Bogaard 30, 4873 BP, Etten-leur

Uitgebreide omschrijving

Ruimte, rust en parkeren op eigen terrein, niet wat je verwacht bij een centrum locatie! En toch heeft deze woning het allemaal. Je loopt de straat uit en je staat midden in het bruisende hart van Etten-Leur met de vele winkels en horecagelegenheden. Even de rust opzoeken? In de ruime woning merk je weinig van alle reuring van het centrum. Je hoort hier zelfs de vogeltjes fluiten. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een multifunctionele kamer op de tweede verdieping (5e slaapkamer). Met de riante tweede verdieping kun je alle kanten nog op, van werkplek tot hobbyruimte of extra slaapkamer. Kom je nog ruimte te kort? Er is nog een garage en berging aanwezig. En op de oprit kunnen er wel tot 3 auto's staan. De woning ligt in een zeer kindvriendelijk stukje Etten-Leur met voldoende speelruimte voor de deur en een speeltuintje om de hoek. Do I need to say more? Plan nu die bezichtiging in want hier wil je wonen!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING

BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen en kookgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer met open keuken. Middels de schuifpui of loopdeur is er toegang tot de achtergelegen tuin. De gehele woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en design radiatoren. Aan de achterzijde zit een elektrisch zonnescherm bevestigd.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-fase inductie kookplaat (2020), afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV, wasruimte, toilet en de badkamer.
Over de gehele verdieping ligt een tapijttegelvloer en is er stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer IV, gelegen aan voorzijde, boven de oprit.

Wasruimte, met aansluitingen ten behoeve van wasmachine en -droger. Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie unit en de CV-ketel (Remeha Quinta 2004).

Badkamer, gelegen inpandig, geheel betegeld met designradiator, ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Royale studio-kamer V.
Hier ligt een tapijttegelvloer. Middels een loopdeur is er toegang tot het dakterras aan de voorzijde.
Aan de achterzijde is de mogelijkheid tot een tweede dakterras.
Rondom voorzien van elektrische screens.

TUIN

Voortuin met naastgelegen oprit.

Achtertuin, gelegen op zuidwesten.
Aangelegd met bestrating en beplanting. Tegen de woning bevindt zich een waterpunt.
De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm en elektrische screens.

GARAGE

Houten garage, voorzien van elektra.
Er is een kanteldeur, met in de kanteldeur een loopdeur.

Berging

Houten berging, voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De kozijnen zijn in 2021 grotendeels geschilderd (de witte delen, de gekleurde delen dienen nog geschilderd te worden, dit zodat de koper zelf de kleurstelling kan bepalen);
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijttegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijttegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel B
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.861 m3 afgelopen jaar
Elektra: ca. 4.399 kWh afgelopen jaar
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.