Adriaan van Bergenstraat 242 , 4811 SW, Breda

Ontdek dit instapklare 2-kamerappartement aan de Adriaan van Bergenstraat 242 in het hart van Breda. Perfect als je centraal wilt wonen, met alles wat de stad te bieden heeft letterlijk om de hoek.

De lichte woonkamer is het hart van je nieuwe woning en dankzij de grote ramen geniet je van veel licht én toegang tot een ruim balkon. Hier drink je ’s ochtends je koffie of kom je ’s avonds heerlijk tot rust. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en nodigt uit om lekker te koken en vrienden of familie te ontvangen.

In 2024 is de badkamer helemaal gemoderniseerd, zodat je verzekerd bent van comfort en een frisse, eigentijdse uitstraling. Ook fijn: je hebt een eigen berging in het souterrain, ideaal voor fietsen, sportspullen of extra opslag.

De ligging maakt dit appartement extra aantrekkelijk: op slechts een paar minuten lopen sta je midden in het bruisende centrum van Breda met winkels, restaurants en gezellige cafés. Tegelijkertijd woon je in een rustige straat waar je tot rust kunt komen.

Of je nu starter bent, een centraal gelegen pied-à-terre zoekt of comfortabel wilt wonen: dit appartement biedt een mooie combinatie van comfort, stijl en ligging. Een instapklare kans die je niet wilt missen!

Wil je dit appartement zelf ervaren? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de liften.

INDELING APPARTEMENT
EERSTE VERDIEPING

Entree / hal, met intercom, het toilet, meterkast (bevindt zich op de galerij), toegang tot de slaapkamer, badkamer en woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, open keuken en toegang middels een schuifpui naar het dakterras aan de voorkant van het complex.

Ruim dakterras, gelegen op het zonnige zuid-oosten.

Moderne open keuken, in rechte-opstelling, met een kook/spoeleiland, voorzien van een kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser.

Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Moderne badkamer (2024), betegeld, met zwevend closet, douche, wastafel in meubel, opstelplaats voor wasapparatuur en mechanische ventilatie.

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 205,98 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Voorschot stookkosten zijn €100,- per maand (krijgt hiervan circa €400,- per jaar terug);
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 euro per uur, gaat via aanmelden kenteken via de park app) tegoed kan hierbij met €10,- per maand verhoogd worden;
- Dit appartement heeft energielabel D;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik*:
- Gas: € 20,- pmnd
- Elektra: 806 KwH
*Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.