4818 ST Breda
Vijverstraat 20
Verkocht onder voorbehoud 4818 ST Breda

Vijverstraat 20

Vragen? Neem contact op met Pieter Ahsman RM/RT van Van der Sande Makelaars

Vijverstraat 20, 4818 ST, Breda

Vijverstraat 20

Op unieke, uitstekende locatie gelegen, zeer goed onderhouden, sfeervol, royaal en karakteristiek herenhuis, type hoekwoning, met 6 slaapkamers, 2 badkamers en zeer sfeervolle woonkamer met open keuken en tuin. Tal van authentieke details zoals paneeldeuren en hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten zijn bewaard gebleven. De woning ligt op loopafstand van het Wilhelminapark, stadscentrum, de winkels aan de Ginnekenweg en de Wilhelminastraat. Diverse voorzieningen zoals scholen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar evenals de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht.
    
Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.


INDELING
BEGANE GROND

Een fraai gedetailleerde, authentieke voordeur met bovenlicht en een vestibule van 3.70m hoog. In de vestibule bevindt zich de meterkast met groepenkast (10 groepen + 2 aardlekschakelaars). De vloer is van Carrara marmer. De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van authentieke wandbetegeling, waarboven stucwerk. De achterliggende gang is eveneens voorzien van een marmeren Carrara vloer en geeft toegang tot de woonkamer, kelder, garderobe, vaste kast, toilet en keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Toilet, betegeld, met staand closet, klassiek fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Kelder op stahoogte.

De zeer sfeervolle woonkamer geeft een heerlijk gevoel van ruimte. De verrassend brede woonkamer (4.61m) en hoge plafondhoogte (3.64m) in combinatie met de open keuken maken de begane grond tot een genot om te verblijven. De woonkamer is verdeeld in een voor- en middenkamer. De voor- en middenkamer zijn voorzien van een gezwarte eiken visgraat parketvloer en houten lambrisering waarboven stucwerk. De voor- en middenkamer hebben beide een identieke gietijzeren schouw. De openhaard in de middenkamer is in gebruik. De royale achterkamer met open keuken, heeft een authentieke tegelvloer en geeft middels schitterende openslaande tuindeuren met vlakverdeling, toegang tot de stadstuin.

Open keuken, met robuust beukenhouten aanrecht en bijbehorend slagersblok. Het aanrecht is voorzien van spoelbak met afdruipdeel. Tegen de authentieke tegelwand staat de vrijstaande RVS apparatuur zoals Amerikaanse koelkast met vriezer, vaatwasser en stoer 6-pits gasfornuis met dubbele oven, bakplaat en afzuigkap.


EERSTE VERDIEPING

Deze verdieping is afgewerkt met een massief eikenhouten parketvloer (2020) in visgraatmotief. De overloop met open trapopgang geeft toegang tot 3 slaapkamers, toilet en badkamer. 

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met visgraat parketvloer, gestucte wand- en plafondafwerking en schouw.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met visgraat parketvloer, gestucte wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar dakterras.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met visgraat parketvloer en gestucte wand- en plafondafwerking.

Authentieke badkamer, gelegen aan de achterzijde, wandbetegeling (metro tegels), elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en natuurlijke ventilatie.

Toiletruimte, welke gedeeltelijk betegeld is, met toilet en authentieke wand- en vloerbetegeling.


TWEEDE VERDIEPING 

Middels een vaste trap heeft men toegang tot de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, vaste kast met plaats voor de combiketel en tweede badkamer.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde met eikenhouten vloer, visgraat gelegd en stucwerk wand- en plafond afwerking.

Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde met eikenhouten vloer, visgraat gelegd en stucwerk wand- en plafond afwerking.

Slaapkamer VI, gelegen aan de achterzijde met eikenhouten vloer, visgraat gelegd en stucwerk wand- en plafond afwerking.

Badkamer voorzien van authentieke vloer, dubbele wastafel, toilet, douche en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Vaste kast met plaats voor de combiketel.


STADSTUIN

Achtertuin, gelegen op het zuiden en ca. 11 meter diep. De achtertuin is in 2021 volledig vernieuwd met o.a. nieuw terras, kiezels, beplanting en schuttingen.
De achtergevel is opnieuw geschilderd in 2021.


BIJZONDERHEDEN

- Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn uitgevoerd zonder dorpels tussen de verschillende ruimtes;
- De huidige bewoners hebben het plan om op het achterterras in de stadstuin een kapschuur te plaatsen;
- De renovatie is professioneel uitgevoerd waarbij men gebruik heeft gemaakt van duurzame en hoogwaardige materialen. De authentieke sfeer is hierbij bewaard gebleven. In combinatie met hedendaags comfort en luxe is hier sprake van een zeer smaak- en stijlvolle woning;
- Deze woning is uitstekend gelegen nabij de fraaie Wilhelminastraat de “PC Hooftstraat” van Breda met o.a. juweliers, wijnhuis, kledingzaken, interieurzaken etc., maar ook de dagelijkse boodschappen zijn te doen op korte loopafstand, alsmede diverse horecagelegenheden met de gezellige terrasjes. Tevens is het bruisende stadscentrum van Breda op loopafstand bereikbaar evenals het gezellige Ginneken en het Mastbos;
- Op dit moment zijn er werkzaamheden bezig in de Vijverstraat en omgeving. Een impressie van de nieuwe situatie vindt u via de volgende link: https://www.youtube.com/watch?v=Dx-z9Nd5Oqg&t=25s
- Vanaf december 2020 is het betaald/vergunning parkeren in de omgeving Zandberg; Een basisvergunning voor bewoners kost € 4,- per maand en een jaarvergunning voor de tweede of derde auto € 8,- per maand. Er is een bezoekersregeling waarmee bezoek voor € 0,25 per uur kan parkeren. Voor mantelzorgers is er een aanvullende regeling;
- Vanaf 2008 is deze woning compleet gerenoveerd waarbij kosten nog moeite zijn gespaard om een zo hoog mogelijk wooncomfort te realiseren. In 2020 is de woning opnieuw geschilderd, voorzien van nieuwe vloeren;(verdiepingen en aanleg achtertuin in 2021)
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik: 
Gas en elektra: ca. € 273,- per maand 
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. 
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Deel deze exclusieve woning:

Bezichtiging plannen?

Neem vrijblijvend contact op met onze exclusief specialist Pieter Ahsman RM/RT bij Van der Sande Makelaars

06-50218675

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie