Bareel 20, Breda 4813 NP Breda

Je zal verrast worden door deze woning en met name ook de plek! Wonen op een bijzondere plek in het gezellige Princenhage met haar heerlijke 'no-nonsense cultuur' kan in deze vrijstaande woning op een zeer rustige en vrij onbekende plek in het westen van ons mooie Breda. De woning is in 2005 gemoderniseerd en heeft onder andere een heerlijke woonkamer, hobby-/werk-/speelkamer, semi open keuken, badkamer, 3 slaapkamers, tussenruimte en een handige bergzolder bestaande uit 3 ruimtes. De garage, 2 (!) opritten, grote achtertuin en berging maken het plaatje compleet. Laat je dus verrassen tijdens een bezichtiging en kom gezellig kijken met een van onze makelaars!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet , garderobenis, toegang tot de woon- en werkkamer.

Speel-/werk-/hobbykamer, gelegen aan de voorzijde. Er is hier watertoevoer, afvoer en telefoonaansluiting aanwezig. Deze ruimte is eventueel ook bij de woonkamer te (be)trekken.

Toilet, betegeld, met closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met houtkachel, schuifpui naar de tuin en toegang tot de open keuken.

Open keuken (2005), met stenen werkblad, bargedeelte, vaatwasser, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, magnetron, volop bergruimte en deur naar de bijkeuken.

Handige bijkeuken, betegeld, met wasmachine aansluiting, plek voor de droger, bergruimte en toegang tot de garage.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Flinke slaapkamer I, gelegen aan de zijkant (hele diepte woning), met (vaste) kastruimte achter schuifwand, wastafel in meubel en handbedienbaar rolluik.

Tussenruimte met dakraam, bergruimte en toegang tot slaapkamer II.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met wastafel op meubel.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel, dakraam en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Handige zolder, bestaande uit 3 gedeeltes, waarvan 2 met dakraam. De zolder heeft in de nok een hoogte van ca. 2 meter en ligt onder de schuine kap.

TUIN

Voortuin met opritten en waterpunt.

Zijtuin met toegang via een hek tot de oprit (waar je met bijvoorbeeld een aanhanger doorheen kan).

Achtertuin, gelegen op het oosten, met elektra, waterpunt en houten berging. Doordat er aan de zuidkant van de tuin geen belemmeringen zijn is de tuin erg zonnig!

BERGING

Houten berging met elektra.

GARAGE

Aangebouwde en inpandig bereikbare stenen garage, met elektrisch bedienbare kanteldeur, verwarming, elektra en deur naar de tuin. In de garage hangt de Cv-ketel (eigendom, 2005, Intergas CW5).

OPRITTEN

Twee losse opritten, met plek voor twee auto's.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, veel met draai-/kiep systeem;
- Er is een alarminstallatie aanwezig (blijft achter; moet wel gecheckt worden);
- De begane grond is grotendeels voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Op de begane grond zijn vrijwel overal zonneschermen aanwezig, sommige handmatig en de meeste elektrisch bedienbaar;
- De koelkast is aan vervanging toe (werkt wel maar ijsvorming op 1 plekje);
- Het hekwerk van de oprit naar de tuin is handmatig te bedienen. De elektrische stand werkt momenteel niet (nooit gebruikt);
- Het raam van slaapkamer II kan wel open maar niet meer in de kiepstand;
- De woonkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming;
- De begane grond is voorzien van tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is voorzien van grenen houten vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De zolderverdieping is voorzien van laminaat vloeren en gelegen onder de schuine kap;
- De buitenzijde is in 2016 volledig geschilderd;
- De woning is in 2005 gemoderniseerd;
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 173,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.