Brabantplein 41 , 4817 LS, Breda

Zoek je een appartement waar comfort, licht en locatie perfect samenkomen? Dan voel je je hier direct thuis.

Aan het Brabantplein 41 in Breda ligt dit fijne en goed ingedeelde 3-kamer appartement. Zodra je binnenkomt valt het lichte karakter meteen op. De woonkamer biedt een prettige leefruimte waar je eenvoudig een gezellige zit- en eethoek creëert. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer.

Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het zuiden op. Hier zit je heerlijk beschut en kun je volop genieten van de zon, van ’s ochtends tot in de namiddag. Een ideale plek om de dag rustig te starten met een kop koffie of juist ontspannen af te sluiten.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers die je flexibel kunt gebruiken. Denk aan een comfortabele hoofdslaapkamer en een extra kamer die perfect dienst kan doen als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Zo pas je de woning moeiteloos aan op jouw woonwensen.

Een belangrijk pluspunt is de verduurzaming binnen het complex. De ramen worden volledig vervangen door triple en HR++ glas. Dit betekent niet alleen meer wooncomfort, maar ook een betere isolatie en lagere energielasten. Daarmee ben je klaar voor de toekomst.

De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Je woont hier op een zeer gunstige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het bruisende centrum van Breda bereik je snel, waardoor je altijd dichtbij alles bent wat de stad te bieden heeft.

Hier woon je comfortabel, centraal en met volop mogelijkheden. Precies wat je zoekt als je zorgeloos wilt genieten van je eigen plek in Breda.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Bekijk het op de website van Van der Sande Makelaars.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de het souterrain met de bergingen.

INDELING APPARTEMENT

Entree / hal, met intercom, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamers, vaste kast (met de CV-ketel (Nefit 2015), wateronthardingsinstallatie en aansluiting voor wasapparatuur) en de badkamer. 

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking, vaste kast en toegang naar het balkon. 

Keuken (2024), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en een vaste inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en toegang naar het balkon.

Balkon, gelegen op het zonnige zuiden, met een vlonderterras.

Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel in meubel en ventilatie.

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn circa € 236,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- De VvE-bijdrage is exclusief het fiscale voordeel dat voortvloeit uit de VvE-lening via het Warmtefonds in het kader van de verduurzaming. Per saldo resulteert dit, na belastingaftrek, in lagere maandelijkse lasten.
- Het appartement is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Alle houten kozijnen worden door de VvE vervangen door kunststof kozijnen met trippelglas en het bestaand kunststof kozijn in de woonkamer wordt voorzien van HR++ beglazing;
- Dit appartement heeft energielabel C, na bovenstaande verduurzamingen zal het energielabel A worden. Dit is schriftelijk vastgelegd.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.