Bijltje 45 , 4816 GT, Breda

Ontdek deze prettige tussenwoning aan het Bijltje 45, gelegen op een centrale en praktische locatie in Breda. Je woont hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en het stadscentrum liggen op korte afstand, waardoor je je gemakkelijk en snel door de stad beweegt.

De woning biedt een comfortabel en functioneel woonprogramma. De doorzon woonkamer zorgt voor een lichte en aangename leefruimte en sluit mooi aan op de eigentijdse keuken. Op de eerste verdieping vind je twee goed ingedeelde slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte die het dagelijkse gemak versterkt. De zolderkamer vormt een volwaardige extra ruimte die je naar wens kunt gebruiken. Denk aan een werkplek, logeerplek of extra slaapkamer.

De achtertuin ligt op het zuiden en biedt een fijne plek om te ontspannen na een drukke dag of om gasten te ontvangen tijdens zonnige weekenden. De woning is bovendien goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat en lagere energielasten.

Met de combinatie van ligging, comfort en mogelijkheden is Bijltje 45 een aantrekkelijke woning voor wie centraal wil wonen met een praktische indeling en moderne voorzieningen.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Woonkamer, met visgraat PVC vloer, gestucte en behang wandafwerking, toegang tot de keuken en de achtertuin.

Keuken (2019), in L-opstelling met elektrische vloerverwarming, met kunststof werkblad, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, bergkast en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een bergkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en vaste bergkast.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, spiegel en ventilatie.

Wasruimte, met opstelplaats voor wasapparatuur.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met de CV-ketel, omvormer zonnepanelen en toegang tot de zolderslaapkamer

Zolderslaapkamer III, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en Velux dakraam.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zuiden, met zonnig terras, graspartij, elektra, overkapping, watertappunt, zonneluifel en toegang achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van visgraat PVC vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning ligt op een zeer gunstige locatie ten opzichte van winkelvoorzieningen, centraal station en centrum van Breda;
- De woning beschikt over zonnepanelen;
- De woning is goed geïsoleerd;
- Deze woning heeft energielabel B
- Anders dan de NEN2580 norm aangeeft is bij de aangegeven woonoppervlakte van 99m2, de zolder van 11m2 opgeteld.
Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.