Beatrixstraat 1 , 4811 SE, Breda

Aan de Beatrixstraat 1 in Breda ligt deze charmante hoekwoning op een uitstekende locatie en op korte afstand van het bruisende stadscentrum.
De Beatrixstraat is een rustige straat met een prettig woonkarakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden.
Winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en groenvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Ook op korte afstand van het Sonsbeeckpark en Seeligpark (toekomst).

Hier woon je centraal, met de levendigheid van de binnenstad om de hoek, maar tegelijkertijd met de rust en privacy van een fijne woonstraat.
Deze karaktervolle woning uit 1938 combineert op fraaie wijze de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een sfeervol, comfortabel en compleet thuis.

Bij binnenkomst op de begane grond valt direct de eikenhouten vloer op, die warmte en rust uitstraalt. Vanuit de entree zijn het vernieuwde toilet, de kelder en de keuken bereikbaar.
De woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de erker met dubbel glas en vormt een fijne plek om te ontspannen.

Aan de achterzijde bevinden zich de aanbouw en de keuken.
Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en staat door de schuifpui en 2 x openslaande deuren in directe verbinding met de tuin.

De keuken is modern en compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat (4 pits), koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser (Bosch), wijnkoeler en een bar met twee zitplaatsen – een ideale plek voor een kopje koffie of een goed glas wijn!

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Deze kamers zijn afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en laminaatvloeren.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een erker, vaste kast en airconditioning.
De tweede kamer is ook aan de voorzijde gelegen en thans in gebruik als inloopkast.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, airconditioning en openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht richting Vredenburchstede.
De moderne en luxe badkamer maakt deze verdieping compleet en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafel en toilet.
Tevens is er een vaste kast aanwezig.

De tweede verdieping is te bereiken via een vast trap en biedt verrassend veel ruimte.
Hier zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van airconditioning en een dakkapel met ingebouwde spotjes.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een entresol (slaapruimte gecreëerd) en bergruimte achter de knieschotten die zorgen voor extra praktische opbergmogelijkheden.
Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en moderne afwerking.

Ook buiten is het genieten!
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, een oprit voor de auto en een geïsoleerde schuur. Onder de overkapping -met warmtelamp- kun je tot in de late uurtjes comfortabel buiten zitten.

Kortom: een sfeervolle, instapklare woning met karakter, ruimte en moderne voorzieningen, op een fijne plek.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking;
- In december 2021 is de aanbouw van de woonkamer gerealiseerd;
- In januari 2022 zijn de keuken en woonkamer verbouwd;
- In augustus 2023 zijn de slaapkamers en de badkamer op de tweede verdieping gerealiseerd;
- In december 2023 is de veranda gerealiseerd en de schuur geïsoleerd;
- In december 2024 is de badkamer op eerste verdieping vernieuwd;
- In maart 2025 is de toiletruimte op de begane grond verbouwd;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Deze woning heeft energielabel D;