Brabantplein 42 A , 4817 LS, Breda

Zoek je een licht en comfortabel appartement op een centrale plek in Breda? Dan is Brabantplein 42A absoluut het bekijken waard.

Dit goed ingedeelde 3-kamer hoekappartement heeft een prettig en licht karakter. Zodra je binnenstapt, valt direct op hoeveel daglicht de woning binnenkomt. De woonkamer is ruim genoeg voor zowel een gezellige zithoek als een fijne eethoek. De grote raampartijen en de hoekligging zorgen voor een open en aangename sfeer.

Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het zuiden op. Een heerlijke plek waar je beschut zit en volop van de zon kunt genieten. Begin de dag hier rustig met een kop koffie of zoek aan het einde van de dag nog even de zon op.

Het appartement beschikt momenteel over één slaapkamer en biedt de mogelijkheid om een tweede slaap- of werkkamer te creëren. Daarmee is de indeling flexibel en eenvoudig af te stemmen op jouw woonwensen. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbykamer, de ruimte is er.

Ook op het gebied van verduurzaming wordt binnen het complex geïnvesteerd. De beglazing wordt vervangen door triple en HR++ glas. Dit draagt bij aan een betere isolatie, meer wooncomfort en een lager energieverbruik. Een mooie verbetering waar je als toekomstige bewoner direct van profiteert.

En dan de ligging. Aan het Brabantplein woon je centraal en heb je de dagelijkse voorzieningen praktisch om de hoek. Winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Breda is snel bereikbaar, net als de belangrijkste uitvalswegen.

Brabantplein 42A combineert een lichte leefruimte, een zonnig balkon, een flexibele indeling en een centrale ligging. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd alle voorzieningen van Breda binnen handbereik wil hebben.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Bekijk het op de website van Van der Sande Makelaars.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de het souterrain met de bergingen.

INDELING APPARTEMENT

Entree / hal
Entree in de hal met intercom en meterkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, slaapkamer, eetkamer, het toilet en de badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier een praktische vaste kast met de cv-ketel (Vaillant, 2016).

Woonkamer
Lichte woonkamer met laminaatvloer en een praktische vaste kast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkamer en via een loopdeur tot het balkon.

Eetkamer
De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het balkon. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden afgescheiden van de woonkamer, waardoor een volwaardige tweede slaapkamer of werkkamer kan worden gecreëerd.

Keuken
De keuken is vernieuwd in 2016 en uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een kunststof werkblad en diverse onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer met drie laden, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, rvs spoelbak en een combi-oven/magnetron. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur.

Slaapkamer
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en een vaste inbouwkast. Dankzij het extra raam in de zijgevel profiteert deze kamer van een prettige hoeveelheid daglicht.

Badkamer
Betegelde badkamer voorzien van een douche, wastafel, radiator en ventilatie.

Toilet
Separaat, betegeld toilet voorzien van een fonteintje en ventilatie.

Balkon
Het balkon is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van kunstgras. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer is het balkon direct bereikbaar.

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn circa € 236,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- De VvE-bijdrage is exclusief het fiscale voordeel dat voortvloeit uit de VvE-lening via het Warmtefonds in het kader van de verduurzaming. Per saldo resulteert dit, na belastingaftrek, in lagere maandelijkse lasten.
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, behang wand- en stucwerk plafondafwerking;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Alle houten kozijnen worden door de VvE vervangen door kunststof kozijnen met trippelglas en het bestaand kunststof kozijn in de woonkamer en het zijraam in de slaapkamer is al voorzien van HR++ beglazing;
- Dit appartement heeft energielabel D, na bovenstaande verduurzamingen zal het waarschijnlijk energielabel A worden.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.