Brasschaatstraat 44 , 4826 PM, Breda

Ruimte voor het hele gezin, een fijne achtertuin én helemaal gasloos wonen? Welkom aan de Brasschaatstraat 44 in Breda! Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over maar liefst zes kamers, waaronder vier volwaardige slaapkamers, een ruimtelijke begane grond met open keuken en een royale achtertuin. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een praktische ligging.

Bij binnenkomst valt direct de prettige opzet van de begane grond op. De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne, ruimtelijke leefomgeving waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de open indeling is er volop ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden.

Ook op de verdiepingen heeft deze woning veel te bieden. Met in totaal zes kamers, waarvan vier volwaardige slaapkamers, zijn er volop mogelijkheden voor een gezin. Daarnaast is er ruimte genoeg om bijvoorbeeld een comfortabele thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer te creëren.

Buiten wacht een ruime achtertuin. Hier is voldoende plek voor meerdere terrassen, groen en een fijne speelplek voor de kinderen. Een heerlijke buitenruimte waar je op mooie dagen volop van kunt genieten.

Een ander belangrijk pluspunt is dat de woning volledig gasloos is. Daarmee is de woning voorbereid op een toekomst waarin duurzaam en energiezuinig wonen steeds belangrijker wordt.

Ook de ligging maakt het plaatje compleet. Diverse winkelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, waardoor de dagelijkse boodschappen snel geregeld zijn. Het centraal station van Breda is bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar en anders zit de bushalte om de hoek. Vanuit hier reis je snel richting onder andere Rotterdam, Antwerpen en de Randstad.

Kortom: Brasschaatstraat 44 combineert verrassend veel leefruimte met vier volwaardige slaapkamers, een ruime tuin, gasloos wonen en een praktische ligging. Een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal met toegang tot het toilet en de woonkamer.

Toiletruimte, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en ventilatie.

Ruime woonkamer met parketvloer en granol wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken en via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Daarnaast bevinden zich hier de open trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische bergkast met de meterkast (7 groepen, fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroommeter en watermeter).

Open keuken in L-opstelling, voorzien van een kunststof werkblad, RVS spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens rechtstreeks bereikbaar via een loopdeur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de open trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en behang wandafwerking.

Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en behang wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en wandafwerking met schrootjes.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde en volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, staand closet en aansluitingen voor de wasapparatuur.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, een extra zolderkamer en een ruime berging. In de berging bevindt zich het elektrische doorstroomapparaat voor de warmwatervoorziening.

Slaapkamer IV, een volwaardige zolderslaapkamer voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een dakkapel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Zolderkamer V, voorzien van een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is uitstekend geschikt als bijvoorbeeld werk-, hobby- of logeerkamer.

TUIN

Voortuin, verzorgd aangelegd met sierbestrating en stenen borders met diverse beplanting.

Ruime achtertuin, gunstig gelegen op het oosten en ingericht met bestrating en diverse beplanting. De tuin beschikt daarnaast over een praktische berging en een achterom.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra

BIJZONDERHEDEN

- De woning is voorzien van kunststof kozijnen. De achterzijde is voorzien van HR glas en de voorgevel is voorzien van HR++ glas.
- De begane grond is grotendeels voorzien van parket vloeren, granol wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, deels behang- / deels schrootjes wandafwerking en zachtboard- en gipsplaat plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het kozijnwerk aan de voorzijde is in 2015 geplaatst, alle andere ramen en de voordeur zijn van april 2016;
- Deze woning heeft energielabel B
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.