4711 RR St. willebrord
Roosendaalseweg 15
Download brochure
Uitgelicht 4711 RR St. willebrord

Roosendaalseweg 15

Vragen? Neem contact op met Van der Sande Makelaars .

Download brochure
  • Prijs€ 599.000 k.k.
  • Aantal kamers7
  • Aantal slaapkamers4
  • Wonen194 m2
  • Perceel1.050 m2
  • LocatieBekijk op kaart
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord

Voor de ondernemer die alles bij elkaar wil hebben (uiteraard kan dit ook gekocht worden door een privé persoon), bieden wij jou aan een klassieke woning op eigen perceel met de functie woonbestemming en een verkoopprijs van € 599.000,- k.k., dit is exclusief een niet los verkoopbaar perceel met een kast van een loods met inpandig kantoor met een zakelijk/privé verkoopprijs voor het kantoor cq loods is € 139.000,- k.k. (vrij van BTW). Hetgeen inhoudt dat je de financiering privé aangaat voor de woning en de loods zakelijk zal financieren of uit eigen middelen te voldoen. Wat je daarvoor krijgt is een huis met klassieke uitstraling, unieke werkfaciliteiten, luxe voorzieningen en perfecte laad/los mogelijkheden voor jouw werk waarbij woning en zaak gescheiden zijn? Kom dan snel kijken bij deze unieke woning met flinke (bedrijf) loods met kantoor!

Deze uitstekend onderhouden woning is gebouwd in 1960 en heeft een woonoppervlakte van ca. 194 vierkante meter. Met onder andere 4 slaapkamers, een handige bijkeuken, een hobbykamer, een toffe tuinkamer en een gezellige overkapping heeft de woning al heel wat te bieden. Maar dan komen er ook nog een een flink perceel van 1.050 vierkante meter georiënteerd op het zonnige & gewilde zuiden, een riante loods met 2 verdiepingen en kantoorruimte met eigen water en gasvoorzieningen, een oprit met plek voor meerdere auto's, een mooi nieuw geplaatst zwembad van ca. 6,5m x3,5m met geïntegreerde inlooptrap, verlichting en jetstream en een grote 'mancave' met sauna en 2e huiskamer met bar er in bij kijken. En als dat allemaal niet genoeg is is het ook nog eens een B label woning! De woning ligt aan de rand van het dorp St. Willebrord aan een parallelweg van de Rijksweg. De gehele woning is rondom 'extra' geïsoleerd voor geluid en warmte met een buiten diameter van 15cm, hierdoor wordt er geen hinder ervaren van de Rijksweg binnen in de woning. Vanuit hier heb je een goede bereikbaarheid naar Rotterdam en Antwerpen. Kortom; een ideale woning voor een zelfstandige die zijn woning letterlijk om de hoek wilt hebben. Meemaken = bij zijn!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.


INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal met (open) trapopgang, verdiepte trapkast, de meterkast (14 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), toegang tot de woonkamer en woonkeuken. 

Dichte woonkeuken met keukenblok in rechte opstelling (bouwjaar onbekend), stenen werkblad, losse koel- vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser (huidige wordt vervangen door een standaard vaatwasser) en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de hal, woonkamer en het toilet.    

Toilet, deels betegeld met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer met houtkachel, toegang tot de hal, woonkeuken en tuinkamer.

Ruime tuinkamer met 2x dubbele openslaande tuindeuren, toegang tot de woonkamer, tuin en bijkeuken. 

Handige en flinke bijkeuken met wasmachine aansluiting, de Cv-ketel voor de woning (Remeha Calenta Ace 40C CW5, 2021, eigendom), eenvoudig keukenblok met kunststof werkblad en rvs spoelbak, los 5 pits gasfornuis met grote oven en volop bergruimte. Er zit ook nog een luik naar een bergvliering die via een vlizotrap te bereiken is en lekker wat extra bergruimte biedt (voor zover nog niet genoeg).


EERSTE VERDIEPING
Overloop met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
Badkamer gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, douchecabine, wastafel in meubel, spots en natuurlijke ventilatie via een loopdeur naar het platte dak.


ZOLDER VERDIEPING 
Zolderslaapkamer IV met 2 grote dakramen, kleine dakkapel, inbouwkast in L-vorm (blijft achter), toilet, wastafel, airconditioning (verkoeling en verwarming) en toegang tot een multifunctionele (berg- / hobbyruimte). 


