Brandestraat 20 , 4931 AW, Geertruidenberg

Hartelijk welkom aan de Brandestraat 20 in Geertruidenberg. Een woning die je niet vergelijkt met andere huizen, maar die je simpelweg moet ervaren. Deze voormalige bioscoop, rijk aan historie en karakter, is in de afgelopen jaren met visie verder verfijnd tot een bijzonder woon- en werkconcept. Een plek waar industriële elementen, warme materialen en moderne woonkwaliteit samenkomen, midden in het historische centrum.

Wat deze woning zo uniek maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en flexibiliteit. Met een royale woonoppervlakte, meerdere buitenruimtes en een multifunctioneel voorhuis biedt dit pand mogelijkheden die je zelden tegenkomt. Wonen, werken, creëren of combineren: hier kan het allemaal, zonder concessies te doen aan comfort of uitstraling.

LIGGING
De woning ligt aan een rustige straat in het centrum van Geertruidenberg, een stad met een rijke historie en een bijzonder karakter. Op loopafstand vind je de Markt met haar monumentale panden, gezellige horeca en terrassen. Tegelijkertijd bereik je uitvalswegen richting Breda, Oosterhout en de Randstad binnen enkele minuten. Een plek waar levendigheid en rust elkaar op een natuurlijke manier aanvullen.

De voormalige bioscoop is in 2007 getransformeerd tot een woning met galerie en beschikt nog altijd over authentieke details die herinneren aan het verleden. Denk aan het originele ticketloket, stalen deuren, hoogteverschillen en zichtbare constructies. De huidige eigenaren hebben het geheel verder gemoderniseerd met onder andere een nieuwe urban keuken (2021), een vernieuwde cv-ketel en meterkast (2023) en HR++ Ultra beglazing in het volledige raamwerk. Hierdoor combineert het pand zijn karakteristieke uitstraling met hedendaags wooncomfort.

BEGANE GROND

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Aan de voorzijde betreed je de voormalige entree van de bioscoop. Een indrukwekkende, hoge ruimte met een industriële uitstraling en een stoere stalen entresol. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende invullingen: van galerie, atelier of studio tot kantoor, praktijkruimte of representatieve ontvangstruimte. Dankzij de zelfstandige toegang vanaf de straat is werken aan huis hier bijzonder prettig en professioneel in te richten.

Het voorste gedeelte wordt momenteel succesvol ingezet als fotostudio en vergaderlocatie. Dit goedlopende concept kan desgewenst worden overgenomen van de huidige eigenaren. Daarmee beschikt een nieuwe eigenaar direct over een bestaande inkomstenstroom uit de verhuur van de commerciële ruimte aan de voorzijde — een unieke kans om wonen en rendement te combineren.

De ruimte beschikt over openslaande stalen deuren richting de binnentuin, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden zijn. Authentieke details en de industriële afwerking zorgen voor een sfeer die je direct bij binnenkomst ervaart.

WOONRUIMTE
Via een afsluitbare gang bereik je het woongedeelte aan de achterzijde van het pand. Hier ontvouwt zich een royale urban living waar openheid, licht en karakter centraal staan. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plek voor een grote eettafel, een comfortabel zitgedeelte en eventueel een werkplek.

De open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en vormt een echte blikvanger in de ruimte. Het moderne eiland sluit perfect aan bij de industriële stijl van de woning en is uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, wijnklimaatkast en een geïntegreerde koelkast en vriezer. Een complete keuken die niet alleen praktisch is, maar ook een belangrijk onderdeel van de beleving van de ruimte vormt.

Tussen de galerie en het woongedeelte ligt de sfeervolle binnentuin: het kloppend hart van het huis. Dankzij het glazen dak, dat naar wens geopend of gesloten kan worden, ontstaat hier een unieke binnen-buitenervaring die in elk seizoen tot zijn recht komt.

VERDIEPING

De verdieping is bereikbaar vanuit zowel het woongedeelte als de galerie en biedt volop ruimte en flexibiliteit. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kamers kenmerken zich door hun royale afmetingen, zichtbare balkenconstructies en bijzondere lichtinval.

De hoofdslaapkamer ligt aan de binnentuinzijde en beschikt over openslaande deuren met uitzicht op het groen. Een fijne, rustige plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. De overige kamers zijn eveneens ruim en naar wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer.

BUITENRUIMTE

Deze woning biedt meerdere manieren om buiten te leven. De privacyvolle achtertuin ligt zonnig en sfeervol beschut en vormt een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast is er de botanische binnentuin, waar je beschut en in alle rust kunt zitten, ongeacht het weer. Op het dakterras geniet je van een uniek uitzicht over de kerk en de historische omgeving van Geertruidenberg.

OVERIG

- Voormalige bioscoop met rijke historie en unieke uitstraling
- Nieuwe urban keuken met eiland (2021)
- CV-ketel vernieuwd in 2023
- Meterkast vernieuwd in 2023
- Volledig voorzien van HR++ Ultra beglazing
- Multifunctionele ruimte aan de voorzijde met zelfstandige entree
- Mogelijkheid tot overname van bestaand studio- en vergaderconcept (de huidige omzet dekt minimaal loonlasten, kan opgevraagd worden)
- Beschermd stadsgezicht, gelegen in het historische centrum
- Wonen en werken perfect te combineren

Digitale rondleiding
Direct een digitale rondleiding door de woning? Zoek dan via je zoekmachine even op het adres van deze woning. Via onze website is de digitale rondleiding te bekijken die destijds is uitgezonden in het tv-programma BinnensteBuiten (KRO-NCRV). Een mooie manier om alvast een eerste, goede indruk te krijgen van deze bijzondere plek.

Ben je op zoek naar een woning die anders is dan alle andere? Een plek waar historie, ruimte en moderne woonkwaliteit samenkomen? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf wat wonen aan de Brandestraat 20 zo bijzonder maakt. Zodra je hier binnenstapt, begrijp je waarom dit geen huis is dat je alleen bekijkt. maar vooral voelt.