Bavelselaan 141 D , 4834 TA, Breda

Wonen op een toplocatie in Breda!
In de geliefde en groene wijk Overakker nabij de Ginnekenmarkt staat deze luxe en uitstekend onderhouden vrijstaande villa.
Een unieke kans om luxe, energiezuinig en comfortabel te wonen op een van de mooiste locaties van Breda. Een woning die af is, klaar voor de toekomst en waarin het heerlijk thuiskomen is.
De woning is voorzien van onder andere een domoticasysteem, vloerverwarming én -koeling, 18 zonnepanelen, airconditioning in alle slaapkamers en een hybride warmtepompsysteem.
Dankzij de royale indeling, hoogwaardige afwerking en verzorgde tuin biedt deze villa een uitzonderlijk niveau van wooncomfort.

Indeling
Begane grond
U treedt de woning binnen via de ruime hal welke is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal zijn o.a. het moderne toilet, deels betegeld en voorzien van een fonteintje, de meterkast (17 groepen, 4aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter) en de inpandige garage toegankelijk. Ook bereikt u vanuit hier de studeerkamer, een prettige en lichte werkruimte dankzij de lichtstraat, ideaal voor wie thuis wil werken. De sfeervolle woonkamer is middels stalen deuren te bereiken. De grote raampartijen zorgen voor een fijn, uitnodigend licht dat de ruimte warm en open doet aanvoelen.
De eikenhouten vloer, de strakke wand- en plafondafwerking en de sfeervolle gashaard geven de ruimte een elegante uitstraling. Ondertussen zorgen vloerverwarming en -koeling, elektrische zonwering én een domoticasysteem voor optimaal comfort in elk seizoen.

Aansluitend bevindt zich de open keuken. Een lichte, ruime en gezellige plek en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur van het merk Miele, waaronder een stoomoven, combi-oven/magnetron, oven, 3 warmhoudlades, inbouwkoffieapparataat, inductiekookplaat (4pits), vaatwasser, Quooker, koelkast, grote vriezer en een wijnkast. Het imposante kook- en spoeleiland vormt het hart van de keuken. Met de opbergladen en weggewerkte spotjes heeft deze ruimte een luxe, rustige uitstraling waarin functionaliteit en design elkaar versterken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn licht en comfortabel en allebei uitgerust met airconditioning die kan koelen én verwarmen. De kamers zijn ingericht met een laminaat vloer.

De slaapkamer aan de achterzijde is ontworpen als een echte suite en beschikt over een inloopkast, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en accessoires. De eigen badkamer is direct toegankelijk en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, waardoor comfort en privacy volledig gewaarborgd zijn. Samen vormen de slaapkamer, inloopkast en badkamer een stijlvolle en praktische privézone, waar u zich volledig kunt terugtrekken en ontspannen.

De moderne tweede badkamer biedt alles voor dagelijks comfort: een stijlvol ligbad, een ruime regendouche, een strak wastafelmeubel en een toilet in dezelfde afwerking. De vloerverwarming zorgt daarbij voor extra luxe en warmte. Een complete, eigentijdse badkamer!

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De inpandige garage is een volwaardige ruimte op zichzelf. Ook in deze ruimte is vloerverwarming aanwezig. In de garage zijn de waterontharder, de ventilatie-unit en de hybride warmtepomp (de apparatuur is van 2018) opgesteld. Tevens is hier de wasmachine- en drogeraansluitingen, vloerverwarming, de uitgebreide meterkast en een vaste kastenwand gesitueerd.

De achtertuin is fraai aangelegd, is gelegen op het zuiden en biedt een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit. Grote tegels vormen het terras en bordes, waardoor er volop ruimte is om te loungen of te dineren. Via een achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, wat extra gemak biedt. Een overkapping met Heater maakt het mogelijk om ook op koelere avonden buiten te genieten, terwijl de praktische berging zorgt voor voldoende opbergruimte voor tuinspullen en buitenmeubilair. Zo vormt deze tuin een sfeervolle, comfortabele verlenging van het woongenot binnen.

Bijzonderheden
- Zonwering: Markiezen bij de keukenramen elektrisch bedienbaar, 7,5 meter uitvalscherm over het terras en screens
- Camerasysteem
- Domoticasysteem
- Vloerverwarming én -koeling
- 18 zonnepanelen
- Airconditioning in alle slaapkamers
- Twee badkamers, waarvan één en suite
- Luxe keuken met complete apparatuur
- Inpandige garage met vloerverwarming
- Energiezuinige installaties (2018)
- Verzorgde tuin rondom
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 voertuigen
- Laadpaal