TUIN
Voortuin. 
Zijtuinen.
Achtertuin gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten met gezellig overkapping aan het huis, vijver met verlichting en o.a. koi karpers en een zwembad (2 skimmers en 4 inspuiters ingebouwd) van ca. 3,5m breed en ca. 6,5m lang met een jetstream, verlichting en een op maat gemaakt winter- zomerzeil. Tuinhuis (mancave) met verlichting, elektra, waterpunt, zij-om (naar oprit) en volop mogelijkheden.


TUINHUIS / MANCAVE
Flink en tof tuinhuis met sauna (traditioneel), houtkachels, elektra, verlichting, 2 zitgedeeltes en gas aanwezig voor verwarming (gaskachel), geiser voor warmtapwater en een douche voor na gebruik van de sauna. Heerlijk om te chillen of juist voor een bourgondisch & Brabants feestje.


LOODS + KANTOOR
Flinke loods bestaande uit 2 verdiepingen:
Begane grond met garagegedeelte met de Cv-ketel voor de loods (Intergas, eigendom, 2017, CW3) en elektrische openslaande deuren, groot werkgedeelte, toilet, krachtstroom (380-16A), de pomp van het zwembad en 2 grote openslaande deuren aan de voor- en achterzijde.
Eerste verdieping met luik naar beneden (bovenloopraam -kraan- is ter overname). Deze verdieping bestaat uit 3 gedeeltes, waarvan 1 kantoor met airconditioning (verkoeling en verwarming). 


OPRIT
Afgesloten oprit met plek voor meerdere auto's achter en naast elkaar.


BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking;
- Het zwembad is een chloorbad met normale pomp en filter (huidige worden vervangen). Verwarming gaat via Cv-ketel of kan aan een warmtepomp gekoppeld worden als iemand dat wil (huidige warmtepomp gaat mee);
- Er liggen 27 (full black) zonnepanelen (385WP per stuk) met Solas Edge omvormer (gekoppeld aan internet) en optimizers op elk paneel. Allemaal in 2020 aangeschaft en dit blijft achter;
- Het is raadzaam de ondervloer te vervangen in slaapkamer III op de eerste verdieping (planken buigen door en zijn niet uitermate geschikt);
- Fiscaal kan het erg aantrekkelijk zijn doordat het als 1 adres / aansluiting gezien wordt, je betaalt dus maar 1x belastingen. Er kan ook privé aan zakelijk een verrekening gemaakt worden;
- De tuin heeft een irrigatiesysteem;
- De woning is vrijwel volledig voorzien van led lampen (op enkele lampjes na);
- Er zijn dimbare ledspots aanwezig in de dakgoot aan de zijkant en achterkant. Aan de voorzijde zijn ledgrondspots aanwezig;
- Er zijn zinken regenbuizen rondom de woning aanwezig; 
- De zolder is officieel geregistreerd als zolder (officieel niet slaapkamer). De huidige eigenaar slaapt er en is daar ook gewoon voor verzekerd;
- Reeds goedkeuring gegeven voor het plaatsen van 3 nieuwe kozijnen en/of dubbel glas die vergoed worden door de overheid. dit zal plaats vinden eind 2022;
- De parallelweg wordt een 30 km zone met chicanes;
- Op de woning zit woonbestemming. Het overige perceel en de loods heeft als bestemming industrie (let op i.v.m. aanvragen financiering!). Er loopt een aanvraag procedure bij de Raad van State voor goedkeuring omzetten industrie bestemming naar agrarisch of wonen. De uitspraak kan gerust 2 jaar duren (let op: kan korter en langer zijn);
- De WOZ wordt als een geheel gezien van de woning en de loods;
- De loods is afhankelijk van de nuts voorzieningen en riolering van het huis op het andere perceel; 
- Er blijven 2 camera's achter (voorzijde & loods voor);
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik: 
Gas en elektra: ca. € 300,- per maand met ca. € 100,- per maand teruglevering.
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding. 
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Dynamis Exclusief - maps

Deel deze exclusieve woning:

Bezichtiging plannen?

Neem vrijblijvend contact op met Van der Sande Makelaars

076-5232555

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie