Boeimeerlaan 28 , 4819 BG, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Uniek 3-kamerappartement in het Hart van Breda met een Zonovergoten Achtertuin!

Stelt u zich eens voor: wakker worden met het vredige gezicht van een rustgevend park direct voor uw deur. Een plek waar de stad en de natuur naadloos in elkaar overvloeien. Welkom in dit prachtige stukje Breda, een plek waar dromen werkelijkheid worden. En weet u wat dit appartement echt uniek maakt? De heerlijke achtertuin op het zonnige westen. Ja, u leest het goed! Een stedelijk appartement met een tuin die elke avond baadt in de gouden gloed van de ondergaande zon.

Waarom is dit uw droom appartement?

1. Ligging & Uitzicht: De voorzijde van het appartement kijkt uit over een sereen park. Het is als het ware uw verlengde voortuin. Geniet van de rust, het groen en het fluiten van de vogels, terwijl u zich toch midden in de stad bevindt.

2. Zonovergoten Achtertuin: Een zeldzaamheid voor een stadsappartement. Een ruime tuin op het gewilde westen waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. Perfect voor zomerse BBQ's, gezellige borrels of simpelweg genieten van een goed boek.

3. Bruisende Binnenstad: Breda staat bekend om zijn levendige & gezellige binnenstad, en vanaf deze locatie wandelt of fietst u er zo naartoe. Ontdek de gezellige terrasjes, winkels en historische plekjes die Breda te bieden heeft.

4. Ruimte & Comfort: Met twee ruime slaapkamers heeft u alle ruimte voor comfortabel wonen. Of u nu een thuiswerkkantoor nodig heeft, of een extra kamer voor gasten, dit appartement biedt het allemaal.

5. Eigen Berging: Een handige opslagruimte in het souterrain, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen.

6. Bereikbaarheid: Of u nu de drukte van de stad opzoekt of de rust van de natuur, de locatie is ideaal. Uitvalswegen zijn binnen handbereik, maar ook de bosrijke omgeving ten zuiden van Breda, vol recreatieve mogelijkheden, is dichtbij.

Stel het zich eens voor: zondagochtend, een vers kopje koffie in de hand, de zon die langzaam uw tuin inkruipt en de rustgevende geluiden van het park aan de voorzijde. Het is geen vakantie, het is uw dagelijks leven in dit unieke 3-kamerappartement in Breda.

Benieuwd geworden? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Wij, als uw makelaar, zorgen voor een rondleiding waarin u zelf de magie van deze plek kunt ervaren. En wie weet, bent u binnenkort de trotse eigenaar van dit pareltje in Breda!

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot het souterrain.

INDELING APPARTEMENT
EERSTE WOONLAAG EN VERDIEPING

Op de algemene hal, een trapje omhoog, zit de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en digitale gasmeter).

Entree / hal, met intercom, het toilet met inbouwspotjes, gang- / garderobekast, toegang tot de keuken, 2 slaapkamers en woonkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met deur naar het balkon.

Woonkamer, met gashaard voor verwarming, deuren naar de tuin en hal.

Balkon, gelegen op het oosten, met een rustgevend en tof uitzicht!

Dichte keuken (2000), in rechte opstelling, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), 1,5 RVS spoelbak, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken zijn de hal en tuin te bereiken.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje, inbouw spotjes en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met de boiler (huur, Daalderop 80 liter), toegang tot de hal en badkamer.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met elektrische (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie.

TUIN

Unieke & toffe tuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met waterpunt, bergkast, elektra en deur naar de gemeenschappelijke tuin.

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met elektra.

GARAGEBOX

Optionele garagebox, in de Cimburgalaan. Prijs is op aanvraag. De garage heeft een puntdak en geen elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 211,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, de woonkamer heeft een eikenhouten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. De kozijnen zitten in de VvE, m.u.v. de 'naar binnenvallende' delen aan de achterzijde;
- Het appartement is aan de voorzijde grotendeels voorzien van stalen kozijnen met dubbele beglazing. Aan achterzijde hebben de keuken, badkamer en slaapkamer grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de woonkamer een houten kozijn / pui met enkele beglazing (waar het rolluik zit);
- Er zit een elektrisch rolluik bij de pui vanuit de woonkamer naar de tuin;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- De kosten van de huurboiler zijn circa € 42,- per kwartaal. Dit contract kan maandelijks opgezegd worden, worden overgenomen, of de boiler kan gekocht worden;
- De keuken en badkamer hebben elektrische verwarming. De woonkamer heeft een gashaard. Warm water gaat via een huurboiler;
- De tuin betreft een privé gebruiksrecht en is dus officieel geen eigendom;
- De VvE is bezig met een verduurzamingsproject;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Dit appartement heeft energielabel G;
- Energieverbruik:
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 276 m3
- Elektra: circa 3.480 KwH
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.