de grote tuin is een heerlijke plek om veel tijd door te brengen. Er zijn verschillende zitgedeeltes met overkapping voorzien, zodat het heerlijk zitten is in zowel zon of schaduw. Daarnaast is er een zwembad met verwarming en ook nog een sauna. Er is zelfs een toilet buiten voorzien. Aan werkelijk alles is hier gedacht. Om de sfeer optimaal te kunnen ervaren raden we je aan om deze woning te komen bezichtigen. Neem contact op met Laura of Pieter om je bezichtiging snel in te plannen!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal I met de meterkast (15 groepen + 4 krachtgroepen, aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en garderobe kast met vloerverwarmingsunit.
Vanuit de hal is er toegang tot kamer I en middels openslaande deuren naar hal II.

Toilet I, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Kamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning. Ideaal voor kantoorruimte aan huis.
Er ligt een eikenhouten vloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafond met sierlijsten.

Hal II, imposante hal met vide. Vanuit hal II is er toegang tot de kelderverdieping, 1e verdieping en middels verschillende deuren toegang tot de woon- en leefruimtes van het huis.
Er ligt een Castello tegelvloer (Portugese handgebakken tegels) met mozaïek.

Woonkamer I, II, III
Er zijn verschillende woon- en leefkamers gecreëerd, allen met de mogelijkheid afzonderlijk te sluiten middens en-suite deuren.
Overal ligt er een eikenhouten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten.
In woonkamer I is een CV houthaard aanwezig en woonkamer II heeft een sfeervolle gashaard.
Er zijn verschillende op maat gemaakte kasten aanwezig.

Royale leefkeuken, zeer complete keuken in wand-opstelling met spoeleiland, beide met Belgisch hardsteen werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast, 4-pits Lacanche gasfornuis met Teppanyaki bakplaat, stoomkoker, 4-pits gasfornuis met wokbrander, grill, warmhoud oven, gas oven en elektrische oven, afzuigkap, retro stenen spoelbak en vaatwasser.
Deze leefkeuken is tevens voorzien van een sfeervolle gashaard.
Er ligt een natuurstenen Antique Blue Light vloer in de keuken. Deze is tevens doorgelegd op het terras buiten.
Via de openslaande tuindeuren is er toegang tot het overdekte terras.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, vide met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
Over de gehele verdieping is een eikenhouten vloer gelegd.

Slaapkamer I, gelegen aan de zijkant met walk-in closet gedeelte en en-suite badkamer.

Badkamer I, geheel betegeld met bad, dubbele wastafel met meubel. Inloopdouche vanuit beide zijde in te lopen en mechanische ventilatie.
Er ligt een keramische tegelvloer met het uiterlijk van Belgisch hardstenen en vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon.

Toilet II, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een eigen toegang tot de badkamer, evenals slaapkamer III.
Er zijn verschillende maatwerkkasten aanwezig.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft een eigen toegang tot de badkamer, evenals slaapkamer II.

Badkamer II, met bad, douchecabine, wastafel met meubel en spiegel.
Er ligt een Belgisch hardstenen vloer.

Wasruimte, met Castello tegelvloer en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.
Van deze ruimte is het mogelijk om nog een slaapkamer te creëren.

KELDER VERDIEPING

Onder de gehele woning bevindt zich een royale kelderverdieping. De kelderverdieping is geheel geïsoleerd en er is hier vloer- en wandverwarming aanwezig.
Er ligt een keramische tegel over de gehele kelderverdieping.

Kelderruimte I, royale ruimte momenteel ingericht als bar/café met zitgedeelte.
Hier bevindt zich middels de schuifpui een toegang naar buiten en een trap naar de tuin.

Kelderruimte II, ingericht als wijnkelder.

Kelderruimte III, ingericht als sportzaal en gym. Hier is middels bovenlichten gezorgd voor daglicht in de ruimte.

Middels de sportzaal is er toegang tot de ondergrondse garage. Hier is er ruimte voor 3 auto's en bergruimte in de verschillende wandkasten.
In de ondergrondse garage is de vloer voorzien van keramische tegels.

TUIN

Voortuin, fraai aangelegd met oprit geschikt voor meerdere auto's.

Achtertuin, aangelegd met verwarmd zwembad en meerdere zitgedeeltes.
Er is een buitentoilet aanwezig en een sauna.

GARAGE

Stenen garage, nu in gebruik als bergruimte met bergzolder.
Deze garage biedt ruimte aan 1 auto.

Toilet III, is geheel betegeld met met zwevend closet.
Dit toilet is vanaf buiten toegankelijk.

Aan de achterkant van de garage bevindt zich een royale overkapping met haard.
Hier ligt een natuurstenen tegel. Boven de overkapping is er een bergzolder, bereikbaar met losse trap.

De sauna is bereikbaar via de overkapping.

BIJZONDERHEDEN

- De Castello tegelvloer in de hal is ca. 2 cm dik;
- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een natuurstenen Antique Blue Light vloer en eikenhouten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van eikenhouten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De kelder verdieping is grotendeels voorzien van keramische tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel A*;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 278 per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.