Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
4835 LA, Breda

Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda

€ 869.000 k.k. Kan ik dit betalen?

Omschrijving

Fijne locatie in het Ginneken? Check! Karakteristiek? Check! Vier slaapkamers? Check! Garage? Check? Deze volledig verbouwde hoekwoning heeft het allemaal! Wij worden blij van deze uitgebouwde woning. Hoewel dit vooroorlogse pand in 2018 ingrijpend is verbouwd en...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 162 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 5 kamers
Perceel 272 m²
Meer kenmerken

Vragen over deze woning?

Van der Sande Makelaars

Media

Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Alle media weergeven

Buurtstatistieken Ginneken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Kenmerken

Algemeen
Vraagprijs € 869.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning hoekwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1935
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • pannen
Locatie
Adres Anna Paulownalaan 6
Plaats Breda
Provincie Noord_brabant
Land Nederland
Ligging
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 162 m²
Overige inpandige ruimte 18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
Inhoud 648 m³
Perceeloppervlakte 272 m²
Oppervlakte externe bergruimte 3
Totale woonoppervlakte 162
Indeling
Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Tv kabel
Energie
Energielabel D
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • cv ketel
Buitenruimte
Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin
Hoofdtuin positie Zuidwest
Hoofdtuin diepte 12 meter
Hoofdtuin breedte 6 meter
Hoofdtuin achterom ja
Parkeergelegenheid
Garage
  • Vrijstaand steen
Garage capaciteit 1
Faciliteiten
  • Elektra
Onderhoud
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

Fijne locatie in het Ginneken? Check! Karakteristiek? Check! Vier slaapkamers? Check! Garage? Check? Deze volledig verbouwde hoekwoning heeft het allemaal!
Wij worden blij van deze uitgebouwde woning. Hoewel dit vooroorlogse pand in 2018 ingrijpend is verbouwd en gemoderniseerd, zijn de originele elementen nog terug te zien. Denk hierbij aan hoge plafonds, lambriseringen, glas in lood en paneeldeuren. In 2021 is er ook nog eens uitgebouwd, waardoor de garage van binnenuit bereikbaar is. Voor hobby's is er dus ruimte genoeg! Naast een fijne voor- en achtertuin beschikt dit pand ook over een veranda en oprit voor meerdere auto's. De Ginnekenmarkt, Mastbos en diverse winkels en scholen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (17 groepen, 4 aardlekschakelaars, aparte groep voor het fornuis, krachtstroom voor de smart autolaadpaal (met loadbalancing), digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm, met eikenhouten vloer, visgraat gelegd met band en bies. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Wanden en plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Het plafond is tevens naar de verdieping geïsoleerd. Aan de voorzijde zijn aluminium kozijnen met ramen met dubbelglas aanwezig. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

Open keuken met kookeiland geplaatst eind 2020 met composiet werkblad. Het eiland is voorzien van een eetgelegenheid, inductiekookplaat (Bora), Quooker, wijnkast met 2 compartimenten en vaatwasmachine. De kastenwand is voorzien van voldoende kasten en inbouwapparatuur zoals met koel-vries-combinatie (Siemens), oven, combi oven/magnetron en koffiezetapparaat (alle 3 van het merk Miele). Tevens is er een wijnkoelkast met 2 klimaatzones aanwezig. De airconditioning die in de keuken geplaatst is, is zwaar genoeg om tevens de woonkamer in de hedendaagse warme zomermaanden voldoende te koelen. De tegels in de keuken zijn eveneens voorzien van vloerverwarming. Extra lichtinval door grote lichtstraat. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de inpandige garage.

Vanuit de keuken is er middels openslaande tuindeuren toegang tot het terras en tuin. Daarnaast is er nog een aparte loopdeur aanwezig.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, apart toilet, kast en toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van PVC vloer, gestucte wand en plafondafwerking, inloopkast en vaste kast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van PVC vloer, gestucte wand en plafondafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van PVC vloer, gestucte wand en plafondafwerking en vaste kast.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, ventilatie en vloerverwarming. Tevens toegang tot platdak.

De beide grote slaapkamers zijn voorzien van airco.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met toegang tot de zolderslaapkamer, waskamer en bergzolder. De bergzolder is eenvoudig te verbouwen tot tweede badkamer. Alle voorzieningen zijn hier getroffen. Tevens is de vliering hier bereikbaar.

Zolderslaapkamer IV, met nieuwe dakkapel (2019), voorzien van PVC vloer, gestucte wand en plafondafwerking en twee vaste kasten

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zuidwesten, voorzien van gazon en borders met vaste beplanting. Er is een achterom aanwezig. Deze komt uit op de Van der Borchlaan.

Veranda.

GARAGE

Stenen garage, bereikbaar vanuit de keuken. Voor de garage is een royale oprit gelegen met ruimte voor meerdere auto's. De garage is voorzien van een tweetal lichtkoepels, betonnen geïsoleerde vloer en houten openslaande deuren. Tevens is er een aparte loopdeur naar achtertuin.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- In 2018 zijn op de eerste verdieping alle kozijnen en ramen vervangen. (draai- kiepramen met HR++ glas)
- De deuren op de begane grond zijn voorzien van plissé horren;
- De woonkamer en keuken zijn geheel voorzien van vloerverwarming;
- De riolering is vervangen;
- De oprit is vernieuwd;
- Olietank verwijderd;
- In 2018 heeft de eerste verbouwingsronde plaatsgevonden en in 2021 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd.
- De vloer in de woonkamer en keuken is geïsoleerd, het dak gedeeltelijk en met uitzondering van hal en toilet zijn alle ramen voorzien van dubbel glas.
- De uitbouw en garage zijn volgens hedendaagse standaarden geïsoleerd;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 331,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Alle media

Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda

Plattegronden

Alle afbeeldingen

Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda
Anna Paulownalaan 6, 4835 LA, Breda

Buurtstatistieken Ginneken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Basisonderwijs

    0.5 km
  • Voortgezet onderwijs

    1.1 km
  • Inwoners Ginneken

    2.630
  • Inwoners Ginneken

    2.800
  • Inwoners Breda

    90.606
  • Inwoners Breda

    93.520

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Documenten

brochure Download

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie