Besteveld 12 , 4817 NJ, Breda

Aan de rustige en geliefde Besteveld 12 in Breda bevindt zich deze royale vrijstaande woning, volledig gelijkvloers bewoonbaar en ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort en een centrale locatie zoeken. Met een woonoppervlak dat verrassend veel mogelijkheden biedt, is dit huis een zeldzame kans op de woningmarkt.

De begane grond is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier vindt u maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een lichte en zeer ruime woonkamer, een functionele keuken en een garage/multifunctionele ruimte. Door de gelijkvloerse indeling is de woning ook levensloopbestendig en biedt het flexibiliteit voor allerlei woonsituaties. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee extra slaapkamers, ideaal voor bijvoorbeeld tieners, een thuiskantoor of logeerkamers.

Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de onder architectuur aangelegde tuin. Een oase van rust en groen, perfect om te genieten van zon, privacy en buitenleven. Of u nu ontspant met een boek, dineert met vrienden of kinderen laat spelen – de tuin biedt volop mogelijkheden.

De ligging in Heusdenhout is rustig en tegelijkertijd gunstig. Binnen loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Het centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar en ook de uitvalswegen liggen binnen handbereik, waardoor u snel in en uit de stad bent.

Hoewel de woning van origine degelijk en ruim is gebouwd, dient rekening te worden gehouden met enige modernisering. Dit biedt een koper de unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak en stijl aan te passen, waardoor het een persoonlijk en toekomstbestendig thuis kan worden.

Kortom, Besteveld 12 combineert ruimte, comfort, een prachtige tuin en een toplocatie. Een ideale plek voor gezinnen of iedereen die een gelijkvloerse, multifunctionele woning zoekt met volop mogelijkheden.

Grijp deze kans om in het rustige, groene Heusdenhout te wonen, met alles wat Breda te bieden heeft binnen handbereik!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met de meterkast (15 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de woonkamer, keuken en een gang naar de linkerzijde van de woning.

Woonkamer, met plavuizenvloer, schoonmetselwerk wanafwerking, grote dubbele schuifpui naar de achtertuin, houtkachel, (open) trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar een gang aan de rechterzijde van de woning.

Gang aan de linker zijde, met toegang naar het toilet, badkamer, slaapkamer I, II en toegang naar de achtertuin middels een loopdeur.

Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Badkamer, gelegen aan de zijzijde, betegeld, radiator, staand closet, ligbad, toilet, bidet, douche, wastafel en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de zijzijde, met tapijt vloer en behang wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met tapijt vloer, deels behang-, deels schoonmetselwerk wandafwerking en schuifpui naar de achtertuin.

Keuken, in rechte-opstelling, met houten werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele rvs spoelbak, elektrische boiler, oven, vaatwasser en toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken, betegeld, met aansluiting voor wasapparatuur en toegang naar de garage en de woonkamer.

Tussenkamer, voorzien van een tegelvloer, behang wandafwerking, toegang naar badkamer II en een gang aan de rechterzijde van de woning.

Badkamer II, betegeld, met douche, wastafel en ventilatie.

Gang aan de rechterzijde, met toegang tot badkamer II, toilet II, (slaap)kamer III, de tuinkamer en loopdeur naar de achtertuin.

Toilet II, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

(Slaap)kamer III, met tapijtvloer, deels- schoonmetselwerk, deels schroten wandafwerking en loopdeur naar de zijtuin/oprit.

Tuinkamer, met plavuizen vloer, spachtelputz wandafwerking en dubbele schuifpui naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop/vide, met toegang tot slaapkamers IV, V en twee grote dakramen.

Slaapkamer IV, gelegen aan de linkerzijde, met tapijtvloer, schroten wandafwerking en wastafel.

Slaapkamer V, met tapijtvloer, schroten wandafwerking, wastafel, berging achter de schouderschotten en toegang naar een overdekt terras.

Overdekt terras, gelegen op het zuid-oosten en voorzien van een vlonder terras.

TUIN

Prachtige onder architectuur afgewerkte achtertuin, gelegen op het oosten, voorzien van een groot overdekt terras met open haard, diverse zitjes en beplantingen, grondpomp, vijverpartij, toegang achterom en naar de berging.

BERGING

Houten berging, ideaal voor opslag van tuingereedschap.

GARAGE/MULTIFUNCTONELE RUIMTE

Inpandige garage/multifunctionele ruimte, met bergkast (voorzien van de CV-ketel Remeha 2018), toegang naar de carport, een bergvliering en een tussenkamer.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer en de bijkeuken zijn voorzien van enkele beglazing;
- De woonkamer en slaapkamer II zijn voorzien van convectorputten;
- Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden;
- Deze woning heeft energielabel E
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.