Bavelselaan 296, 4834 TJ, Breda

Uitgebreide omschrijving

Must see! Een royale 2-onder-1 kapwoning met ruime garage aan een van de mooiste lanen in Breda-Zuid! Voorzien van oprit, voortuin en achtertuin op het zuiden van ca. 18 meter breed en ca. 16m diep. Deze sfeervolle en goed onderhouden woning heeft maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers! De woning is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het bruisende stadscentrum van Breda, winkelcentra De Burcht en het Valkeniersplein, 't Ginnekenmarktje, het Mastbos en Ulvenhoutse bos, openbaar vervoer en diverse sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Zij-entree/hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van gestucte wandafwerking en een PVC vloer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. De toilet is vernieuwd in oktober 2020.

L- woonkamer met stucwerk wandafwerking, PVC vloer, mogelijkheid voor het creëren van een open haard, toegang naar dichte keuken en middels een loopdeur naar terras en tuin.

Dichte keuken, betegeld en geplaatst in 2011, in een rechte-opstelling, met kunststof werkblad met grote oven (niet goed werkzaam), magnetron 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak en vaatwasmachine. Tevens diverse boven- en onderkasten.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, de tweede toiletruimte en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat vloer, gestucte wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen met draai/kiepraam met dubbel glas en elektrische screens.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde voorzien, van laminaat vloer, gestucte wand- en plafondafwerking en kunststof loopdeur naar dakterras. Ook hier elektrische screens.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat vloer, gestucte wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen met draai/kiepraam met dubbel glas. Tevens toegang naar klein balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat vloer, gestucte wand- en plafondafwerking en kunststof kozijn met draai/kiepraam met dubbel glas.

Badkamer, vernieuwd in 2020, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en ventilatie.

Toilet, met doucheruimte en fonteintje. Deze ruimte is vernieuwd in 2020, geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet, inloopdouche, designradiator en ventilatie.

ZOLDERVERDIEPING

Overloop, met bergkast en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer V, met laminaat vloer, dakkapel, gestucte wand- en plafondafwerking en vaste kast. Dakkapel is uitgevoerd in kunststof en voorzien van draai/kiepramen.

Slaapkamer VI, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer, dakkapel, gestucte wand- en plafondafwerking. Dakkapel is uitgevoerd in kunststof en voorzien van draai/kiepramen met screens.

Kleine kamer gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is eveneens voorzien van een laminaat vloer, dakkapel voorzien van draai/kiepramen en screens. Hier bevindt zich de Remeha combiketel.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zuiden. Deze riante tuin, ca. 16 meter diep en ruim 18 meter breed is voorzien van een gazon en terras. Tevens is de garage bereikbaar vanuit de tuin middels een loopdeur. Aan de achtergevel is een overkapping gebouwd , bestaande uit houten delen en gemakkelijk te voorzien van een doek.

GARAGE

Zeer ruime garage (ca. 35 m2 / mogelijkheid tot creëren van praktijkruimte) voorzien van stalen kanteldeur, aansluitpunt t.b.v. wasapparatuur, verwarming, gootsteen en loopdeuren naar voor- en achterzijde.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Winkelcentrum de Burcht ligt op circa 10 min lopen;
- Overakker heeft een gemengde oorsprong. Het oudst zijn de lanen die Breda en de dorpjes Ginneken, Bavel en Ulvenhout onderling met elkaar verbonden: de Bavelselaan, de Ulvenhoutselaan en de Overakkerstraat. Daarnaast zijn er een paar straten met doorzonwoningen uit de jaren 60 rond de Marialaan; er is een villawijkje uit de 70er jaren en een uit het begin van deze eeuw. Het overige deel is buitengebied. In het zuiden grenst Overakker aan het Ulvenhoutse bos (20 min lopen); daar is ook landgoed Wolfslaar met het zwembad. In het westen grenst Overakker aan de wijk Ginneken, met zijn sfeervolle dorpskern;
- Het betreft hier een aan één van de mooiste lanen van Breda gelegen, royale woning met maar liefst 6 slaapkamers, ruime bergkamer, een oprit voor 3 auto's en zeer ruime garage. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard!;
- De eerste verdieping met badkamer(s) e.d. is verbouwd en vernieuwd in oktober 2020;
- Glasvezelaansluiting tot aan de woning;
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas, water en elektra: ca. € 312,- per maand
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.