Brabantlaan 18 , 4817 JW, Breda

Vrijstaand wonen op een royaal perceel van circa 750 m², op een centrale locatie in Breda, met alle ruimte om jouw eigen droomwoning te realiseren.

Aan de Brabantlaan 18 staat deze vrijstaande woning met een tuin rondom, een aangebouwde garage en een oprit met plaats voor twee auto’s. De ligging is ideaal: rustig wonen, terwijl je toch op korte afstand zit van de binnenstad, winkels en dagelijkse voorzieningen.

De woning biedt een solide basis, maar is duidelijk gedateerd. Een koper dient rekening te houden met een grondige modernisering, zowel qua afwerking als op het gebied van duurzaamheid. Het energielabel is laag en er zijn weinig tot geen energiebesparende voorzieningen aanwezig. Dit maakt het juist een interessante kans voor wie de woning volledig naar eigen smaak wil renoveren en toekomstbestendig wil maken.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de verschillende leefruimtes. De L-vormige woonkamer is voorzien van een houten vloer, wandafwerking en een open haard. Middels openslaande deuren (recent vernieuwd) sta je direct in contact met het terras en de tuin.

Aan de voorzijde ligt de eenvoudige keuken, voorzien van apparatuur en met toegang tot een portaal richting de garage. De garage is verwarmd, bereikbaar vanaf de oprit en via een loopdeur verbonden met de achtertuin.

De separate eetkamer biedt interessante mogelijkheden. Deze ruimte is relatief eenvoudig bij de woonkamer en/of keuken te betrekken, waardoor een royale open woon-/eetkeuken gerealiseerd kan worden. Ook vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers (voorheen vijf), de badkamer, een separaat toilet en een praktische kast. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad en vaste wastafel.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is verrassend ruim en voorzien van vier dakkapellen, een extra kamer en bergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van een combinatie van terras, gazon en borders met vaste beplanting. Door de ligging rondom geniet je hier van veel privacy en verschillende zonplekken.
De tuin is direct gelegen aan het Koolwijkpark.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op circa 750 m² perceel
- Aangebouwde, verwarmde garage
- Oprit met plaats voor twee auto’s
- Een groot aantal kozijnen en ramen vernieuwd en voorzien van HR++ glas
- Woning is gedateerd en dient grondig gemoderniseerd te worden